Dubai Wharf

Dubai Wharf, Dubai Properties tarafından geliştirilen ve Al Jaddaf Waterfront bölgesinde Dubai Creek'in yanında konumlanan tamamlanmış bir düşük yükseklikte konut topluluğudur. 2017'de teslim edilen proje, yaklaşık 2,3 milyon metrekareyi kapsayan daha geniş bir promenad yönelimli geliştirme içinde tek bir binadan oluşmaktadır.

# Bina ve Al Jaddaf Waterfront'taki yeri

Al Jaddaf, eski Deira'nın kültürel dokusunu ve Business Bay'in yeni ticari yoğunluğu arasında yer alan bir creek'e bakan arazi kesimini işgal eder. Dubai Wharf bu araya yerleştirilen kaliteyi çizer: mimarisi çağdaş hacim ile geleneksel Arap inşa biçimlerine atıfta bulunan detaylandırma arasında birleşir; bu sonuç tamamen modernist ne de pastişe okunan bir şey üretir.

Düşük yükseklik yaklaşımı kasıtlıdır. Yoğunluğu dikey olarak yığmak yerine, şema bu topluluk sosyal omurga olarak işlev görüp yatay olarak yayılır. Perakende, kafeler ve restoranlar bu promenada çizgide yer almakta, pek çok yüksek katlı geliştirmeyi tanımlayan asansöre-daire izolasyonunun lobby aksine ayak trafiğinin günlük ritmini yaratırlar. Waterfront kenarındaki creek, uzun manzaralar sağlamaktadır.

# Residanslar, düzenler ve spesifikasyon

Spesifik birim boyutları ve bu proje için fiyatlandırma herkese açık olarak listelenmiş değildir ve JRE, cari ikinci el pazarı bulunabilirliği için bir danışman ile doğrudan konuşmak için muhtemel alıcıları tavsiye eder. Orijinal şema sunmuş olup, geniş pencereleri çekmek ve creek ve promenad görünüşünü çerçeveleyecek şekilde tasarlanmış bir apartman yapılandırmalar aralığı sunduğu şey idi.

Bitişler mobilyasız olup; bu gelen sahiplerin veya kiracıların boş tuval iç mekanları alma anlamına gelir. Kiralamayı amaçlayan alıcılar için, bu onların lehine işler: geliştirici sınıflandırması mobilya yerine hedef kiracının beklediği bir standarda spesifikasyon yapabilirler.

Hizmet ücretleri, satın almadan önce herhangi bir verim hesaplamasına faktör olarak ayakta tutulması bir şekil için 17 ila 18 AED metrekare başına başında çalışmaktadırlar.

# Sitedeki olanaklar

Topluluk'ın tesis sağlanması mütevazı ancak işlevseldir. Bir sağlık kulübü ve yüzme havuzu egzersiz ve boş zaman taban çizgisini kapsarken, ayrılmış bir çocuk oyun alanı aile sakinleri pratik ihtiyaçlarını ele almaktadır.

Promenad tesis sunumunu önemli ölçüde genişletir. Zemin katu yemek yerleri ve perakende, sakinlerin günlük işler veya hafta içi öğlen yemeği için sürüş bağımlı olmadığı anlamına gelmektedir.

# Mesafeler ve şehir bağlantıları

Dubai Wharf'ın Al Jaddaf'taki pozisyonu onu şehrin anahtar düğümleri içinde tutarlı bir yarıçap içine yerleştirir.

Dubai Uluslararası Havaalanı yaklaşık 5 km uzaklıktadır; bu, sık seyahatlenenler ve işveren hava yapması isteyenleri kiracılara yararlanır. Downtown Dubai kabaca 9,3 km yol uzaklıkta; bu, Downtown adres fiyatlandırma premi taşımadan düzenli işe gidişi yeterlidir. Jaddaf Waterfront Heykel Parkı 1,2 km uzaklıkta yer almakta ve Dubai'de İsviçre Uluslararası Bilim Okulu okul yaşı çocuklarla aileler için uygulanabilir olan 4,6 km içinde erişilebilirdir.

Jumeira Public Beach, 14,1 km uzaklıkta yürümeyen mesafe olmakla beraber rahatça erişilebilir; creek kenarı ayarı için adil bir alışveriş.

# Cari Dubai pazarında kim bu uygun

Dubai Wharf, creek koridoru uzun vadeli yörüngesiyle uyumlu olarak tam olarak yeniden fiyatlandırılmamış olan bir ortadoğu waterfront mahallesi içinde tamamlanmış, teslim edilmiş bir varlıktır. Spekülatif sermaye büyümesi üzerinde verim arayan bir alıcı için, işlevsel bir konum birleşimi, yürüyüş tesis ve havaalanı yakınlığı inandırıcı bir durum oluşturur. Bir Avrupalı veya GCC alıcı Downtown veya Marina'dan daha düşük giriş noktasında Dubai'de ayak izini istemeyen biri için, promenad topluluk modeli burada, saf konut kuleleri nadiren sağladığı yaşanabilir bir yaşam kalitesi sunmaktadır.

İkinci el pazarı giriş için tek rotadır. Bu, pazarlık mümkün ve hizmet ücreti gecikmesi ve mevcut kiracı şartlarında elde tutma süreci devam etmeden önce gerekli olan detaylı inceleme anlamına gelmektedir.