Binghatti Vintage

Binghatti Vintage, Binghatti tarafından inşa edilen bir konut kulesidir. Wadi Al Safa 3'te konumlanan bu proje, stüdyo ve bir yatak odalı dairelerin yanında sınırlı sayıda iki yatak odalı üniteleri içeren 571 daireden oluşmaktadır.

# Kule ve Wadi Al Safa 3'teki konumu

Wadi Al Safa 3, geniş Dubailand koridorunun içinde yer almaktadır; bu bölge hâlâ olgunlaşmakta olan ancak altyapı yoğunluğu, yol erişimi ve arazi ölçeği açısından yatırımcıları tam konut absorpsiyonundan önce çeken bir bölgedir. Binghatti bu Dubai bölgesinde en aktif geliştirici firmalarından biri olmuştur ve Vintage tanıdık bir formülü takip etmektedir: tek bir orta yükseklik binası, sınırlı ünite sayısı ve geliştirici imzalı cephe dilinin etrafında inşa edilen bir sokak görünümü.

Bina şu anda inşaat aşamasındadır. Yayın tarihi itibariyle tamamlanma tarihi onaylanmamıştır.

# Konutlar, düzenlemeler ve boyutlar

Stüdyolar yaklaşık 372 ile 562 fit kare arasında değişmektedir. Bu dar bir aralık olmakla birlikte, gerçekten görüneceğinden daha geniş bir aralık sunan bazı ünitelerin üst sınırda kompakt 375 fit kareden küçük çoğunluğundan önemli ölçüde daha fazla zemin alanı bulunmaktadır.

Bir yatak odalı daireler yaklaşık 706 ile 893 fit kare arasında değişmektedir. Bunların en büyüğü, 892 fit karede, proje fiyat aralığının en üst seviyesinde yer almaktadır: 1.135.000 AED ile 1.143.000 AED. İki yatak odalı daireler verilerde göründüğü takdirde, yaklaşık 1.571 fit kareye kadar uzanır ve yaklaşık 1.505.000 AED'den başlayan fiyatlandırılmıştır.

Konutlar mobilyasız olarak sunulmaktadır. Alıcılar dekorasyon maliyetlerini satın alma bütçelerine göre hesaplamalıdırlar.

Hizmet ücreti yıllık fit kare başına 12 ile 14 AED olarak belirtilmektedir; bu, karşılaştırılabilir orta pazar Dubai kulelerine geniş ölçüde uygundur.

# Sitedeki tesisler

Projeye dahil edilen tesisler bu boyuttaki bir bina için makul bir yelpaze sunmaktadır. Yetişkinler ve çocuklar için ayrı yüzme havuzları, spor salonu, yoga alanı ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. Açık hava rekreasyonu sinema, oturma alanı ile basketbol ve padel kortlarında merkezlenmektedir.

Bunların hiçbiri Dubai orta pazarında alışılmadık olmamakla birlikte, padel özellikleri novelty konumundan standart beklentiye genç alıcı profilleri arasında geçiştir ve burada dahil edilmesi bu değişimi yansıtmaktadır.

# Erişim ve çevre alan

Wadi Al Safa 3, Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu (E311) ile makul yakınlıkta konumlanmıştır; bu yol sakinleri kuzeyden Şarjah'a ve güneyden Dubailand'ı geçerek şehrin arteryal ağına doğru bağlamaktadır. Al Khail Yolu (E44) Business Bay, Downtown ve güney kentsel omurgaya doğru ayrı bir rota sağlamaktadır.

Yayın tarihi itibariyle bu projenin veri seti için belirli yakın arabulucu durumları veya imkan destinasyonları onaylanmamıştır. Alıcılara acil sokak görünümünü doğrudan değerlendirmeleri tavsiye edilmektedir.

# Bu projenin kime uygun olduğu ve pazarda nerede yer aldığı

Binghatti Vintage, 675.000 AED ile 1.143.000 AED bölümünde konumlandırılmaktadır; bu, Dubai'nin yatırımcı pazarının geçtiği birkaç yıl boyunca en tutarlı bir şekilde absorbe ettiği segmente onu sıkı bir şekilde yerleştirmektedir: ana planlı fakat hâlâ gelişmekte olan bölgelerde bir milyon dirhamdan daha az daireler, proje aşamasında satın alınır ve çevre alan doldukça sermaye değer artışı veya kiralama getirisi için tutulur.

Bu, inşaat riski ve henüz belirlenmemiş bir zaman çerçevesi ile rahatlı bir alıcı profilini uygun hale getirmektedir. Anında işgal arayan biri için bir ürün değildir. Birleşik Krallık, Avrupa veya Asya'dan gelen ve Dubai'ye zaten bir tahsisat yapan ve Dubailand'ın kiralama oranlarının üretebileceği verim aritmetiği ile düşük mutlak giriş noktası arayan yatırımcılar için sayılar yakından bakmaya değer. 675.000 ile 725.000 AED aralığında stüdyo fiyatlandırması, yıllık fit kare başına 12 ile 14 AED hizmet ücretine karşı, proje teslim olduğunda ünite iyi kiralanırsa kredibil bir brüt getiri için yeterli alan bırakmaktadır.

Geliştirme şu anda stok dışı olarak listelenmiştir. Beklenen alıcılar kullanılabilirlik güncellemeleri ve ikinci el pazar seçenekleri için JRE ile doğrudan iletişime geçmelidir.