Aveline Residences

Aveline Residences, Citi Developers tarafından inşaa edilen ve Jumeirah Village Circle'da konumlandırılan tek bir konut kulesidir. Teslim tarihi Q2 2026 olarak planlanmaktadır. Şu anda yüzde 30 oranında tamamlanmış olan proje, stüdyo, bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmaktadır. Teslim unfurnished şeklindedir ve hizmet ücreti metrekare başına 14 AED'dir.

# Kule ve Jumeirah Village Circle'daki konumu

Jumeirah Village Circle, Sheikh Zayed Road'a ve Al Khail Road'a yakınlık isteyen ancak kıyı veya Downtown adreslerin primiyumunu ödemeyen alıcılar için uygun bir orta şehir konumunu işgal etmektedir. Bölge geçtiği on yıl içinde önemli ölçüde olgunlaşmış, yarı inşa edilmiş bir çevre olmaktan okullara, perakendeciliğe ve yerleşik yeşil alanlara sahip işlevli bir mahalle haline gelmiştir.

Aveline tek bir yapıdır. Bu önemlidir: bağımsız bir kule, geliştiriciyi amenite harcamalarını yayılmış bir blok kümesi arasında dağıtmak yerine tek bir paylaşılan dikey topluluk üzerine konsantre etmesine olanak tanır. Citi Developers, projeyi bir RERA emanet hesabıyla (012100975724) yapılandırmıştır. Bu, Dubai'de herhangi bir proje aşamasında satın alma işleminden alıcıların beklemesi gereken yasal korumaları sağlar.

# Konutlar, düzenler ve spesifikasyon

Ünite kombinasyonu stüdyodan üç yatak odalı dairelere uzanmaktadır. Hem kendi kullananlar hem de yatırımcılar için pratik bir spread sunmaktadır. Konutlar unfurnished teslim edilir. Bu, alıcılara iç mekanları kendi standartlarına göre donatma özgürlüğü verir. Bir geliştirici fit-out paketinin maliyetini absorbe etmez.

Salonlar, koridorlar, mutfaklar ve banyolar genelinde dönerlik porselenin kullanıldığı kaplanmıştır. Yatak odaları ve balkon terasları HDF levhalarla bitiştirilmişler. Mutfaklar, davlumbaz, mekanik egzoz, bulaşık makinesi, çamaşır makinesi ve mikro dalga fırını ile donatılmıştır. Miele veya eşdeğeri cihaz markası olarak belirtilmiştir. Tavanlar tarafından genelinde alçıpan düzenlenmektedir.

Balkonlar konut düzenlemeleri arasında bulunmaktadır ve yaşam alanlarına bağlanan dış alan sağlamaktadır.

# Aktif kullanıma yönelik ağırlıklandırılmış bir amenite katı

Aveline'deki amenite programı, orta pazar JVC kulesi için geniştir. İki havuz etrafında şekillendirilmiştir: bir plaj havuzu ve bir cam tabanı infinity havuzu. İkincisi, binanın kimliğinde görsel ağırlık taşıyan mimari bir ayrıntıdır.

Su tesislerin ötesinde, bina bir koşu pisti, paddle kortu, mini golf, spor salonu, yoga alanı ve bir oyun bölgesi içerir. Spa ve sauna, iyileşme tesisleri sağlamaktadır. Aileler için hem bir çocuk havuzu hem de adanmış bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.

Sinema odası, tek bir bina içinde boş zaman, spor ve aile kullanımını kapsayan bir amenite yığınını tamamlamaktadır. Sakinlerin günlük rekreasyon aktivitesi için başka yerlere bakması için çok az nedeni vardır.

# Erişim, bağlantı ve JVC adresi

JVC'nin yol bağlantısı, yapısal avantajlarından biridir. Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, topluluğa bitişik olarak çalışmaktadır. Dubai Marina, arabada yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Downtown Dubai tipik koşullar altında 20 dakika içindedir. Dubai Uluslararası Havalimanı aynı koridorlar aracılığıyla 30 dakikadan kısa bir sürede erişilebilirdir.

Mahalle, daha araba-bağımlı Dubai adreslerinden ayırt eden bir şekilde iç kısımda yürüyüş mesafesindedir. Parklar, uygun perakende ve F&B operatörleri, tek bir alışveriş merkezinde konsantre olmaktan ziyade dairesel yol ızgarası aracılığıyla dağıtılmıştır.

# Aveline'de kimin satın aldığı ve neden

Aveline, Dubai pazarının iki ayrı alıcı türünü çeken bölümde oturmaktadır. Birinci tür, JVC fiyat noktasında işlevsel, iyi donanımlı bir daire isteyen Dubai'ye taşınan son kullanıcıdır. İkinci tür, bölgeyi istikrarlı bir şekilde dolduran profesyoneller ve genç aileler tarafından oluşturulan kiralama talebini hedefleyen yatırımcıdır.

Unfurnished teslimat ve metrekare başına 14 AED ile rekabetçi hizmet ücreti, çalışma maliyetlerini anlaşılır kılmaktadır. Miele mutfak spesifikasyonu, fit-out'u adres'in kesinlikle talep ettiğinden yukarıya çekmektedir. Bu, JVC aralığının üst ucunda kiralama konumlandırmasını destekleme eğilimindedir. İnşaat yüzde 30'da ve teslim orta 2026'ye ayarlandıkça, ödeme planının erken dönemlerinde yer alan alıcılar şimdi projenin fiziksel form almasını izlemektedir. Mevcut stok dışı durumu, pazarın bu kilometre taşı öncesinde mevcut envanterleri absorbe ettiğini göstermektedir.