Avenue Residence 5

Avenue Residence 5, NABNI Developments tarafından inşa edilen ve 2025'in ikinci çeyreğinde teslim edilen, Dubai'nin batı koridorunda Al Furjan'da yer alan tamamlanmış bir konut binesidir.

# Bina ve Al Furjan İçindeki Konumu

Al Furjan, Sheikh Zayed Road ile Mohammed bin Zayed Road arasında yer almakta, Downtown Dubai'nin yaklaşık 29 kilometre güneybatısında bulunmaktadır. Yaklaşık 560 hektarı kapsayan, son on yıl boyunca geliştirilmiş villalar, apartman binaları ve perakende şeritlerinin karışımı içeren planlı düşük-orta yükseklikli bir bölgedir. Mahalle son yıllarda önemli ölçüde olgunlaşmış, nispeten sakinliği ve doğrudan yol erişimini tercih eden aileler ve çalışan profesyonelleri çekmiştir.

Avenue Residence 5, bu dokuda tek bir binedir. NABNI'nin buradaki tasarım dili geometrik olup, geliştirici tarafından desenle restrained rengin kontrastı olarak tanımlanmakta olan bir varış dizisi sunmaktadır. Oranlar, kule bloğu anıtsal yerine evsel ölçekte olup, Al Furjan karakterini ve bölgedeki çevresine rakip olmayan binaların daha geniş bir tercihini yansıtmaktadır.

İnşaat tamamlanmış ve bina tam olarak teslim edilmiştir, yani alıcılar hiçbir yapı riski olmaksızın bitmiş bir varlık satın almaktadırlar.

# Daireler, Teknik Özellikler ve İç Tasarım

Bu proje için NABNI'nin mevcut belgelemeleri birim sayıları, boyutları ve kat planı verilerini kamuya açıklamıştır. Bu, diğer Al Furjan stoğu ile doğrudan karşılaştırmayı sınırlandırmaktadır. Geliştirici tarafından onaylanan şey, mermer görünümlü yüzeyler, altın renkli musluk ve tüm ünitelerde Siemens cihazlarıyla sabitlenen mobilyasız bir spesifikasyondur.

İç tasarım yaklaşımı, temiz geometri ve nötr paleti tercih etmekte, bazı rakip orta pazar Dubai binalarında bulunan daha yoğun bitmişliğe kasıtlı bir ters koymaktadır. Bir alanı yüksek kaliteli ancak karışık bir taban çizgisinden kişiselleştirmeyi tercih eden alıcılar için bu sorun teşkil etmektedir.

Hizmet ücretleri yılda metre kare başına 12-14 AED olarak kote edilmektedir, bu rakamlar karşılaştırılabilir Al Furjan apartman binaları ile geniş bir çizgide oturmaktadır.

# Bina İçinde Ortak Alanlar

Yerinde ortak alan listesi kısıtlıdır. Avenue Residence 5, bir spor merkezi, yetişkin havuzu ile birlikte bir çocuk havuzu, bir barbekü alanı, açık oyun alanı ve proje içinde veya bitişiğinde otel ve restoranlar erişimini sunmaktadır. Spa yok, sinema odası yok, padel kortu yok. Hizmet ücretini ayrıntılı bir ortak alan programı üzerine ön plana alan alıcılar için değiş tokuş makuldür.

Havuza sıcaklık kontrolü geliştirici'nin orijinal şartnamesinde belirtilmekte, Dubai'nin yaz sıcaklığı ve bununla birlikte gelen yıl boyunca kullanılabilirlik göz önüne alındığında alakalıdır.

# Bağlantılar ve Çevre Bölge

Yakın mesafe rakamları, Al Furjan'ın şimdi çektiği hane türü hakkında açık bir hikaye anlatmaktadır. Arcadia Global School, bina için 200 metre uzaklıkta yer almakta, aileler için bu, mevcut en önemli konum verilerinin başında olmuştur. Topluluğa hizmet eden bir perakende ve yemek şeridi olan The Pavilion, 1,6 kilometre uzaklıktadır.

Marina Beach, yol olarak dokuz kilometre uzaklıktadır. Al Maktoum International Airport yaklaşık 29 kilometre uzaklıktadır. Downtown Dubai, şehrin ana arter ağının uzak tarafında karşılaştırılabilir bir mesafede bulunmaktadır.

Dubai Metro'nun Route 2020 uzantısı Al Furjan'a doğrudan hizmet vermektedir, bu da daha geniş ağa sakinlerin ona bağımlı olmalarını gerektirmeksizin araba dışı bir bağlantı eklemektedir.

# Bu Binanın Uygun Olduğu Kişiler ve Pazardaki Konumu

Avenue Residence 5 tamamen satılmış ve artık birincil kanallar aracılığıyla mevcut değildir, bu durum herhangi bir soruşturmayı ikincil pazara kesin olarak yerleştirmektedir. Bu, bu projeyi referans noktası olarak kullanan alıcılar için önemlidir: şimdi ilişkili sorular, yeni Al Furjan arzına göre pazarlama fiyatlandırması ve tesliminden bu yana bina getiri profili hakkında başlamaktadır.

Getirileri kıyas eden yatırımcılar için, Al Furjan tarihsel olarak Dubai Marina ve Jumeirah Village Circle'dan fiyatlandırılan kiracıları çekmiş olup, okul yakınlığı tamamen yatırımcı odaklı blokların nadiren sahip olduğu iş istikrarının bir derecesini eklemektedir. Son kullanıcılar için, mobilyasız spesifikasyon, tamamlanmış durum ve binanın insan ölçeği, onu geçici bir adres yerine uzun vadeli ikamet etme için güvenilir hale getirmektedir.