Azizi Arian

Azizi Arian, Azizi Developments tarafından inşa edilen, Jebel Ali Freezone Extension içinde yer alan 42 daireli bir konut yapısıdır ve Aralık 2027'de teslimi beklenmektedir. Proje, yarı mobilyalı stüdyo, bir, iki ve üç yatak odalı daireleri tek bir kulede sunmakta olup, şu anda inşaat aşamasındadır ve hesap numarası 10174999920254 altında emanet altında kayıtlıdır.

# Dubai'nin nadir freehold freezone adreslerinden birinde yer alan tek bir kule

Jebel Ali Freezone Extension, Dubai'nin konut haritasında olağan dışı bir konumu işgal etmektedir: köklü ticari altyapısı olan ve kademeli olarak özel mülkiyete açılmakta olan bir bölgedir. Azizi Arian bu bağlamda freehold bir yapı olarak yer almaktadır ve bu, freezone ortamında freehold mülkiyet hakkı nadir kaldığından ve hem kendi mülkün sahibi olmak isteyen yatırımcılar hem de UAE pasaportu olmayan yatırımcılar için sonuçları olduğundan önemlidir.

Yapı 42 konutun tek bir yapısıdır. Bu ölçek kısıtlılığı, projeyi büyük ölçekli bir master plan yerine butik bir adres olarak konumlandırmaktadır, ancak daha geniş Downtown Jebel Ali koridoru içinde izole bir konumdan ziyade yer almaktadır. Alan, Dubai ile Abu Dhabi arasında trafiği taşıyan Sheikh Zayed Road boyunca uzanmakta olup, bölgeye işlevsel olmayan ancak konut karakterli bir ana arter niteliği vermektedir. Bu adresi değerlendiren alıcılar, urban dokusunu dikkatli bir şekilde tartmalıdırlar.

# Daireler, planlar ve alan ölçümleri

Daire kombinasyonu stüdyolardan (595 fit kare) üç yatak odalı birimler (1.871 fit kare) arasında değişmektedir. Fiyatlandırma stüdyo için 974.000 AED'den başlayıp en büyük üç yatak odalı için 2.411.000 AED'ye ulaşmaktadır.

Bir yatak odalı daireler iki farklı boyutta mevcuttur: yaklaşık 677 fit kare ve 802 fit kare, sırasıyla 1.228.000 AED ve 1.414.000 AED'den başlayan fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı birimler benzer geniş bir dağılım göstermekte, yaklaşık 988 fit kare 1.499.000 AED'den başlayıp 1.293 fit kareye kadar 1.963.000 AED'nin altında fiyatlandırılmıştır. Üç yatak odalı planlar yaklaşık 1.742 fit kare ve 1.871 fit kare etrafında toplanmakta, fiyatlandırma 2.370.000 ile 2.411.000 AED bandında yer almaktadır.

Tüm birimler giysi dolapları ve donanımlı mutfak ile yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Spesifikasyon, yüksek kaliteli malzemelerle modern bitişi olarak tanımlanmakta, ancak Azizi bu aşamada detaylı bitişi planlarını halka açık olarak yayınlamamıştır. Hizmet ücretleri yıllık 16 ila 18 AED fit kare olarak belirlenmiştir.

# Yerinde imkanlar ve topluluk olanakları

Yapının imkan programı, orta segment bir Dubai konut projesinin temel beklentilerini kapsamaktadır. Yüzme havuzları, tam donanımlı bir spor salonu ve kulüp merkezi, rekreasyon işlevinin omurgasını oluşturmaktadır. Geliştirme içindeki bir sinema ve perakende alanlar, bu fiyat noktasında daha az yaygın olan kendi kendine yeterlilik derecesi eklemektedir.

# Aileler için

Bir çocuk oyun alanı, olanaklar arasında listelenmektedir. Verilerdeki en yakın anaokulu, Happy Feet Nursery, yaklaşık 9.2 kilometre uzaklıktadır ve tipik Jebel Ali trafik seviyeleri altında, genç çocukların ebeveynleri için anlamlı bir günlük yolculuğu temsil etmektedir.

# Mesafeler, bağlantılar ve siteyi çevreleyen

Al Maktoum International Airport, projeden 24.1 kilometre uzaklıktadır. Bu yakınlık, sık seyahat eden veya havalimanının uzun vadeli genişleme planlarını izleyen alıcılar için başlık bağlantı gerçeğidir; gelecek on yıllar içinde Dubai'nin birincil havacılık merkezi olarak belirlenen rolü göz önüne alındığında.

Jebel Ali Mall 8.2 kilometre, Expo Village Park 9.2 kilometre uzaklıktadır. Downtown Dubai 34.8 kilometre, bu mesafe Azizi Arian'ı Dubai'nin merkezi veya kuzey konut kuşağı yerine güney koridorunda kesin olarak konumlandırmaktadır. XO Beach 19.2 kilometre. Bunlar yürüyüş mesafeleri değildir; bu arabaya bağımlı bir adrestir ve bu, projenin daha merkezi konumlu alternatiflerine kıyasla nasıl değerlendirilmesi gerektiğini şekillendirmektedir.

Metro erişimi, Jebel Ali koridoruna hizmet veren Dubai Metro'nun Route 2020 hattı aracılığıyla, central Dubai'ye araç dışı bir işlenme seçeneği sağlamakta, ancak DIFC veya Downtown gibi ticari bölgelere yolculuk süreleri 45 dakikayı aşmaktadır.

# Bu yapı kime uygun ve pazar içinde nereye konumlanmıştır

Azizi Arian, Dubai'nin güney büyüme hikayesine yönelim gösteren bir alıcıyı hedef almaktadır: genişleyen freezone ekonomisi, Expo City'nin 2020 sonrası konut ve ticari mirası ve Al Maktoum International Airport'un inşaatının uzun pisti. Bir stüdyo giriş noktası için 1 milyondan az AED ile, aynı zamanda Dubai'nin alt uçlarında freehold pazarında çalışan ve Dubai South master plan projelerinde yaygın olan daha büyük bilet boyutlarına adadığı olmayan yatırımcılara erişmektedir.

16 ile 18 AED fit kare başına hizmet ücreti aralığı, getiri hesaplamalarına dahil etmeye değer, özellikle hizmet ücretinin olası kira geliri karşısında orantılı olarak daha ağır bir işletme maliyeti temsil ettiği daha küçük birimler için.

Tamamlama 2027'nin son çeyreği için belirlenmiş olup, inşaat bu yazı yazıldığı sırada henüz başlamamıştır. Bu zaman çizelgesi, mevcut hazırlık rakamı sıfır yüzde ile birleştiğinde, bunu kesin olarak proje aşamasına yerleştirmektedir. Yerleşik pazarların risk profiline alışkın alıcılar, planlamalarında bu inşaat ufkunu hesaba katmalıdırlar.