Bab Al Qasr Garden Residence 66

Bab Al Qasr Garden Residence 66, Burtville Developments tarafından Abu Dhabi'nin Masdar City'sinde inşa edilen amaca uygun tasarlanmış bir konut binasıdır; iki yatak odası, üç yatak odası, dört yatak odası ve beş yatak odası konfigürasyonlarında 240 apartmandan oluşmakta olup, teslim Q2 2029'da planlanmıştır.

# Bina ve Masdar City içindeki yeri

Masdar City, Abu Dhabi metropoliten dokusunda kasıtlı bir konum işgal etmektedir: düşük karbonlu altyapı, yaya öncelikli sokaklar ve klimalı ulaşıma bağımlılığı azaltan gölgeli kamusal alanlar etrafında tasarlanmış bir planlı bölge. Bölge, Zayed Uluslararası Havaalanı'ndan yaklaşık 7 kilometre uzakta yer almakta olup, başkentin tarihsel merkezinde değil, büyüme koridorunun kenarında konumlanmaktadır.

Garden Residence 66, bu çerçeve içinde tek bir binedir. 240 ünite ile, Abu Dhabi standartlarına göre orta ölçekli bir projedir; tam bir olanak programını destekleyecek kadar büyük olup, aynı zamanda 600 ünite büyüklüğündeki bir kulenin anonimliğinden kaçınacak kadar kompakttır. Masdar City şebekesi kendi mimari disiplinini dayatmaktadır: zemin seviyesi perakende, yaya bağlantıları ve binalar ile ortak açık alan arasında güçlü bir ilişki. Proje bu mantığa karşı değil, bu mantık içinde yer almaktadır.

# Konutlar, planlar ve bitiriş

Bina, iki, üç, dört ve beş yatak odalı konutlar sunmaktadır. İki yatak odalı apartmanlar geniş bir aralıkta yer almakta olup, yaklaşık 1.060 metrekare ayaktan 1.455 metrekare ayağa kadar ve AED 2.145.000'den AED 2.545.000'e kadarki fiyatlara uzanmaktadır. Üç yatak odalı birimler yaklaşık 1.419 metrekare ayaktan 2.923 metrekare ayağa kadar uzanmakta olup, AED 2.335.000 ile AED 3.135.000 arasında fiyatlandırılmıştır. Dört yatak odalı evler büyük ölçüde 1.808 ile 3.798 metrekare ayak arasında yer almakta olup, fiyatlandırması AED 2.650.000'den AED 3.650.000'e kadar yapılmıştır. Beş yatak odalı konutlar 3.294 metrekare ayağa kadar uzanmakta olup, AED 4.035.000'den AED 4.435.000'e kadarki fiyatlara sahiptir.

Tüm birimler tamamen mobilyalı olarak teslim edilmektedir.

Bitiriş paleti, koyu mermer, beyaz mermer, ahşap döşeme, duvar paneli ve duvar kağıdını içermektedir; mutfaklar tamamen donatılmış olarak gelmektedir. Geliştirici tarafından belirtilen markalar THE One, Roca, Siemens ve Samsung'tur. Yüksek tavanlar her yerde kullanılmakta olup, her konut özel bahçe veya dış mekânı içermektedir.

# Bina genelinde olanaklar

Olanak yığını anlamlı bir aralığı kapsamaktadır. Binanın üst seviyesinde, çatı kapalı havuzu rekreasyon teklifini esas almaktadır. Spor merkezi, sauna ve spa'yı içermektedir. Çocuklar için adanmış olanaklar vardır: iç ve dış oyun alanları, artı çocuk havuzları. Sosyal altyapı, amfitiyatro çimleri, barbekü alanı, veranda oturma ve iç salon içermektedir. Meyve suyu barı ve perakende dükkanları, sakinlerin parseli terk etmeleri gerekmeden günlük ihtiyaçlara hizmet etmektedir.

Jogging ve refleksoloji pisti ile topluluk bahçesi, bölgenin dış mekanda, aktif yaşamaya ilişkin daha geniş vurgusunu ele almaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık olarak metrekare başına AED 16 ile AED 18 arasında fiyatlandırılmıştır; bu aralık, olanak sağlamanın derinliğini yansıtmaktadır.

# Bağlantı ve çevre mahalle

Masdar City Central Park, binadan 0,8 kilometre uzakta yer almaktadır. My City Centre Masdar, bölgenin perakende ankoru, 0,9 kilometre uzakta yer almaktadır. GEMS Founders School Masdar City, 1,5 kilometre uzakta yer almakta olup, parka gidiş veya bisiklet ile okula yakınlığı değerlendiren aile alıcıları için ilgili bir rakamdır.

Al Zeina Beach on Al Raha, siteden altı kilometre uzakta yer almakta olup, araba ile erişilebilir. Zayed Uluslararası Havaalanı, 7,1 kilometre uzakta, en anlamlı lojistik varlıktır: Abu Dhabi'nin ana uluslararası merkezi etkin bir şekilde kısa bir sürüş uzakta olup, havaalanının devam eden kapasite genişlemesi, bölgenin uzun vadeli bağlantısını pekiştirmektedir.

# Bu binanın uygun olduğu kişi ve pazar içindeki yeri

Garden Residence 66, başkentin premium su kenarı stoku altında bir fiyat noktasında Abu Dhabi maruziyeti isteyen alıcılara yönelik konumlandırılmıştır. AED 2,1 milyon ile AED 2,5 milyon arasında bir iki yatak odalı mobilyalı apartman, havaalanından 7 kilometre uzakta planlı, düşük yoğunluklu bir bölgede sunulan teklif, Saadiyat veya Al Raha Beach'te karşılaştırılabilir bir birim için farklı bir hesaptır; burada arazi değerleri daha dik bir prim taşımaktadır.

Tam mobilya paketi, uzaktan satın alan uluslararası alıcılar veya teslimden itibaren kiralamayı amaçlayan getiri odaklı yatırımcılar için sürtünmeyi azaltmaktadır. Q2 2029 teslimi alıcılara dört yıllık inşaat aşamasında bir işletme süresi sağlamaktadır. Mevcut sold-out durumu, pazarın zaten mevcut envanteri tamamladığını göstermektedir, bu nedenle ikincil pazarı izleme veya geliştirici sürümü izleme ilgili sonraki adım haline gelmektedir.

Masdar City'nin, kuzey Avrupa ve Asya'daki alıcılara özel bir şekilde hitap eden, sürdürülebilirliğe odaklanmış, yürüyüş yapılabilir bir bölge olarak kimliği, emlak temelleri ile birlikte kentsel planlama kimlik bilgilerini ağırlaştıran alıcılara hitap etmektedir.