Bab Al Qasr Sea View Residence 51

Bab Al Qasr Sea View Residence 51, Abu Dhabi'nin Al Raha Beach bölgesinde yer almakta ve Burtville Developments tarafından geliştirilmektedir. Proje iki binadan ve 108 tam döşeli konuttan oluşmakta, iki yatak odalı dairelerden beş yatak odalı ünitelere kadar uzanmakta, şu anda inşaat halinde olup satışlar açıktır.

# Abu Dhabi Suyu Kenarındaki İki Bina

Al Raha Beach, Abu Dhabi'nin dikkatle planlanmış adreslerinden biridir ve dört farklı bölgede yapılandırılmıştır: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera ve Al Zeina. Residence 51, bu çerçeve içinde suya bakan bir konumda yer almakta, her iki binanın yönelimi ünitelerde su görüntülerini maksimize etmek için tasarlanmıştır.

Geliştirme, Abu Dhabi standartlarına göre kompakttır. 108 konut iki binada yer alarak, daha büyük projelerin yaratabileceği anonimlikten kaçınmaktadır. Bu ölçek, otel benzeri bir kule bloğunun yerine tanımlı bir konut topluluğu arayan alıcılara uygun gelmektedir.

İnşaat başlamıştır ve tamamlanma tarihi henüz geliştirici tarafından onaylanmamıştır.

# Konutlar, Planlar ve Boyut Aralığı

Ünite yelpazesi iki, üç, dört ve beş yatak odalarını kapsamakta, toplam alanlar başlangıç seviyesinde yaklaşık 1.766 m²'den aralığın en üst kısmında 4.660 m²'ye kadar uzanmaktadır. Bu geniş yelpazeye, kilitleme sonrası kullanacak bir ikinci konut arayan alıcılar ile aile hayatı için yer gerektiren birincil konut niyetindeki kişileri uyum sağlamaktadır.

# Yatak odası kategorisine göre fiyatlandırma

İki yatak odalı daireler 3.760.000 AED'den başlamakta, boyutlar 1.766 ile 2.744 m² arasında değişmektedir. Üç yatak odalı konutlar 4.650.000 AED'den 5.450.000 AED'ye kadar uzanmakta, 1.961 ile 3.330 m²'yi kapsayan alanlar sunmaktadır. Dört yatak odalı üniteleri 5.460.000 AED ile 6.260.000 AED bandında yer almakta, düzene bağlı olarak 2.506 ile 4.168 m² arasında değişen alanlarla sunulmaktadır. Beş yatak odalı konutlar, en büyük seçenek, 6.620.000 AED'den 6.710.000 AED'ye kadar fiyatlandırılmakta, boyutlar 4.660 m²'ye kadar ulaşmaktadır.

Tüm konutlar tam döşeli olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık 14 ile 16 AED/m² olarak belirlenmiştir.

# Her İki Binadaki Ortak Alanlar

Ortak alan sunumu, dış mekan ve suyu kenarı hayatı tarzının etrafında yapılandırılmıştır. Plaj giriş havuzu zemin seviyesi su sunumunun merkezini oluşturmakta, standart bir havuz, çocuk havuzu ve özel havuz kabin seçenekleri ile tamamlanmaktadır. Suyu kenarındaki oturma alanı, havuz güvertelerinin ötesinde kullanılabilir dış mekanı genişletmektedir.

Spor olanakları iç spor salonu, dış spor istasyonları, jogging parkuru, çok amaçlı spor alanları ve özel yoga ile meditasyon alanını kapsamaktadır. Sosyal altyapı sakinler lounge, barbekü alanı ve açık hava sinemasını içermektedir. Ayrıca bir çocuk oyun alanı yer almaktadır.

Liste işlevsel olup, gösteriş amaçlı değildir. Çatı gökyüzü loungları ya da onaylanmış ortak alan listesinin ötesinde markalı spa tesisleri hakkında herhangi bir iddia yapılmamaktadır.

# Al Raha Beach: Konum ve Bağlantılar

Al Raha Beach, Abu Dhabi'nin kuzey kıyı şeridinde yer almakta, başkentin kentsel çekirdeği ile Abu Dhabi Uluslararası Havalimanı arasında konumlanmıştır. Bölgenin dört alt topluluğu perakende, yemek ve kulüp tesislerini paylaşmakta, bu da sakinlere tek bir binanın sunabileceğinden daha geniş hizmet yelpazesine erişim sağlamaktadır.

Yol bağlantıları, alanı doğrudan Sheikh Zayed Road koridorlarına ve daha geniş emirliğe bağlamaktadır. Abu Dhabi ile Dubai arasında zamanını bölen alıcılar için, havalimanı yakınlığı yalnızca bir konum söylenti değil, pratik bir husustur.

# Bu Fiyat Noktasında Alıcı Profili

Fiyatlandırma yapısı, Residence 51'i rekabet nispeten sınırlı olan Abu Dhabi pazarının bir segmentine yerleştirmektedir. Döşeli, suya bakan daireler 3.760.000 ile 6.710.000 AED arasında, yönetilen bir suyu kenarı topluluğunda belirli bir profili çekmektedir: emirlikler arasında yaşam tarzı varlıklarını birleştiren GCC alıcılar, kiralama seçeneği ile döşeli bir merkez arayan Avrupalı ve İngiliz alıcılar ve Abu Dhabi'nin kademeli olarak uluslararasılaşan konut pazarını izleyen Asya yatırımcıları.

14 ile 16 AED/m² hizmet ücreti aralığı, bu boyuttaki toplam sahip olma maliyeti hesaplamalarında dikkate alınmalıdır. 2.787 m²'lik bir ünitede, bu rakam yıllık 42.000 ile 48.000 AED arasında oluşmaktadır. Su kenarındaki varlık için sıradan olmakla birlikte, taahhüt etmeden önce karşılaştırılabilir geliştirmeler karşısında değerlendirilmesi gereken bir sayıdır.

İnşaat ilerleme yazılı tarih itibarıyla yaklaşık yüzde bir konumdadır. Bu aşamada giren alıcılar, inşaat zaman çizelgesinde erken pozisyonunu yansıtan fiyatlandırma karşılığında teslim riskini taşımaktadır.