Binghatti Cullinan

Binghatti Cullinan, Binghatti tarafından geliştirilen ve Dubai Creek'in doğu kıyısında Al Jaddaf'ta şu anda inşaat aşamasında olan konut kulesidir. Proje stüdyo, bir yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonlarında 385 yarı döşenmiş apartmanı sunmaktadır.

# Ayağını bulma sürecinde bölgesinde tek bir kule

Al Jaddaf, Dubai'nin coğrafyasında olağandışı bir konuma oturmakta: daha eski şehre hissetmek için yeterince yakın, Downtown'dan kendi karakter tutmak için yeterince uzak. Bölge Dubai Creek boyunca oturmakta, kuzeye Culture Village geliştirmesi ve gökyüzü görüntüsünü işaretleyen birkaç uluslararası otel özelliği vardır. Geçmiş on yıl içinde konut yatırımını sakin olarak çekmektedir. Bunun nedenleri arasında merkezi koordinatları ve komşu bölgelere kıyasla daha düşük olan arsa değerleri yer almaktadır.

Binghatti Cullinan, bodrum, zemin kat, dört podium seviyesi, on dört konut katı ve çatı boyunca yapılandırılmış tek bir bina olarak yükselmektedir. Kütlelenme, Binghatti'nin portföyü boyunca tutarlı olarak uygulanan geometrik dilini takip etmektedir: temiz çizgiler, düşünülmüş tekrar, herhangi bir özel uluslararası mimari okulu ödünç almaksızın çağdaş olarak okunan bir siluet.

385 birim ile, bina Dubai'nin mevcut çıktısına göre orta ölçekte. Bu yoğunluk, ortak sunuları aşırı kalabalıklandırmaktan ziyade kullanılabilir seviyelerde oturmaktadır.

# Konutlar, düzenler ve taban boyutları

Kullanılabilir birimler yaklaşık 371 sq ft, stüdyo sonunda yaklaşık 876 sq ft en büyük bir yatak odası konfigürasyonları arasında uzanmaktadır. Stüdyolar yaklaşık 820.000 AED'den fiyatlandırılmakta, bir yatak odası apartmanları ise, envantera yönelik hacim oluşturmakta, yaklaşık 1,4 milyon AED'den açılmakta ve kat konumu ve boyutuna bağlı olarak 1,69 milyon AED'ye doğru uzanmaktadır.

İki yatak odası apartmanları da mevcut. Boyutlar kabaca 910 sq ft'den 1.384 sq ft'ye kadar uzanmakta, 2 milyon AED'den 2,32 milyon AED'ye uzanan fiyatlandırma ile. Yayılma dikkat çekicidir: o aralığın tepesinde daha büyük iki yatak odası birimleri, orta sıra stoktan önemli bir adım yukarı temsil etmektedir.

# Özelleme ve bitiş

Tüm konutlar yarı döşenmiş olarak teslim edilmektedir. Geliştirici'nin son projeleri arasındaki standart, döşenmiş mutfakları, dahili giyim dolaplarını ve premium zemin örtüsünü içermektedir. Bitiş kalitesi, mutfak ve banyosu marangozlığında yoğunlaşmakta. Mevcut fiyatlarda planlı stok alan alıcılar, bina meşguliyete ulaştığında yılda m2 başına 16 AED hizmet ücreti hesaplamalıdır.

İnşaat henüz ciddi şekilde başlamamış, hazırlık ilerlemesi sıfıra kaydedilmiş ve yayınlanan herhangi bir tamamlanma tarihi yoktur. Alıcılar off-plan satın almaktadırlar.

# Podium ve çatı boyunca altyapılar

Tesisat programı yüzme havuzunu, tamamen donanmış spor salonunu ve tam spor mahkemesini kapsamaktadır. Konut altyapısının ötesinde, bina seminer odaları, ortak masa alanları ve yiyecek ve içecek satış noktasını içermektedir, bu durum tasarım yaşasının saf konut kullanımının ötesine uzandığını belirtmektedir.

Bu karma altyapı ve yiyecek içecek konut kulesi içi, geliştirici düşüncesinin 2020'den itibaren hareket ettiği yeri yansıtmaktadır. Seminer odaları ve ortak masalar dahil edilmesi, bu fiyat bandında alıcıların bir kısmının kısmen veya tamamen evden çalışacağını ve özel bir apartmanın kendi başına sağlayamadığı altyapıyı isteyeceğini kabul etmektedir.

# Al Jaddaf'ın Creek ve Şehir Arasında Konumu

Al Jaddaf, Dubai'nin geniş yol ağına Al Khail Road ve Oud Metha Road vasıtası ile bağlanmakta, Business Bay'in batısına ve DIFC'ye ve Dubai Uluslararası Havaalanı'na doğuya erişim sağlamaktadır. Dubai Metro'nun Yeşil Hattı bölgeden geçmektedir ve Al Jaddaf istasyonu, arabaya bağımlılık olmaksızın demiryolu erişimi sağlamaktadır.

Creek kendisi, şehrin daha ilginç şehirsel varlıklarından biri olarak kalır: tekne trafiği ile aktif, Deira tarafında eski ticari kumaş ve Al Jaddaf su kenarında yeni geliştirme ile döşenmiş. Bu, daha ileri güneyde yeni planlı bölgelerin talep etmediği şehir dokusu hissini sağlamaktadır.

# Bu projenin ele aldığı alıcı profili

965 sq ft'de bir yatak odası apartmanı için 1,4 milyon AED'den 1,58 milyon AED'ye uzanan fiyatlandırma ile, Binghatti Cullinan, belirli iki tür alıcıya hitap eden bir fiyat noktasında oturmaktadır: şehrin uzun dönem kira pazarını hedefleyen bir yatırımcı ve Downtown Dubai veya Dubai Marina'ya iliştirilmiş primium olmaksızın şehir merkezi adresini arayanlar.

Co-working olanakları ve F&B bileşeni, binanın ikinci profili için uygun bir öz bağımsızlık derecesi vermektedir. Yatırımcı için, Al Jaddaf'ın metro erişimi ve Creek su kenarı boyunca sağlık ve kültür altyapısına yakınlığı tutarlı kira talebini desteklemektedir. Yarı döşenmiş teslimat her iki sonuç için uygunluk sürtünmesini azaltmaktadır.

Binghatti Cullinan'ın sağlamadığı şey, Palm veya Business Bay'de etiketli konutun adres prestiji. Bu yapay değil. Proje, gerçek şehirsel kimlik bilgileriyle bir bölgede yetkinlikle belirtilen bir kule ve off-plan aşamasını yansıtan fiyatlandırılmış, harita yörüngelerini mevcut başlık değerinden ziyade okuyan alıcılara hedeflenen.