Binghatti East

Binghatti East, Binghatti Developers tarafından inşa edilen, Dubai'nin doğu kenarında bulunan Dubailand Residence Complex içinde yer alan, teslim edilmiş ve kullanıma hazır düşük yükseklikli konut binasıdır. 2021 Nisan sonunda teslim edilerek, şu anda tamamen teslim edilmiş ve işletimde olup, bu durum, hala proje aşamasında hisse senedi ile dolu bir pazar içinde önem taşımaktadır.

# Bina ve Dubailand Residence Complex'teki konumu

Altı katlı yükseklikle Binghatti East, Dubai standartlarıyla mütevazı ölçeklidir, bu da kısmen meseleyi oluşturmaktadır. Binghatti, cephe artikülasyonu ve malzeme detayının kule geliştiricilerin nadiren verdiği dikkat almış orta yükseklikli konut binalar etrafında kimliğini oluşturmuştur. Tasarım, İslam mimarisine ilişkin geometrik motiflerden yararlanmakta, pastişten ziyade çağdaş bir paletle işlenmektedir.

Dubailand Residence Complex'in kendisi, Emirates Road'un dışında geniş bir arazi koridorunda yer almakta, erken planlama aşamalarından bu yana önemli ölçüde paketlenmiş bir bölgeyi kaplamaktadır. Çevresinde ana olarak konut yoğunluğu bulunmakta ve merkezi Dubai'nin hızı rahat bir uzaklıkta tutulmaktadır.

# Daireler, teknik şartnameye ve dış erişim

Belirli birim sayıları ve zemin plakası boyutları, geliştirme şu anda stok dışında olduğundan yayın sırasında ifşa edilmemiştir. Binghatti'nin bu ölçekteki daha geniş portföyü tipik olarak sunduğu şey, yerleşik cihazlara ve özel balkonlara sahip bir dizi bir ve iki yatak odalı daire olup, ikincisi geliştirici'nin Dubailand projelerinde tutarlı bir özellik olmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık square foot başına 12 ile 14 AED olarak teyit edilmiştir ve alıcılar, ikincil pazar içinde net getirileri brüt talep fiyatlarına karşı modellerken bu rakamı dikkatli bir şekilde faktöre almalıdır.

Birimler mobilyasız olmuştur ve bu da sahibi-yatırımcıları kişisel zevke göre düzenlemek ve ev sahiplerinin konumlandırma seçeneğini sunmuştur.

# Site Üzerinde Tesisler

Tesisler basittir. Bir yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı ve yemek öğelerinin bulunduğu yerler temeller olmadan daha sofistike tesisler programı ile gelen operasyonel yükü kaplamaktadır. Bu ölçekteki bir bina için, tesisler listelindeki kısıtlama, yukarıda belirtilen aralıkta hizmet ücretlerini koruyan makul bir takas olmaktadır.

# Yol bağlantıları ve çevrede altyapı

Dubai Outlet Mall sekiz dakika uzaklıkta olup, karayolu ile yaklaşık 4,8 kilometre güneyde yer almaktadır. Downtown Dubai ve Dubai Uluslararası Havalimanı, normal trafik koşulları altında her biri yaklaşık 17 dakika içinde erişilebilir, kabaca 20 ve 23 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Jumeirah Sahili, en uzak ana simge olup 28 kilometre uzaklıkta, genellikle 28 dakikalık bir sürüş olmaktadır. The Sustainable City'deki Fairgreen International School, 13 dakika uzaklıkta yer almakta ve okul koşusunu değerlendiren aileler için ilgilidir.

Bağlantı, şehrin çekirdeğinden bu kadar uzak bir bölge için katı olmakta, Emirates Road ve Al Ain Road tarafından bağlantılı olup, sakinlere Dubai'nin ana istihdam ve eğlence koridorlarının çoğuna doğrudan erişim sunmaktadır.

# Binghatti East'in mevcut pazarda yeri

Dubailand Residence Complex içinde tamamlanmış stok, belirli bir alıcıya hitap etmektedir: tipik olarak, oluşturulmuş bir kiracı geçmişi olan işletimsel bir varlık arayan yatırımcı veya daha yakın bölgelerde fiyatın dışında kalan ve daha sessiz bir konut ortamını değerlendiren son kullanıcı. Yıllık square foot başına 12 ile 14 AED hizmet ücreti ile elde tutma maliyetleri, compareable Dubai topluluklarının çoğuna kıyasla yönetilebilir olmaktadır.

Dubai'nin orta segment konut teklifini Manchester, Amsterdam veya Kuala Lumpur'daki eşdeğer fiyat noktalarıyla karşılaştıran uluslararası alıcılar için, Binghatti East, yürütme riskini önemli ölçüde azaltan türde zaten inşa edilmiş, zaten kiracılı varlık temsil etmektedir. Geliştirici'nin teslimat geçmişi ve bina'nın 2021 teslim tarihi, proje aşamasında alıcıları en çok tedirgin eden değişkenlerin basitçe burada uygulanmadığı anlamına gelmektedir.