Celesto 3

Celesto 3, Tarrad Development tarafından geliştirilen, Dubai Residence Complex (DLRC) içinde şu anda inşaat halinde olan tam döşenmiş bir konut kulesiydir. DLRC, Dubai'nin iç gelişim koridoru içinde yer alan ve son birkaç yıl boyunca giriş seviyesi ve orta pazar yatırımcılarının süregelen ilgisini çekmiş bir bölgedir.

# Kule ve Dubai Residence Complex içindeki konumu

DLRC, Dubai'nin güneybatı iç bölgesinin geniş bir kesimini işgal eder. Sahilden uzak olmakla birlikte, emirliğin altyapısı dışarıya doğru genişledikçe giderek daha iyi bağlantılı hale gelmektedir. Bölge kademeli olarak büyümüş, konut blokları ile Dubai Parks and Resorts'u da içeren lunapark ve eğlence kümesiyle karışmıştır. Celesto 3, bu bağlamda tek bir yapı olarak yükselir, aydınlatılmış cephesi etrafında hâlâ oluşmakta olan bir mahallede görülür.

Ölçek bilerek yapılmıştır. Tek bir bina içinde 76 konut bulunması, bu, Dubai standartlarına göre butik bir kuledir. Daha geniş bir bölgenin yaşam altyapısı ile birlikte yönetilebilir hizmet maliyetlerini isteyen alıcıları çekmek üzere konumlandırılmıştır. Hizmet ücreti metrekare başına 13 AED olarak fiyatlandırılmıştır ve bu, bu koridordaki orta pazar konut ürünü için beklenen aralık içindedir.

# Konutlar, düzenler ve bitmişlik

76 ünite, stüdyo, tek yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonlarını kapsar. En küçük giriş noktasında yaklaşık 303 m² ile en büyük iki yatak odası planı için 1.428 m² biraz üzerinde değişir. Bu aralık geniştir, yani bina hem kompakt stüdyolar satın alan yatırımcılar için hem de iki yatak odası ve rahat yaşamak isteyen esas konut amaçlı alıcılar için işlev görür.

Stüdyolar zemin katına ve boyuta bağlı olarak genel olarak 520.000 AED ile 800.000 AED arasında fiyatlandırılmıştır. Tek yatak odası daireleri 790.000 AED ile 1 milyonun hemen altında değişir. En büyük tek yatak odası birimi, 741 m² ile 996.735 AED olarak fiyatlandırılmıştır. İki yatak odası daireleri, yaklaşık 1.124 m² ile 1.428 m² arasında değişir ve 1,44 milyon AED ile 1,75 milyon AED arasında fiyatlandırılmıştır.

Tüm birimler tam döşenmiş olarak teslim edilir. Mutfaklar yerleşik cihazlarla gelir, iç mekanlar yer-tavan pencereler ve çağdaş açık ton bitişleriyle donatılmıştır. Tüm bölümde akıllı ev sistemi entegre edilmiştir. Uzaktan satın alan uluslararası alıcılar için, hemen taşınabilir durum, kurmaca belirsizliğinin bir katmanını kaldırır.

# Sahada bulunan olanaklar

Ortaklaşa olanaklar işlevsel olup kapsamlı değildir: bir yüzme havuzu, spor salonu, barbekü alanı ve çocuk oyun alanı. Bu, bu ölçekteki bir konut binasının temel gereksinimlerini karşılarken, hizmet ücretlerini yükselten bir resort tarzı olanaklar sürüsünün ek maliyetini almaz.

Dubai Marina veya Downtown boyunca olanaklar açısından zengin kulelere alışkın alıcılar için, buradaki teklif bilerek sade hale getirilmiştir. Mantık yatırımcılar için de uygulanır. Özellikle rafinelilik ve iyi belirtilen bir daire isteyen kiracıları hedefleyen ve ender kullanabilecekleri olanaklar için prim ödemeyi istemeyenler.

# Konum: iç bağlantı ve DLRC büyüme tezi

Dubai Residence Complex, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road koridorunun iç tarafında yer alır. Kabaca Dubai'nin daha yaşlı kentsel çekirdeği ile Expo City ve Al Maktoum International Airport etrafındaki genişleyen güney bölgeleri arasında eşit mesafededir. Alan henüz metro tarafından tam olarak hizmet verilmemektedir, ancak Dubai'nin bu bölgesindeki altyapı yatırımı tutarlı olmuştur ve Expo bitişik koridora yakınlık, beş ila on yıllık zaman ufku düşünen alıcılar için önemlidir.

Nearby tema parkı ve eğlence kümesi, bölgeye tamamen konut toplulukların sahip olmadığı bir çekicilik katar. Günlük perakende ve yemek saati, daha yerleşik alanlara kıyasla ince kalmıştır, ancak DLRC'deki nüfus yoğunluğu kademeli olarak arttıkça bu değişmektedir.

# Celesto 3'ün yatırımcılar ve değer odaklı alıcılar için ne anlama geldiği

Giriş fiyatları 550.000 AED'nin altındadır. Celesto 3, Dubai'nin mülkiyet hakkı piyasasının erişilebilir ucunda bulunur. Bu, dirhem karşısında güçlü para birimi nedeniyle Dubai mülkünün nispeten uygun görüldüğü pazarlardan alıcıları çeker: sterlin, euro ve Güney Asya para birimleri, bu hesaplamayı sürdürecek şekilde performans göstermiştir.

Proje, büyüyen bir konut bölgesinde kira getirisi arayan yatırımcıları en doğal şekilde çekecektir. Ayrıca esas kullanıcıları, özellikle genç profesyonelleri veya küçük aileleri, daha merkezi mahallelerin daha yüksek metrekare fiyatına bağlı olmadan tam döşenmiş bir daire isteyenler. DLRC büyüme hikayesi tamamlanmadığında, bu yukarı yönlü yanında risk getirir. Comparable iç bölgeleri Dubai'de bir dekad boyunca takip eden alıcılar, her ikisini değerlendirmek için makul bir çerçeveye sahip olacaktır.