AB Cavalier

AB Cavalier, AB Developers tarafından inşa edilen ve Jumeirah Village Circle (JVC) konumlu tamamlanmış orta yükseklikte konut binasıdır. Şu anda stüdyodan üç yatak odalı çift dişli daire olmak üzere beş konuta satış sunmaktadır.

# Bina ve JVC'deki konumu

Jumeirah Village Circle, yeni Dubai'nin merkezinde, Al Khail Road ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasında konumlandırılmış kabaca dairesel bir alçak-orta yükseklik inşaat ızgarasını kaplamaktadır. Son on yıl içerisinde şehrin daha yerleşik orta-pazar ve üst-orta-pazar mahallelerinden birine olgunlaşmış, villalar, sıralı evler ve apartman binalarının karışımı sağlamaktadır.

AB Cavalier bu bağlamda tek bir orta yükseklik blok olarak yer almaktadır. Bina %96,5 tamamlık olarak rapor edilmektedir ve pratik amaçlarla teslime hazır durumdadır. Cephesi özel terasları ve doğal malzemeler ile mimari yapıyı çizen, temiz geometrik formlar üzerinde alınan bir bileşimi başlangıçta JVC'nin konut sunusunun daha düşünülü sonuna yerleştirmektedir.

# Daireler, düzenlemeler ve alan

Beş birim mevcut durumdadır. Aralık geniş, bu da bina'nın bir çatı altında farklı alıcı profillerine uyum sağlamaya dönük ambizyonunu yansıtmaktadır.

Stüdyo 469 metre kare ölçülerinde ve AED 850.000 fiyatlandırılmaktadır. Tek yatak odalı apartmanlar üç farklı yapılandırmayı kapsamaktadır: 1.134 metre kare için AED 1,63 milyon, 1.273 metre kare için AED 1,83 milyon ve 1.603 metre kare için AED 2,30 milyon. Bunlar kategorisi için cömert ayak izleridir; 1.600 metre kare tek yatak odalı oda JVC'de nadire bağlantılı olup, ölçüme dahil edilen ikili yaşam alanlarını, daha geniş bir mutfağı ya da önemli teras alanını işaret etmektedir. Aralığın üstünde 2.701 metre kare üç yatak odalı birim, AED 5,1 milyonda fiyatlandırılmaktadır.

Tüm daireler yarı mobilyalı durumdadır. İç mekan minimalist bir yaklaşımı takip etmektedir, toprak tonları, doğal dokular ve yüksek tavanlı. Tasarım amacı Skandinavya kökenli olup, süslemenin ötesinde ışık ve hacme öncelik vermektedir.

Hizmet ücretleri yıllık metre kare başına AED 12'de belirlenmiştir; yatırımcılar için getiri hesaplamalarına dahil edilecek bir rakam olmaktadır.

# Binada tesisler

Binanın tesisler sunusu odaklanmış ve yayılmış değildir. Sakinler jimnastik salonuna, ayrı bir çocuk havuzuyla birlikte yüzme havuzuna, kulüp odası, sinema odasına ve BBQ ile lounge alanına erişim hakkına sahiptir.

Bu tesisler mütevazı ölçekte bir toplumu hizmet etmektedir, bu pratik bir avantajdır. Daha küçük binalardaki ortak tesisler yüzlerce birimli geniş kuleler'e kıyasla daha iyi bakımlı ve daha az kalabalık olmayı eğilim göstermektedir.

# Bağlantı ve çevre bölge

JVC'nin iç sokak ağı Al Khail Road'a doğrudan bağlantı sağlamakta, sakinlere trafiğe bağlı olarak Dubai Marina ve JBR'ye on beş dakika altında ve Downtown Dubai'ye kabaca yirmi dakikada erişim vermektedir. Topluluk son yıllar içerisinde perakende, yemek ve okul seçeneklerinden oluşan işlevsel bir katman birikmiş, daha uzun işe gidip gelmeye bağlılığı azaltmıştır.

Metro bağlantısının olmaması JVC'nin toplu taşımaya öncelik veren alıcılar için yapısal sınırlaması olmakta, bu husus AB Cavalier bağlamında bölgeye geniş ölçüde geçerli olmaktadır.

# Bu bina kime uygunluk sağlar ve pazarda nerede konumlanır

AB Cavalier, giriş seviyesi yatırımcıdan kendi işgalci alanı kaplayan, küçük, tamamlanmış binada bulunmaktadır. AED 850.000 fiyatlı stüdyo JVC'de yer arayışındaki satın-al-kirala alıcısını hedeflemektedir; AED 5,1 milyonlu üç yatak odalı, orta yükseklik ortamında gerçek alan isteyen ev arzusunu hedeflemektedir; Down Town veya Marina kulesinin yoğunluğu ya da hizmet ücretleri olmadan.

Tek yatak odalı yapılandırmaları en ilginç durum olmaktadır. 1.100 ile 1.600 metre kare arasında zemin alanları JVC ortalaması türü için maddi ölçüde daha büyük olmakta, metre kare başına fiyatlandırmada karşılaştıran alıcılar bölgedeki daha yeni inşaat öncesi başlamalarına kıyasla göreli olarak uygun fiyat bulacaklardır. Uluslararası merkezli alıcılar için tamamlanmış, yarı mobilyalı apartmanla, işgale veya kira geliri hakkında kısa süreli, AB Cavalier inşaat durumu ve mevcut birim boyutları kombinasyonuyla dikkate alınmaya değer pratik aday olmaktadır.