Eden House The Park

Eden House The Park, H&H Development tarafından Al Wasl'da inşa edilen, beş bina genelinde 128 apartmanın yer aldığı düşük katlı bir konut projesidir. Teslim tarihi Q2 2027 olarak planlanmıştır.

# Geliştirme ve Al Wasl'daki konumu

Al Wasl, şehrin sakin ancak merkezi bir koridorunda yer almakta, bir tarafında Dubai Su Kanalı, diğer tarafında Jumeirah'ın konut sokaklarıyla çevrilidir. Ne Downtown'ın dikey yoğunluğu ne de güneyde yer alan banliyö yapısıdır; bu mahalle, merkeze yakınlık isteyen ama merkez içinde yaşamak istemeyen alıcıları çeken bir orta alan işgal etmektedir.

Beş düşük katlı bina Eden House The Park topluluğunu oluşturmaktadır. Bu format kasıtlıdır. 128 konutun bu alana yayılması, Dubai standartlarında düşük yoğunluk anlamına gelir ve ölçek, geliştirmeyi standart bir apartman bloğundan ziyade özel bir yerleşim alanına daha yakın kılar. İnşaat devam etmekte olup, bu yazı yazıldığında inşaatın %32'den biraz azı tamamlanmıştır.

H&H Development, bunu park'a bakan bir topluluk olarak konumlandırmıştır ve yeşil peyzaj tasarımında merkezi bir rol oynamaktadır.

# Konutlar, planlar ve özellikler

Aralık, iki yatak odalı dairelerde yaklaşık 1.800 square foot'tan dört yatak odalı evlerde 8.000 square foot'tan biraz fazlasına kadar uzanmakta, talep fiyatları yaklaşık 7,1 milyon AED'den 42,9 milyon AED'ye kadar değişmektedir. Bu geniş aralık, gerçekten çeşitli bir ürünü yansıtmaktadır: iki yatak odalı birimler 1.900 square foot civarında sıkı bir küme oluştururken, üç yatak odalı kat planları çoğunlukla 2.250 ile 2.650 square foot arasında yer almakta, daha büyün bazı konfigürasyonlar 4.100 square foot'u aşmaktadır.

Dört yatak odalı kategori, rakamların daha çarpıcı hale geldiği yerdir. Bir birim, 3.491 square foot için 14,6 milyon AED'de listelenmektedir; bir diğeri 6.857 square foot'ta 35,3 milyon AED'ye ulaşmaktadır; 8.000 square foot'tan fazlasındaki en büyük birim 42,9 milyon AED'de fiyatlandırılmıştır. Bunlar açıkça aynı adres içinde ayrı ürünlerdir ve muhtemelen standart kat dairelerden ziyade çatı katı daireler veya dubleks konfigürasyonlarıdır.

Tüm konutlar yarı döşeli olarak teslim edilmektedir. Aidat square foot başına 35 AED olarak belirlenmiştir; alıcılar Al Wasl'da ve komşu bölgelerde karşılaştırma yaparken bunu yıllık tutma maliyetlerine dahil etmelidir.

# Sağlık ve ortak olanaklar

Olanaklar listesi kapsamlı olmaktan ziyade odaklanmıştır. Sakinler, topluluk havuzlarına, spa'ya, sauna ve buhar odalarına, fitness tesislerine erişime sahiptir. Sinemalı salon, ortak çalışma alanı veya teras hakkında hiçbir kayıt bulunmamakta, bu da beklentilerin buna göre ayarlanması anlamına gelmektedir.

Bu boyut ve fiyat noktasında bir geliştirme için, sağlık odaklaması mantıklıdır. Hedef sakin, on-site olanakların şehrin yerine geçmesine güvenmemektedir; her şeye yeterince yakın olup, iyi işletilen bir havuz ve uygun donatılmış bir spor salonu yeterli temel unsurdur.

# Bağlantılar ve çevre mahallesi

Jumeirah'daki Dubai British School, siteden 290 metre uzakta bulunmaktadır. Okul çağı çocukları olan aileler için bu yakınlık maddi bir faktördür; sabah yolculuğunu tamamen denklemden çıkarmaktadır.

Safa Park 2,6 km uzakta, Downtown Dubai 4,3 km, Jumeirah Plajı ise yaklaşık 4,7 km'dir. Dubai Mall ve Burj Khalifa bölgesi yaklaşık 5 km'de ulaşılabilir durumdadır. Dubai Uluslararası Havaalanı kuzeydoğuya 17,8 km uzakta bulunmakta, çoğu trafik koşullarında yoldan erişilebilir durumdadır.

Al Wasl Road arterisi mahalle içinden geçmekte, sakinleri kuzeyde Jumeirah'a ve güneyde Business Bay ile Downtown koridoruna hızlı bir şekilde bağlamaktadır. Dubai ve başka bir ev pazarı arasında zamanlarını bölen alıcılar için havaalanı mesafesi, caydırıcı olmaktan ziyade pratik bir husustur.

# Bu projenin kime uygun olduğu ve piyasada yeri

Eden House The Park, spesifik bir alıcıyı hedeflemektedir: otel markası taşıyan ve ziyaretçileri etkilemek için tasarlanmış bir kulede konut adresi yerine merkezi Dubai'de konut adresini isteyen biri. Düşük katlı format, park entegrasyonu ve Al Wasl konumu hepsi kiralı spekülatif satın alma yerine sahibi kullanımına işaret etmektedir.

Yaklaşık 7,1 milyon AED'deki iki yatak odalı giriş noktası, son yıllarda önemli ölçüde yükselen bir mahallede arazi değerlerini yansıtmaktadır. 8 ile 10 milyon AED aralığındaki üç yatak odalı birimler, projenin orta katmanını ve birincil veya ikincil konut için en dikkatle düşünülmüş satın almayı temsil etmektedir. Üst uç, 43 milyon AED'ye yaklaşmakta, Jumeirah'da ve Palm'ın bazı bölümlerinde villa ve penthouse ürünleriyle rekabet etmektedir; bu seviyelerdeki alıcılar bina tipi kadar binalar arasında karşılaştırma yapacaklardır.

Q2 2027 teslimat tarihi ve inşaatın kabaca üçte bir tamamlanması ile alıcılar, projenin gerçek olduğu ancak erken erişim primi henüz tamamen kapanmadığı bir aşamaya girmektedir.