Binghatti Skyflame

Binghatti Skyflame, Binghatti tarafından geliştirilen bir konut projesidir. Dubailand'daki Majan bölgesinde iki binadan oluşan ve 571 adet daire içeren bu proje; stüdyo, bir yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonlarını barındırmakta olup şu anda inşaat halinde ve satın alma için hazırdır.

# Şekillenmekte olan bir bölgede iki bina

Majan, daha geniş Dubailand master planı içinde yer almakta olup Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu'nun yanında, şehrin dış konut kuşaklarının konsolidasyona başladığı noktada bulunmaktadır. Bölge yaklaşık 1,5 milyon metrekareyi kapsarken, altyapısı son yıllar içerisinde kayda değer şekilde olgunlaşmış olmakla birlikte, hala talep absorbe etmekte olan bir topluluk olarak fiyatlandırılma özelliklerini korumaktadır. Bu kombinasyon belirli bir alıcı türünü çekmektedir.

Binghatti, Skyflame'i bölgenin daha mimari açıdan kararlı katılımı olarak konumlandırmıştır. Proje, teraslı dış geometriye sahip iki konut binası şeklinde tasarlanmıştır; bu yaklaşım geliştirici tarafından Dubai'nin diğer çeşitli tamamlanmış projelerinde uygulanmıştır. İki yapı arasında yayılan 571 birimlik ölçek, Dubai'nin daha büyük kule kümelerinin anonimliğine ulaşmadan önemli ölçüde yüksektir.

# Düzenler, boyutlar ve ne dahil olduğu

Daire karışımı yaklaşık 414 m² stüdyodan başlayarak tek yatak odası ve iki yatak odası konutlarına kadar uzanmakta olup, yaklaşık 1,257 m²'ye ulaşmaktadır. Tek yatak odası kategorisi burada açıkça baskın tekliftir; kat alanları alt aralıkta 697 ila 740 m² etrafında ve daha büyük konfigürasyonlarda 842 ila 934 m² arasında uzanmaktadır. İki yatak odası üniteler yaklaşık 1,209 ila 1,257 m² arasında yer almaktadır.

Tüm daireler döşenmiş mutfak ile teslim edilmektedir. Başka hiçbir mobilyalandırma dahil değildir.

Özel havuz terası, planın bir parçası olmakla birlikte, tam envanter yerine seçili birimler için geçerlidir. Hizmet ücretleri yıllık m² başına 14 AED olarak belirlenmiştir.

Fiyatlandırma, bir yatak odası için 1,067,000 AED'den başlamakta ve iki yatak odası aralığının üst kısmında 1,900,810 AED'ye ulaşmaktadır.

# İki binada bulunan olanaklar

Skyflame için onaylanan paylaşılan olanaklar arasında yüzme havuzu, özel çocuk havuzu ve sıçrama bölgesi, özel havuz terası, çok spor alanları ve oturma alanı yer almaktadır. Sağlanan hizmetler işlevseldir ve orta pazar Dubai konut projesinin talebettiği temel özellikleri kapsamaktadır. Havuz terası, dış su özellikleri olmayan karşılaştırılabilir bir bindan açık bir farklılaştırıcı sağlamaktadır.

Spa, ortak çalışma alanı veya zemin kattaki perakende satış, mevcut özelliklerde onaylanmamıştır.

# Majan'ın bağlantı olanakları ve bölgeyi tanımlayan yollar

Bölgenin birincil erişim noktası Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu'dur. Bu yol kuzeyden Şarjah'a ve güneyde Dubai'nin merkezi omurgasına bağlantı sağlamaktadır. Al Ain Yolu yakın konumdadır; Abu Dabi'ye doğru erişim alanını genişletmektedir. Downtown Dubai veya Business Bay'e işe gidişleri yapan sakinler için araçla yapılan yolculuk süreleri yönetilebilir olmakla birlikte, her iki koridorda hacim nedeniyle günün saatine büyük oranda bağlıdır.

Majan'ın kendisi, otellerle ve karma kullanımlı binalarla birlikte yaklaşık 100 konut kompleksi barındırmakta olup, okullar ve perakende satış bölge içinde veya yakınında yer almaktadır. Metro hattının yokluğu, toplu taşımaya öncelik veren alıcılar için pratik bir husustur.

# Skyflame'in uygun olduğu kişiler ve fiyatlandırmanın ima ettiği

Sadece 700 m²'den biraz fazla olan tek yatak odası için 1,067,000 AED fiyatla, Skyflame Dubai'nin yeni inşaat pazarının erişilebilir ucunda yer almakta olup, milyonun altı giriş noktalarına ulaşmadan yer almaktadır; bu noktalar şehrin daha meta ürün off-plan arzını tanımlamaktadır. Dirham cinsinden çalışan veya dolar kuvvetinden fayda sağlamış bir para birimini kullanan bir yatırımcı için, rakamlar üç veya dört yıl öncesinden farklı bir ağırlık taşımaktadır.

Majan konumu, bunu mülk değer artışı yatırımı kadar getiri odaklı bir satın alma olarak konumlandırmaktadır. Bölgedeki kiralık talep, kısmen daha yakın adreslere kıyasla göreli uygun fiyatlılığından ve kısmen Dubailand'ı aileler için işlevsel kılan okullar ve olanakların erişiminden kaynaklanmaktadır. Dubai Hills veya JVC'nin daha kurulu koridorlarının örneğin sermaye değer artışı profilini bekleyen bir alıcı, beklentilerini buna göre kalibre etmelidir. Majan hala harita döngüsünün başında yer almakta olup, bu aynı zamanda risk ve mantık sağlamaktadır.