Binghatti Gateway

Binghatti Gateway, Binghatti Developers tarafından inşa edilen, Dubai Creek'in doğu kıyısında Al Jaddaf'ta yer alan, Aralık 2020'de teslim edilmiş bir konut kulesidir. Bina, tek ve iki yatak odalı apartmanlar sunmakta, iç mekanlar Bastakiya bölgesinin Mushrabiye ekranlarından şekil almaktadır.

# Kule ve Al Jaddaf'taki konumu

Al Jaddaf, Dubai'nin coğrafyasında yapısal bir menteşe noktasında yer almakta, Creek ve Oud Metha'yı güney ve doğuya doğru iten yeni bölgelere bağlayan ortaya çıkan kültür koridoru arasında konumlandırılmaktadır. Ne Downtown ne de Deira'dır, bu da onun cazibesi açısından kısmidir: merkezi yakınlıktan yararlanan ama iki bölgenin de yoğunluğunu absorbe etmeyen bir mahalle.

Kulenin dışı, kat dönemelerininde dalgalanmakta ve açılı balkonda yer almakta, gökyüzü profilinde dalgalı bir profil ortaya koymaktadır. Mimari dil doğrudan geleneksel Mushrabiye ekranlarından yararlanmakta, süsleme olmaktan ziyade bina ölçeğinde bir gölgelendirme ve açıklanma cihazı olarak yeniden yorumlandığında. Giriş lobisi İtalyan mermerini ve dekoratif sanat panellerini kullanmaktadır. Bunlar tesadüfi detaylar değildir; binanın geri kalanı tarafından taşınan materyal kaydını kurmaktadırlar.

# Konutlar, düzenlemeler ve şartname

Apartmanlar yaklaşık 381 ile 450 metrekare arasında değişmekte, Al Jaddaf orta pazarı seviyesinde tipik kompakt bir ayak izi. Mutfaklar ev aletleri ile donatılmış; konutlar başka türlü döşemesizdir.

Açılı balkonlar, tanımlanmış konut özelliğidir. Kat dönemesinden hafifçe bükülmüş, farklı günün saatlerinde gölgelendirme sağlamakta ve yönüme bağlı olarak Dubai Creek'i ya da Downtown gökyüzü hatlarını açan görüşlere açılmaktadırlar. Doğal ışık bu nedenle planların derinliklerine ulaşmaktadır.

Bitirmeler, dönemin Binghatti'nin şartname standardı ile tutarlıdır: ortak alanlarda İtalyan mermer, uygulanan malzemeler boyunca. Proje tamamen tamamlanmış, yüzde 100 hazırlık ilerlemesi ile.

# Sitedeki ortak alanlar

Binanın tesisler, daha geniş master planlanmış topluluklarda bulunan resort ölçekli sağlamaya uzanmadan kalıcı sakini ya da uzun vadeli sakini bir kişi için birincil gereksinimleri kaplamaktadır.

Sitede bir yüzme havuzu ve bir çocuk havuzu, spor salonu, bir çocuk oyun alanı ve zemin seviyesinde bir perakende birimi bulunmaktadır. Hizmet ücreti yılda metrekare başına 14 ile 16 AED arasında çalışmakta, binanın ölçeği ve şartname için kalibre edilmektedir.

# Downtown, havaalanı ve Creek'e olan mesafeler

Downtown Dubai ve The Dubai Mall, her ikisi de binadan yaklaşık 6,2 kilometre uzaklıkta oturmaktadır. Dubai Uluslararası Havaalanı yaklaşık 8,1 kilometre uzaklıktadır. Al Jadaf Walk, su kıyısı promenadı, benzer mesafededir. Dubai'nin plajları, Creek'i geçmeden araba ile erişilebilen yaklaşık 10,7 kilometre uzakta olup, yönetilmektedir. Swiss International Scientific School, 8,3 kilometre uzaklıkta, bölgeyi göz önüne alan okul yaşındaki çocuklara sahip aileler için ilgili olup.

Al Jaddaf, Green Line üzerinde Al Jaddaf istasyonu aracılığıyla Dubai Metro'ya bağlanmakta, Bur Dubai'ye doğrudan bir rota ve şehrin daha geniş ağına ileri şekilde bir yol sağlamaktadır.

# Burada kimler satın alıyor ve neden konumunu koruyor

Binghatti Gateway, Al Jaddaf'ın şu anda aldığı yatırımcı dikkatinin hacmini çekmeden önce bir dönemde tamamlanmıştı ve bu sıra önemli. Bina, yaklaşık 6,8 milyon ile 11,3 milyon AED arasında değişen bir fiyat aralığında tamamen satılmıştır, bu rakamlar hem tamamlanmış durumu hem de giderek iki Dubai en aktif bölgesi arasında yakalanmış bir mahalle arazi değerlerinin değer artışını yansıtmaktadır.

Burada bir yeniden satış birimi için alıcı profili, muhtemelen alan üzerine ön çıkarmakta olan, yarı 450 metrekarelik olan, Creek bitişik adres ve doğrudan metro erişim değerlendiren bir son kullanıcı ya da getiri odaklı yatırımcıdır. Bu, ulusal anlamda aileler değildir; onlar, konumu alan üzerine önceliklendiren profesyonelleri ya da çiftleri için kentsel apartmanlar olup. Londra ya da Hong Kong gibi karşılaştırılabilir kentsel yoğunluğa sahip pazarlardan uluslararası alıcılar için, ölçek kısıtlayıcı yerine tanıdık olarak okunmaktadır.