Belmore Residences

Belgrove Residences, Ellington Properties tarafından Dubai'nin iç güneydoğusundaki konut bölgesi Bukadra'da inşa edilen, AED 1,77 milyon'dan başlayan bir ve iki yatak odalı evler sunan ve 2027 yılının üçüncü çeyreğinde tamamlanması planlanan butik bir daire binasıdır.

# Bina ve Bukadra İçindeki Konumu

Ellington, küçük ölçekli, tasarım odaklı binalar yapma alışkanlığı taşımakta ve Belgrove Residences bu modeli devam ettirmektedir. Proje, tek bir kule içinde 26 birim içermekte, bu ölçek onu çoğu Dubai'nin konut boru hattı scheme başına yüzlerce birime ulaştığı bir dönemde butik kategorisine sıkıca yerleştirmektedir. Bu kısıtlama kasıtlı olup; daha az konut daha düşünülmüş ortak alan, daha sessiz asansör lobisi ve spekülatif dönüş yerine malik-işgal edenler ve uzun vadeli kiracılar eğilimli sakinleri profili sağlamaktadır.

Bukadra, Ras Al Khor giriş noktası ile Mohammed Bin Rashid City koridoru arasında yer almakta, Downtown veya Business Bay'in yoğunluğu olmaksızın merkez Dubai'ye yakınlık sağlamaktadır. Bölge, geçen birkaç yıl boyunca kaliteli orta yükseklik projelerini çekmiş ve Ellington'un burada mevcudiyeti, geliştiriciyi Sobha Hartland ve Jumeirah Village kenarında erken dönemde yönlendiren mantığı takip etmektedir.

# Daireler, Planlar ve Boyutlar

Bina iki yapılandırma sunmaktadır. Bir yatak odalı daireler 756'dan 849 metrekareye kadarındadır, AED 1,77 milyon ile AED 2,17 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı konutlar 1.210'dan 1.334 metrekareye kadarındadır, AED 2,68 milyon ile AED 3,13 milyon arası satış fiyatlandırılmıştır.

Bu boyutlar, bu fiyat aralığındaki Dubai daireleri için daha cömert ucunda yer almakta, özellikle iki yatak odalı planlar; 1.300 metrekare, yoğun kulesuben yaygın olan sıkıştırılmış yapılandırmaların yerine yaşam ve uyku alanları arasında uygun ayrılmaya izin vermektedir. Döşeme detayları bu aşamada onaylanmamıştır. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 18 AED'ye ayarlanmıştır.

Yapı devam etmekte olup, 2027 yılının üçüncü çeyreğine tamamlanması hedeflenmektedir.

# Olanaklar ve Paylaşılan Alanlar

Uyuluk listesi kompakt ancak düşünülmüş olup. Bir yüzme havuzu ve fitness stüdyosu standart beklentileri ele almaktadır. Bina ayrıca yoga stüdyoları, sinema odası ve sakinlerin sosyal alanı olarak konumlandırılan Kulüp Lounge'u içermektedir.

İki özellik Belgrove'u tipik orta yükseklik teklifinden ayırmaktadır. Ellington'un proje dokümantasyonunda yüksek bir görüntüleme alanı olarak tanımlanan Gözlemevi, bina sightlines'ını Ras Al Khor Wildlife Sanctuary ve Downtown gökyüzüne karşı avantaj sağlamaktadır. Çocuk Oyun Alanı ve adanmış Evcil Hayvan Alanları, 2020'den beri bir aile ve hayvanlar ile yerleşenleri içeren sakinler profiline işaret etmektedir; bu kategoriler Dubai'nin uzun vadeli pazarında önemli ölçüde büyümüştür.

# Dubai Boyunca Temel Noktalara Mesafeler

Bukadra'nın coğrafyası, merkez dışına ölçülü artışlarla çalışmaktadır. Mermerlenmiş yaşam ortamında flamingo yaşam ortamı olan Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, 6,2 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Dubai Design District 8,6 kilometre, Downtown Dubai 10,5 kilometre ve Dubai Uluslararası Havalimanı 11,7 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. French International School 7,8 kilometre uzaklıkta, bu koridorda talebi yönlendirmiş olan Avrupa aileleri için uygun.

Jumeirah Road'daki Mercato Beach 14,6 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Bu rakam konumun bir dürüst sınırlamasını yansıtmaktadır: en yakın plaj çoğu gün 20 dakikalık bir sürüş gerektirir; bu, kıyı Avrupa şehirlerinden alıcılar fiyatlandırmalıdır.

# Belgrove'un Dubai Orta Pazarında Tartıştığı Alıcıları Ağırlaması

Proje belirli bir niş işgal etmektedir. 26 birim ile, daha büyük Ellington scheme'lerinin Mohammed Bin Rashid City'de eşleştirilemeyeceği özel bir seviye sunmaktadır. Fiyat aralığı, AED 1,77 milyon ile AED 3,1 milyon biraz üzeri, Dubai gayrimenkul pazarına anlamlı bir seviyede giren alıcılar için erişilebilir olup; Palm veya birincil Jumeirah adreslerini tanımlayan AED 5 milyon artı seviyesine ulaşmadan.

Yönetilebilir işletme maliyetleri ile bir pied-à-terre arayan GCC alıcıları veya adres prestiji üzerinde yapı kalitesi açısından öncelik veren Avrupa yerleşenleri, Belgrove'un butik ölçek kombinasyonu, Ellington'un kurulu teslim kaydı ve Bukadra konumu tutarlı bir durum sunar. Proje şu anda tamamen abone edilmiş olup; bu acil satın alma seçeneklerini sınırlamaktadır; ancak yeniden satışlar ve ünite bültenleri 2027 teslimi önce kayıtlı brokerler aracılığıyla izlenebilir.