Casa AHS

Casa AHS, Dubai'nin Safa Park bölgesinde konumlanmış AHS Properties tarafından inşa edilen, on üç residenceyi tek bir binada içermekte ve 2027 yılı birinci çeyreğinde tamamlanması planlanmakta olup, Killa Design tarafından tasarlanmış ve HBA tarafından iç döşenmekte ve 30 milyon AED'den başlayan, aralığın üst ucunda 195 milyon AED'ye çıkması ile fiyatlandırılmış konut kulesedir.

# Kule ve Dubai Water Canal boyunca konumu

Killa Design'ın mimarisi, Dubai'nin son konut arzının çoğunu karakterize eden genel cam ve çelik formülüne karşı direnç gösterir. Firmanın kanal-bitişik konumlandırması burada Casa AHS'ye olağandışı ikili bir yüzey verir: bir tarafta su yolu boyunca görüntüler; diğer tarafta Safa Park'ın yeşilliğine yakınlık. Bir şehir içinde park cephesinin gerçekten nadir olduğu bir yerde, kombinasyon ağırlık taşır.

Tek bir binada on üç residenceye sahip olmakla, geliştirme, Sheikh Zayed Road'ı çizgi içinde sunan geniş ölçekli kulelerden farklı bir kategoride oturmaktadır. Yoğunluk tasarım gereği düşüktür. Hizmet ücreti fit kare başına 26 AED olarak belirlenmiştir; bu rakam bu şartnameler seviyesinde bir bina işletme işletiminin maliyetini yansıtmaktadır.

İnşaat yakın zamanda başlamış; tamamlanma süreci şu anda yüzde 2'nin altında ve teslim birinci çeyrek 2027 için planlanmıştır.

# Residences: gökyüzü villasından gökyüzü sarayına kadar düzenlemeler

Unit türlerinin aralığı olağandışı derecede geniştir. Üç yatak odası residences yaklaşık 5.095 fit kare ile başlayıp 23,5 milyon AED'den fiyatlandırılmakta; dört yatak odası düzenlemeler 7.278 ila 7.682 fit kare arasında çalışmakta, 35 milyon ila 36,5 milyon AED'dir. Beş yatak odası konfigürasyonu 10.360 fit kare ile 52,5 milyon AED'de ölçülmektedir.

Binanın üst ucu tamamen farklı bir önerisidir. Altı yatak odası residences 20.811 ila 32.000 fit kare aralığında açılmakta; fiyatlandırma 125 milyon ila 195 milyon AED arasında değişmektedir. 32.000 fit kare olarak, en büyük unit Dubai'nin kurulu kapalı toplulukları içinde çoğu bağımsız villayı aşmaktadır.

HBA tarafından iç mekanlar, çift yükseklikli tavanlar, yerden tavana cam ve özel asansör erişimi içermektedir. Tüm unitler yarı mobilyalı teslim edilmektedir. Mutfak şartnamesesi donatılmış olarak açıklanmakta; bu HBA'nın otelcilik ve konut portföyü genelinde uyguladığı bitiş seviyesi ile tutarlıdır.

# Olanak katları ve özel kulüp mantığı

Olanak programması iki tam katı işgal etmekte ve geniş bir yelpazede kullanımları kapsamaktadır. Hem iç hem dış havuz kapsanmakta; yanında spa, buhar ve sauna tesisleri ve spor salonu da yer almaktadır. Sağlık sunumu özel bir pilates ve yoga stüdyosuna kadar uzanmaktadır.

# Sosyal ve eğlence altyapısı

Sosyal altyapı belirli bir sakin profili doğrultusunda eğilmektedir: puro salonunun, sakinler salonunun, sinemasının ve barının tümü listelenmiş. Barbekü alanları ve dış alan, daha gayri resmi kullanım için kapsanmıştır. Kombinasyon, geleneksel konut olanakları destekten ziyade özel üyelik kulübü gibi okunmakta; bu muhtemelen fiyat aralığı göz önüne alındığında kasıtlıdır.

# Konum: kanal kenarı konumu Jumeirah ile şehir çekirdeği arasında

Safa Park, bina'dan yaklaşık bir kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Jumeira Beach 3,6 kilometre uzaklıkta; Al Ittihad Private School Jumeira ise 3,1 kilometre uzaklıkta olup, Birleşik Krallık veya Avrupa'dan taşınan aileler için okula yakınlığı mülk kararlarına dahil ettiği, alakalı bir rakamdır. Downtown Dubai, siteden 8,4 kilometre; Dubai Uluslararası Havaalanı ise 18,1 kilometre uzaklıktadır.

Kanal koridoru Al Quoz'u sahile bağlamakta ve sakinlere Sheikh Zayed Road geçişinin yoğun kısımlarında gezinmeksizin DIFC ve Jumeirah şeridine makul derecede doğrudan erişim sağlamaktadır.

# Bu bina kime, ve mevcut Dubai piyasasında ne temsil eder

On üç unit sayısı kritik rakamdır. Bu ölçekte, Casa AHS diğer konut kulelerine karşı rekabet etmemektedir. Emirates Hills veya Palm Jumeirah'daki bağımsız villa kompleksleri ve Business Bay kanal bölgesinin üst seviyesi gibi karşılaştırılabilir ultra-düşük yoğunluk binalar ile rekabet etmektedir.

Alıcı profili spesifiktir: yönetilen binanın hizmetleri ve güvenliğini arayıp, büyük villa ile ilişkili zemin alanı ve gizliliğini feda etmeyen birey veya aile. Kanal ve park adresleri, Londra, Cenevre veya Hong Kong'dan, yürüme mesafesinde gerçek yeşil alan ile şehir-bitişik bir üs isteyecek alıcıları çekmektedir. Alıcılar'ın bu alt kümesi için, Killa'nın mimarisi, HBA iç mekanları ve on beşten az komşu olan bir binada anlamlı olanak katı kombinasyonu, spekülatif olmayan düşünülmüş bir önerisidir.