Binghatti House

Binghatti House, Jumeirah Village Circle'da Binghatti Developers tarafından geliştirilen ve stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı konfigürasyonlarda 268 daire sunan tamamlanmış konut kulesiydi. Bina Q3 2024'te pratik tamamlanmaya ulaşmış ve şimdi tamamen teslim edilmiş durumda olup, bunu anında işgale veya gelir üretimine hazır tamamlanmış Binghatti ürün nispeten az stoğu arasına yerleştirmektedir.

# Kule ve Jumeirah Village Circle'daki konumu

Binghatti House, son beş yıl içinde inşaat ağır bölgeden Dubai'nin daha yerleşik uygun fiyatlı konut topluluklarından birine olgunlaşan bölge olan JVC içine bir mid-rise altyapı işgal etmektedir. Bina, faz kampüsü olmayan tek bir yapıdır. Bu, mal sahipleri korporasyonunun basit kalmasını ve hizmet ücretinin yayınlanan 10 AED fit kareye kalmasını tutar.

Mimari, Binghatti imzası haline gelen şeyin üzerine çizilmiştir. Fasad boyunca düzenlenmiş şehir seviyesinden kinetik olarak okunan bir düzende staggered balkonlar. Niyet tamamen dekoratif değildir. Çıkıntı formları aşağıdaki cam üzerine gölge atarken, ısı kazancını azaltmakta ve teori olarak bireysel birimler üzerinde soğutma yükünü düşürmektedir. Geliştirici bu yaklaşımı birden çok proje boyunca uygulamış olup, Binghatti House'da hem dış silüeti hem de daire başına mevcut olan açık alanın kalitesini şekillendirmektedir.

# Residency'ler, planlar ve bitiriş

268 birim üç tipe bölünmektedir. Studio yaklaşık 253'ten 310 fit kare arasında uzanmakta, başlatma fiyatında AED 583.529 ile AED 788.235 arasında fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı apartmanlar 466 - 779 fit kareyi kapsayan, AED 837.647 ile AED 1.529.412 arasında fiyat aralığı olan. İki yatak odalı unitler 1.222 fit kareye kadar uzanmakta, satış noktasında AED 1.400.000 ile AED 2.388.235 arasında fiyatlandırılmaktadır.

Daireler döşenmemiş olarak teslim edilmektedir. Bu, alıcılara geliştirici paketini devralmadan iç mekân tarifini belirtmeleri için enlem vermektedir. Cıvata şeffaf kapılar yaşam alanlarını özel balkonlara bağlamakta, Ekim'den Nisan'a kadar serinlik mevsimlerinde bu ölçek dış alanı dekoratif yerine gerçekte işgal edilen bir özellik olmaktadır. Mutfaklar standart olarak uygun ve donatılmıştır.

Üç tipoloji genelinde boyut bantları, özellikle JVC için dikkate değer cömert olup, bir yatak odalı ve iki yatak odalı aralıkların üst ucunda, fit kareleri bitişik bölgelerde daha yüksek fiyatlandırılan ürünle rekabet etmeye başlamaktadır.

# Sitede kolaylıklar

Binanın paylaşılan tesisleri odaklanmış yerine kapsamlı olmakta: bir yüzme havuzu, spor salonu ve adanmış çocuk oyun alanı. 268 unit'lik bir bina için bu orantılı sağlamadır. Daha büyük kolaylık programları daha yüksek hizmet ücretleri ve genellikle kullanım az performans taşımaktadır. 10 AED fit karede, Binghatti House yıllık tutma maliyetini öngörülebilir tutar.

# Geniş şehre bağlantılar

JVC Dubai'nin konut coğrafyasında yaklaşık merkezi yer almaktadır. Downtown Dubai yaklaşık 18,4 kilometre uzağında, Sufouh Beach yaklaşık 9,3 kilometre. Dubai Uluslararası Havaalanı yol olarak 28,7 kilometre uzağında. Yakın mahalle içinde, Kids World Nursery JVC bina 1,1 kilometre uzağında oturmaktadır. Remram Community Park 1,3 kilometre uzağında. Bunlar özel taşımacılığa ve giderek artan ride-hailing'e güvenen bir toplulukta günlük mesafeler olmaktadır.

Bölgenin iç yeşil altyapısı, kompakt 8 kilometre karelik altyapı boyunca dağıtılan parklar ağı, JVC'ye saf yatırımcı liderliğinde bölgelerin eksikliğini olan bir dokular vermektedir. Çocuğu olan sakinler veya mahalle ölçeğinde yürüyüş yeşil alanına değer verenleri için, parkların bu yoğunluğu işlevsel bir ayırıcıdır.

# Binghatti House gelir odaklı alıcı için ne temsil etmektedir

Proje şimdi geliştirici seviyesinde tamamen satılmış durumda olmakta, bu da satın alma yollarının ikincil pazar yoluyla olduğunu anlama gelir. Konut yerine sonuç hesabında bir yatırım olarak Dubai'yi değerlendiren bir alıcı için, tamamlanmış ve kiralanan JVC'de bir bina, yeni bölgede off-plan taahhütü daha düşük yürütme riski taşımaktadır.

JVC, ortalama boyutlu daireler için üst tek haneli brüt kiralama getirisi oranlarında tutarlı olarak başarmakta, bölgenin nispeten uygun fiyatlılığına ve merkezi konumuna çeken profesyonel göçmen nüfusunun talebi tarafından desteklenmektedir. Studio ve bir yatak odalı stok karışımı ile Binghatti House, o kiracı tabanının profiline doğrudan hizalanmaktadır. Hizmet ücreti şeffaf, bina tamamlanmış ve geliştirici bölgede izni kurulmuş. Nakit akış netliğine kıyasla spekülatif sermaye kazancını öncelik veren bir alıcı için, bunlar en fazla değişen değişkenlerdir.