Damac Bay 2

Damac Bay 2, DAMAC tarafından Dubai Harbour'da geliştirilen 49 katlı bir konut kulesidur. Cavalli markalı suya kıyısındaki bir projenin ikinci fazını oluştururken Aralık 2028'de tamamlanması beklenmektedir. İki binada teslim edilen 21 konut ile Dubai'nin birkaç amaçlı tasarlanmış marina bölgesinden biri üzerinde yer almakta olup, su kenarında apartman pazarının üst ucuna kendisini konumlandırmıştır.

# Kule ve Dubai Harbour'daki konumu

Dubai Harbour, Dubai Marina'nın yerleşik konut yoğunluğu ile Palm Jumeirah'ın kuzeyindeki daha sakin bölgeleri arasında yer alan bir sahil parçasını işgal eder. Bölge, büyük gemiler için derin su rıhtımları, açık suya bakan bir promande ve marina havzasını çerçeveleyen yüksek katlı konut binalarının konsantrasyonu ile planlanan bir denizcilik merkezi olarak tasarlanmıştır.

Damac Bay 2, 49 kat yüksekliğindedir. Cavalli ortaklığı, dış cephe mimarisinin şey, bölgenin genelinde yaygın olan dikey sahil tipolojisine uygun olmasını sağlarken, iç kısımları ve tesis programlamasında yer almaktadır. Inşaat, Aralık 2028 teslimi hedefine karşı yüzde 26'nın biraz üzerindedir.

Projenin ölçeği bilinçli olarak sınırlıdır. İki binada yirmibir konut, gizlilik, asansör bekleme süreleri ve tesis uzayından sakinlere oran için doğrudan sonuçları olan kat seçenekleri ile az sayıda birime üretilir.

# Konutlar, yerleşimler ve iç spesifikasyon

Birim karması, iki yatak odası apartmanlarından dört yatak odası konutlara kadar uzanır. İç boyutlar giriş noktasında yaklaşık 1.989 sq ft'ten dört yatak odası serisinin üst ucunda yaklaşık 6.059 sq ft'e kadar değişir. Birkaç üç yatak odası birimi 6.000 sq ft'i aşmakta olup, bu rakamların içinde anlamlı bir teras veya yardımcı alan kat edildiğini göstermektedir. Fiyatlandırma AED 8.235 milyondan başlamakta ve en büyük dört yatak odası yapılandırması için AED 30.112 milyona ulaşmaktadır.

İki yatak odası apartmanları öncelikle 2.280 ile 2.865 sq ft aralığında kümelenmekta olup, bu Dubai pazarında yatak odası sayısı için ortalamadan önemli ölçüde daha geniştir. Üç yatak odası birimleri geniş bir bandı işgal etmekte olup, daha kompakt yapılandırmalarda yaklaşık 1.989 sq ft'ten AED 26 milyonun üzerinde fiyat talep eden üst kat yerleşimlerinde 6.200 sq ft'in üzerine kadar değişmektedir.

Spesifikasyon çağdaş olup, süslü değildir. Zeminler porselen karo ile bitirilmiş, duvarlar boyalı sıvalaştırılmış ve seçili aksent yüzeyler ile, tavanlar kısmen bitirilmiş alçıdır. Mutfaklar tam kapsamlı ve cihazlar dahil edilmiştir. Buzdolabı, ocak, tüp ve çamaşır makinesi. Yerleşik dolaplar tüm alanlarda sağlanır. Mutfak donanımının ötesinde konutlar mobilyasız teslim edilmişti, bu da alıcılara temiz bir kabuk içinde kendi iç mekan şemasını planlaması için enlemini verir.

Hizmet ücretleri yıllık olarak sq ft başına AED 25 ile 27 arasında alıntılanmakta olup, su kenarının bu bölümünde markalı lüks seviyeleri ile tutarlıdır.

# Tesis programlaması, Cavalli konsepti uygulamada

Damac Bay 2'deki tesis listesi alışılmadık ve bilinçli olarak böyledir. Cavalli işbirliği, Cavalli Müzesi, Cavalli Sanat ve Moda Stüdyosu ve Sanal Uyum Odası dahil olmak üzere adanmış alanlara uzanır. Bunlar, standart uygunluk ve havuz hükmünden ziyade kültürel ve deneyimsel çıpaları işlev görmektedir.

# Wellness ve boş zaman olanakları

Su, kültür teklifinin genelinde yinelenen bir motiftir. Organik Su Yürüyüş Yolları, Sıcak Tekne Küvetleri, Yüzen Çadır Hareketi Spa ve Yüzen Spa Podları wellness programını bir konut binasında nadiren bulunan bir resort karakterini verirler. Tropikal Tedavi Odaları ve Yoga Alanı aynı kayıtta yer almaktadır. Sosyal taraf için bir Jungle Bar, Batık Oturma, Sonsuzluk Havuzu ve bir Kafe ve Lounge vardır. The Pods The Speaker You Can Enter olarak tanımlanan bir kurulum, ses deneysel programlama önerir. Ancak tam format, bu editoryal yazı yazıldığı zaman onaylanmıştır yerine geliştirici tarafından tanımlanır.

# Konum, mesafeler ve günlük bağlantı

Dubai Harbour'ın konumu, sakinlere plaj ve marinaya çift erişim verir. South Beach yaşam tesisi geliştirilmesindan 850 metre uzaktadır ve yaklaşık üç dakika araba sürüşü. Marinascape Mall 1,7 km uzaktadır ve sekiz dakikalık bir sürüş.

Aileler için Raffles Erken Çocukluk Merkezi 1,3 km uzaktadır. Yaklaşık yedi dakikada ulaşılabilir. Palm Jumeirah 6,1 km uzaktadır ve on iki dakikalık bir sürüş. Dubai International Airport, yol olarak yaklaşık 31 km'dir. Tepe saatleri dışında ortalama 29 dakika. Media City Amphitheatre 2,1 km uzaktadır. Yedi dakikalık bir araba sürüşü. Bu, o sahil parçasını işgal eden ortam, yaratıcı ve kurumsal ofislerin kümesine erişim sağlar.

# Bu proje kime uyar ve pazarda nerede yer alır

Damac Bay 2, yüksek profilli bir konumdaki düşük hacimli bir projedir. Yirmibir konut, bilinçli olarak küçük bir sürümdür. Alıcılar bunu göz önünde tutarken, bunu basit bir satış taktiği yerine yatırımın yapısal bir özelliği olarak değerlendirmelidir. Kat alanından yatak odasına oran dizi genelinde cömert olup, çift bina yapılandırması paylaşılan tesis kullanımını kısıtlı tutar.

Bu projeye uygun olan profil, başka yerlerde en yüksek sermaye dağıtımını tercih eden bir alıcıdır. Su kenarında adresi ve geniş iç mekanı. Cavalli markalama, özellikle moda evi kültürel ağırlık taşıyan Avrupa ve GCC'den alıcılar için satış sonrası konuşmalarda gerçek bir ayırıcıdır. Son kullanıcılar için Aralık 2028 tamamlama tarihi, baskı olmaksızın tam bir fit-out katılımı planlamak için zaman vardır. Yatırımcılar için, AED 25 ile 27 arasındaki sq ft hizmet ücreti, bölge içinde tahmin edilen kiralık getirilere karşı modellemek için bilinen bir maliyettir. Bu, Palm Jumeirah'dan daha yüksek fiyatlar alınan kiracıları çeken bir bölgede devam ediyor.