Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences, Amer Al Ghurair geliştirici tarafından yapılan düşük hacimli bir konut binasıdır, Dubai'nin sahil dışı mahallelerinin doğu ucunda Wadi Al Safa 3'te konumlandırılmış olup proje on daireden oluşmakta, bir binadan oluşmakta ve Şubat 2026'da tamamlanması planlanmakta ve inşaat şu anda yolun yaklaşık üçte biri kadar ilerlemiştir.

# Bina ve Wadi Al Safa 3'teki konumu

Wadi Al Safa 3, daha geniş Al Habtoor City ve Arabian Ranches kemeri içinde yer almakta, Jumeirah'ın kıyı yoğunluğundan ve Business Bay'nin ticari yoğunluğundan geri çekilmiş sessiz bir konut bandı yer almaktadır. Mahalle, Dubai ızgarası içinde alan ve yeşillik isteyen, su ön sayaç yakınlığını arzu etmeyecek haneleri çekmektedir. Amer Al Ghurair Residences bu mantığı doğrudan işgal etmektedir: sadece on üniteden oluşan tek binadan oluşan bir plan, bu da bölgedeki daha küçük konut teklifleri arasında yer almakta ve geniş ölçekli bir geliştirmeden ziyade özel bir blok için daha yakın bir karakter vermektedir.

Yüzde 33'ü tamamlanmış olan bina, Şubat 2026 teslimi için yolda olmaktadır. Kayıtlı emanet numarası 19233711 olup, inşaat sırasında alıcı fonlarının DLD gözetimi altında olmasını doğrulamaktadır.

# Konutlar: düzenlemeler, boyutlar ve mutfak spesifikasyonu

Ünite karması bir ve iki yatak odalı daireleri kapsamaktadır. Tek yatak odalı daireler yaklaşık 856 ila 946 metrekare aralığında yer almakta, fiyatlar AED 1.272.230 ila AED 1.472.846 arasında yer almaktadır. İki yatak odalı apartmanlar boyut olarak daha değişken olmakta, yaklaşık 1.441 ila 1.594 metrekare aralığında yer almakta, fiyatlar AED 1.663.150 ila AED 1.926.167 aralığında olmaktadır.

İki yatak odalı kat plakaları yayılımı önemli olmaktadır. 1.557 ila 1.594 metrekare'de, birçok düzen bu fiyat bandında karşılaştırılabilir Dubai adreslerinde tipik olandan önemli ölçüde daha fazla kat alanı sunmaktadır. Daireler, mutfağın dışında döşenmemiş bir şekilde teslim edilmekte, bu fitted Bosch cihazlarıyla yapılmıştır. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 13'te belirlenmiştir.

# Site üzerindeki spor, wellness ve dış olanaklar

On üniteli bir bina için, tesisat sunumu önemli alan kaplamaktadır. Sakinler, bir yüzme havuzuna, spor salonuna, yoga alanına, peyzaj tasarımı yapılmış bahçeye ve BBQ alanına erişime sahip olmaktadırlar. Aktif tesisler çalışan bir pistini, bisiklet pistini, futbol sahasını, basketbol sahasını ve bir paddle sahasını içermektedir.

# Bağlam içindeki olanaklar

Spor sağlama ölçeği ikametgaha kıyasla, belirli bir zamanda herhangi bir tesisin talebinin düşük olması muhtemel olmaktadır. Bu oran, daha büyük geliştirmelerde aşırı abone edilen tesisat güvertenlerini yaşayan alıcılar için anlamlı bir husustur.

Bir çocuk oyun alanı da dahil edilmekte, bu futbol ve basketbol sahaları yanında binayı evde çocukları olan aileler için işlevsel hale getirmektedir.

# Okullar, perakende ve daha geniş şehire bağlantılar

Remal Mall 2.4 km uzaklıkta yer almaktadır. Odyssey Nursery 2.7 km'de yer almakta, küçük çocuklara sahip aileler için pratik bir mesafe olmaktadır. Mediterranean Garden 2.9 km uzaklıkta yer almakta, binaya yakın yeşil rekreasyon seçeneği eklenmektedir.

Downtown Dubai'ye (33 km) ve Dubai Uluslararası Havaalanına (33.6 km) olan mesafeler projenin orta sahil bandındaki konumunu yansıtmaktadır: merkezi tıkanıklıktan net olarak uzak, ancak çoğu şehir tarafı yaralanmaları için bir araba veya ride-hail gerektirmektedir. Sufouh Beach 25.3 km uzaklıkta yer almaktadır. Yürüyüş mesafesindeki kentsel bölgelere alışkın alıcılar bunu değerlendirmelerine dahil etmelidir.

# Bu binaya kimlerin uygun düştüğü ve pazarın nerede olduğu

Cömert iki yatak odalı kat plakaları, on üniteden az bina sayısı ve Bosch ekipli mutfaklar kombinasyonu, Amer Al Ghurair Residences'i merkezi konumu merkez olması yerine alan ve düşük yoğunluğu canlı yaşamayı ön plana alan sahibi tarafından işletilen operatörler için konumlandırmaktadır. Fiyat noktaları, özellikle AED 1.6 ila 1.9 milyon aralığındaki iki yatak odalı üniteleri, UK, Avrupa veya GCC'den Dubai freehold pazarına giren alıcılar tarafından ana merkezi koridoru hedeflemeden erişim dahilinde olmaktadır.

Yatırımcılar, projenin stok dışı olarak listelenmiş olmasını not etmelidir, bu da birincil pazara pencere kapatılmış anlamına gelmektedir. Bu aşamadaki herhangi bir işlem ikincil pazardan geçmesi gerekecektir. İnşaat yüzde 33'ü ve Şubat 2026 tamamlanma tarihi ile, alt satış aktivitesi teslim yaklaştıkça ortaya çıkabilir.