Aria Heights

Aria Heights, SRG Holding tarafından geliştirilmiş 37 birim konut kulesidir. Jumeirah Village Circle içinde yer almakta ve Eylül 2027'de teslimi planlanmaktadır. Bina stüdyodan üç yatak odalı dairelere kadar kısmen mobilyalı birimlere sahiptir. Şu anda inşaat aşamasında olup, tamamlama ilerleme yaklaşık yüzde 7'dir.

# Kule ve Jumeirah Village Circle'daki konumu

JVC, orta şehir konumunda yer almakta, geçtiği on yıl boyunca sürekli geliştirici ilgisini çekmektedir. Bu kısmen fiyat noktasından kaynaklanan (su kenarı koridorlarına kıyasla) ve kısmen dairesel yol düzeninden oluşmaktadır. Bu düzenleme, doğu taraftaki ızgara gelişmelerine göre daha cömert arsa boyutları üretmektedir. Aria Heights, bu bağlamda bir master planlı estate yerine tek bir bina olarak yer almakta, bu da alıcı teklifini basit tutmaktadır: bir kule, 37 konut, bir tamamlama tarihi.

Projenin mütevazı ölçeği kasıtlıdır. 37 birim, tam kat aralığı üzerinde yayıldığında, çok sayıda daha büyük JVC blokunun yüzlerce dairesini tek bir adrese yığdığı yoğunluktan kaçınmaktadır.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve teknik tasarım

Stüdyolar 470 m²'den başlamakta, AED 820.888'den fiyatlandırılmaktadır. Tek yatak odalı daireler, belirli birime bağlı olarak AED 964.888 ile AED 1.350.888 arasında değişen isteme fiyatları ile yaklaşık 629 ila 695 m² arasında değişmektedir. İki yatak odalı düzenler 1.153 ila 1.237 m²'de oturmakta, AED 1.753.888'den AED 2.282.888'e kadar fiyatlandırılmaktadır. Üç yatak odalı konutlar 1.803 m²'ye ulaşmakta ve AED 2.604.888'den listelenmektedir.

Kısmen mobilyalı teslim, mutfak ve banyoların takılı olarak geldiği anlamına gelir. Geliştirici'nin teknik tasarımı referansı, mutfakta Siemens ve Smeg cihazlarını ve Gessi, Geberit ve Flaminia'dan sanitaryum tesisatını belirtmektedir. Zemine kadar tavandan camlar, ısı kazancını azaltan Low-E sistemi kullanılarak cephede yer almaktadır. Hizmet ücretleri AED 16/m² olarak belirlenmiştir.

Balkonlar, seçilen düşük seviye birimler genişletilmiş teras yapılandırmaları taşıyan bahçe daireleri olarak tanımlanan daireler arasında mevcuttur.

# Bina içindeki ameniteler

Yerinde teklif pratik ve rekreasyonel olanı aşırı yapmaksızın kapsamaktadır. Tam boyutlu bir yüzme havuzu, ayrılmış bir çocuk havuzu ile eşleşmektedir. Spor salonu tamamen donatılmış ve dış lounge ve oturma alanı mevcuttur. Zemin katı market ve gıda ve içecek teklifi, rutin görevlerin bina içinde çözüldüğü anlamına gelir.

Amen sayısı kasıtlı olarak özlüdür. Spa, sinema odası veya padel sahasını beklentiye alan alıcılar, daha büyük formatlı gelişmelere bakmaları gerekecektir. Aria Heights'ın sağladığı şey, uyarısız yapılmaktadır.

# Konum: ulaşılabilen şeyler

Gadaf Park 1,6 kilometre uzağındadır. Circle Mall, Miniso'yu ve diğer perakendecileri içermekte, 1,8 kilometre uzağında oturmaktadır. Chubby Cheeks Nursery, binadan 2,1 kilometre uzağındadır, küçük çocuklı aileler için ilgilidir. Sufouh Plajı, Al Khail Caddesi vasıtasıyla yaklaşık 12 kilometre içinde ulaşılabilir durumdadır ve Downtown Dubai yaklaşık 21,8 kilometre. Dubai Uluslararası Havalimanı 36 kilometre uzağında bulunmakta, Al Maktoum Uluslararası yeni merkezi düzenli olarak kullanan sakinler için daha yakın opsiyondur.

JVC'den Şeyh Muhammed Bin Zayed Caddesi ve Al Khail Caddesi'ne yol bağlantıları, her iki havalimanına ve ana ticari bölgelere sürüş sürelerini yönetilebilir tutmaktadır. Ancak JVC'nin kendisi şu anda metro erişimi yoktur.

# Aria Heights'ın kimini uyduğu ve pazardaki konumu

Fiyatlandırma, Aria Heights'ı JVC için orta pazarlık bandına yakından yerleştirmektedir. JVC'nin kendisi, Dubai Marina, Business Bay veya Jumeirah Lake Towers'ın m² başına oranlarının altında oturmaktadır. UK, Avrupa veya Güney ve Güneydoğu Asya'dan AED 1,5 milyonun altında Dubai ayağı isteyen bir alıcı için, burada tek yatak odalı biri anlamlı inceleme gerektirir fakat istisnai bir bütçe tahsisi değil.

37 birim tavan, binanın daha büyük JVC kuleleri ile karşılaştığı yeniden satış tıkanıklığı ile karşılaşması pek olası değildir. Bu tür kulelerde düzinelerce özdeş birim genellikle aynı anda pazara gelir ve ikincil fiyatları sıkıştırır. Bu yapısal bir noktadır, promosyonel değil. Yüzde 6,95 inşaat ilerlemesinde ve Eylül 2027 teslimi ile alıcılar, inşaat döngüsünün erken aşamasında kapital taahhüt etmektedir. Bu, off-plan Dubai'nin tipik fiyatlandırma avantajını taşırken, herhangi bir proje bu aşamada doğasında var olan uygulama riskini de taşımaktadır. SRG Holding'in emanet kaydı (11421382920004), Dubai Arazi Dairesi aracılığıyla doğrulanabilir ve bu standart durum tespiti başlangıç noktasıdır.