Avenue Residence 8

Avenue Residence 8, Al Furjan'da Dubai'nin batı kenarında yer alan NABNI tarafından geliştirilmiş orta yüksekliğinde bir konut binasıdır; tamamlanması Q4 2026'de planlanmaktadır.

# Kule ve Al Furjan içindeki konumu

Al Furjan, Sheikh Zayed Road ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasında yer almakta; bu konum Dubai Marina'ya yeterince yakın olmakla birlikte o bölgenin yoğunluğunun soğurulması için uzakta olmakla birlikte şehirsel hissetmesini sağlamaktadır. Mahalle ağırlıklı olarak konut alanıdır; bir villa, sıralı ev ve peyzaj yolları ve toplum parkları etrafında düzenlenmiş apartman binalarının karışımıdır. Aileleri ve sahibi tarafından işgal edilecek alıcıları da yatırımcılar kadar cezbeden alan türüdür.

Avenue Residence 8 tek bir binadan ibarettir. Yazı süresi itibariyle yüzde 3,47 inşaat ilerlemesiyle proje erken aşamadır; teslim 2026'nın son çeyreğine ayarlanmıştır. NABNI bunu Marina veya Downtown segmentlerine yönelik bir anıt kule yerine Al Furjan pazarı için çağdaş bir konut ürünü olarak konumlandırmıştır.

# Konutlar, planlar ve bitirme

Mevcut birimler yaklaşık 1.866 ile 1.868 metrekare arasında değişmektedir; bu onları Dubai'nin bu bölümü için daha geniş daire kategorisine yerleştirmektedir. Fiyatlandırma 2,7 milyon AED ile 2,725 milyon AED arasında yer almaktadır; bu nispeten dar bir bant, binada tutarlı bir ürün türünü yansıtmaktadır.

Mutfaklar standart olarak donatılıdır. Bunun ötesinde, konutlar mobilyasız teslim edilmektedir; bu, kendi iç mekanlarını belirtmeyi tercih eden alıcılara uygun gelmektedir. Geliştirici tarafından sağlanan referans malzemeleri yerleşik alet, İtalyan-ilham tasarım etkileşimleri ve pencere kapısından tavana kadar uzanan camları belirtmektedir. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 11 ile 13 AED olarak kote edilmektedir; bu bölgedeki karşılaştırılabilir orta seviye binaların geniş ölçüde içindedir.

# Geliştirme içindeki tesisler

Binanın tesis sunuşu mütevazı ancak pratiktir. Bir yüzme havuzu ve iç spor salonu sağlık kısmına hizmet etmektedir. Bir açık çocuk oyun alanı ve genel rekreasyon alanları ortak alanları tamamlamaktadır.

Spa, ortak çalışma tesisi, perakende podiyum veya concierge hizmeti bakımından bir referans bulunmamaktadır. Downtown kulesinin satırları boyunca tam bir tesis yığını bekleyen alıcılar beklentilerini uygun şekilde ayarlamalıdırlar. Bina ne sağlamakta işlevsel ve aile yönelimlidir; resort tipi değildir.

# Daha geniş şehre bağlantılar

Arcadia Global Okulu binadan bir kilometreden az uzaklıktadır; bu okul çağı çocukları olan aileler açısından anlamlı bir detaydır. Jumeirah Park'ın toplum yeşil alanı yaklaşık dört kilometre uzaklığında yer almaktadır. Crown Mall yaklaşık altı kilometre çıkmaktadır; Marina Plajı yaklaşık 7,4 kilometre.

Downtown Dubai ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı siteden her ikisi yaklaşık 29 kilometre uzaklıktadır. Bu mesafe Al Furjan'ı tarihsel şehir merkezine ruh ve seyahat zamanı açısından yeni havaalanına ve Expo City Dubai'ye daha yakın konumlandırmaktadır. Al Furjan Metro İstasyonu Red Line'ın Route 2020 uzantısında yer almakta; bu, Dubai Marina'ya ve sonuçta daha geniş ağa arabasız bağlantı sağlamaktadır.

# Bu binanın belirli bir alıcı profili açısından temsil ettiği şey

Avenue Residence 8 tek yatak odalı birimde getiri avcılayan spekülatif kısa vadeli yatırımcı için fiyatlandırılmış veya konumlandırılmamıştır. Konutların büyüklüğü, okul yakınlığı, mahalle karakteri ve hizmet ücreti seviyesi tümü son kullanıcıya veya uzun vadeli elde tutmaya işaret etmektedir; Avrupa veya GCC'den taşınan bir aile veya yerleşik, ağırlıklı olarak konut toplulukunda daha geniş formatlı daire arayan bir yatırımcı.

Proje, Dubai'de standart bir düzenleyici gereklilik olmasına rağmen, fonları taahhüt etmeden önce bağımsız olarak onaylanmaya değer bir emanet hesabı (0405913832602) taşımaktadır; erken inşaat aşaması göz önüne alındığında. Neredeyse 1.867 metrekare için 2,75 milyon AED'nin altında, metrekare başına fiyat rakamı Al Furjan'da karşılaştırılabilir tamamlanmışlara kıyasla rekabet edebilir; ancak alıcılar teslim için iki yıllık beklemeye karşın bu dengelemelidir.