Binghatti Hills

Binghatti Hills, Binghatti tarafından Dubai Science Park'ında, Al Barsha South'ta yer alan iki binadan ve 73 daireden oluşan bir konut projesidir. Teslim tarihi Q4 2026'da planlanmakta olup, inşaat şu anda yaklaşık %25 ilerleme kaydı göstermektedir.

# Al Barsha South'ta Sakin Bir Köşede İki Bina

Dubai Science Park, Al Barsha'nın güney kısımlarında konumlanır; bu bölge geçtiğimiz on yıl içinde Sheikh Zayed Road veya Business Bay'ün yüksek ofis koridorlarına işlevsel ve düşük yoğunluklu bir alternatif olarak gelişti. Adres belirli bir inceliği taşıyor: geniş yollar, kontrollü bir planlama çerçevesi ve büyük ölçüde parkın kendisini işgal eden profesyonel ve araştırma sektörleri temsilcileri ile oluşan sakin nüfus.

Binghatti Hills bu ortamda iki orta yükseklikli konut binası şeklinde kendini gösterir; geliştirici'nin son dönem standartlarına kıyasla nispeten mütevazı bir ayak izi. Ölçek kasıtlıdır. Yetmiş üç birim iki binaya dağılmış, koridorları sakin tutan ve ortak alanları gerçekten kullanılabilir kılan bir yoğunluk oluşturur; kronik olarak aşırı yüklü değil.

Binghatti'nin mimari dili burada geliştirici portföyünü tanımlayan geometrik bölütlemesini takip eder: belirgin cephe modelleme, dokulu yüzeyler ve bölgedeki düz cam kutulardan ayırıcı resmi bir kütleleme yaklaşımı.

# Stüdyodan İki Yatak Odasına Kadar Uzanan Daireler

Binghatti Hills'deki stüdyolar yaklaşık 463 ile 508 m² arasında değişir ve kaydedilen birim verilerine göre AED 864.000 ile AED 921.000 arasında fiyatlandırılmıştır. Bir yatak odalı daireler daha geniş bir aralık oluşturur; yaklaşık 830 ila 1.413 m² arasında değişir ve AED 1,43 milyon ile AED 1,75 milyon arasında fiyatlandırılmıştır.

İki yatak odalı konfigürasyonlar şemanın en geniş varyasyonunu gösterir. Kat alanları yaklaşık 1.346 m²'den 2.441 m² olarak kaydedilen tek bir daha büyük birime kadar uzanır; fiyatlandırma AED 2,41 milyon ile AED 3 milyon arasında değişir. Bu genişlik, kat kat tekrarlanan tek bir standart düzenin aksine, iki bina arasında konum, yön veya seviye açısından anlamlı farklılıklar gösterir.

Daireler amobla gelmez; bu da kendi iç mekanlarını belirlemeyi niyetleyen alıcılara veya kiralama pazarı için satın alan yatırımcılara uyarlanmış. Hizmet ücreti yıllık m² başına AED 15 olarak sabitlenmiştir.

# Sitede Rekreasyon

Binghatti Hills'deki ortak alan hükü, paylaşılan bir podiyuma yayılmış beklenen fitness ve boş zaman kategorilerini kapsar. Bir sonsuzluk havuzu ve ayrı bir çocuk havuzu su tesislerini sabitler. Spor alanları hem paddle tenis hem de basketbol ile temsil edilir; bu da projeyi bu fiyat noktasında yaygın olan tek disiplin sunumunun ötesine yerleştirir.

# Aktif ve Pasif Alanlar

Spor merkezi, jogging alanları ve özel bir yoga alanı aktif programlamayı tamamlar. Yoga'nın ana spor merkezi katından ayrılması küçük ama düşünceli bir farktır: yapılandırılmış sağlık ve wellness sağlığını tamamen kardiyovasküler eğitimin üzerine tercih eden bir sakin profilini ele alır.

Ortak alan listesi kapsamlı değil odaklanmış; bu ölçekte uygulanabilir. Bu boyuttaki bir planlama, alanı spa, ortak çalışma katları ve birden fazla yemek seçeneği ile pratik olarak sürdüremez; aksi takdirde bu tesisler hizmet masrafı yükümlülükleri haline gelirler.

# Umm Suqeim Yolu Boyunca Konum

Al Barsha South, Umm Suqeim Yolu ile Dubai'nin geri kalanına bağlanır; bu yol Jumeirah sahiline doğru kuzeye ve Hessa Caddesi bağlantı noktasına doğru güneye uzanır. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road kısa bir sürüş içerisinde erişilebilirdir; bu da Down Town Dubai'yi standart trafik koşullarında yaklaşık 20 dakika mesafesine yerleştirir.

Hemen etraftaki mahalle Dubai Science Park'ın ticari ve araştırma kampüsü etrafında merkezlenmiş; potansiyel kiracılar için istikrarlı bir taban oluşturur: iş yerlerine yakınlığını Marina adresine tercih eden profesyoneller, akademisyenler ve danışmanlar.

Yakındaki perakende, yaklaşık beş kilometre kuzeyde yer alan Mall of the Emirates tarafından tutturulmuştur. Al Barsha South'taki okullar birkaç orta seviye uluslararası müfredat sunar; bu da alanı ailelerin yanısıra tek sakin profesyonel hane başkanı profilleri için de işlevsel kılar.

# Bu Projenin Kime Uygun Olduğu ve Piyasada Nerede Durduğu

Binghatti Hills, ikonik adres değildir. Dubai Harbour'ın su kıyı projeleri veya Downtown etrafında biriken markalı rezidanslarla rekabet etmez. Sunduğu şey ölçülü bir sunumdur: sakin profesyonel bölgesinde sahip-işgal kalitesi, pazarlama primi değil yeri yansıtan metrekare fiyat.

GCC alıcıları Science Park işgücü merkezine yakın bir pied-à-terre arayan veya orta pazar Dubai portföyü inşa eden Avrupa yatırımcılar için, içerilen ölçek, çift bina düzeni ve Q4 2026 teslim zaman çizelgesinin kombinasyonu, projeyi spekülatif değil düşünceli bir satın almaya yerleştirir. %25 inşaat ilerlemesi 2026 son hedefine karşı standart devre dışı plan eğrisini temsil eder; kayıt numarası 001582401936501 altında escrow korumaları mevcut.

Birim kaydında geçerli dışı stok durumu, uygun envanteri JRE ile herhangi bir sorgulamaya başlamadan doğrudan onaylanması gerektiğini gösterir.