368 Park Ln.

368 Park Ln, Jumeirah Village Circle'da yer alan ve Mart 2028'de teslimi planlanan, Tabeer Real Estate Development LLC tarafından geliştirilen 27 birimlik bir konut binasıdır. Proje stüdyodan tek bir üç yatak odasına sahip konut birliğine kadar çeşitlendirilmiş olup, şu anda inşaat halinde ve satışta bulunmaktadır.

# Bina ve Jumeirah Village Circle'daki Konumu

JVC, Dubai'nin daha yoğun geliştirilmiş orta pazar bölgelerinden biridir. Düşük ile orta yükseklikte binalardan oluşan, ağaçlarla çevrili iç yolları ve toplum parkları ağı bulunan dairesel bir master plan yapısında; benzer fiyat noktasındaki birçok karşılaştırılabilir alana kıyasla daha fazla konut karakteri taşır. 368 Park Ln bu yapı içinde, boutique bir bina olarak, tek bir yapıda 27 konut birimiyle yer almaktadır ve bölgenin arz tabanının alt ucunda kendisini sağlamlaştırmıştır.

Ölçek kasıtlıdır. 27 birim sayısıyla bina, JVC'deki daha büyük kulelerin sağlayamayacağı bir mahremiyet ve sakin mülkiyet derecesi sunmaktadır. Çağdaş cephe, açık balkonları içermekte ve peyzajlandırılmış bölgeler yer seviyesi tasarımının bir parçası olarak öne çıkmaktadır. İnşaat devam etmekte olup teslim, 2028'in ilk çeyreğine hedeflenmiştir.

# Konutlar, Düzenlemeler ve Bitişler

Bina, stüdyolardan 2.304 metrekarelik üç yatak odalı daire seviyesine kadar çeşitlenmiştir ve bu aralık anlamlı bir yayılım sunmaktadır. Stüdyolar 442 metrekareden başlayıp, yaklaşık 707.000 AED'den başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. Bir yatak odalı daireler 716 metrekareden 837 metrekareye kadar değişmekte, yaklaşık 1.049.000 ile 1.149.000 AED arasında talep fiyatlarıyla sunulmaktadır. Tek bir iki yatak odalı birim 1.362 metrekare ile 1.725.000 AED'de listelenmiş, üç yatak odalı konut 2.304 metrekare ile 3.500.000 AED fiyat taşımaktadır.

Tüm konutlar yarı mobilyalıdır. Geliştirici, Avrupa markası mutfak donanımları ve bitmiş banyo dekorasyonunu standart spesifikasyonun parçası olarak belirtmektedir. Balkonlar birim türleri arasında dahil edilmekte, en küçük stüdyo seviyesinde dahi dış alan sunmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık 15 AED/metrekare olarak belirlenmiştir.

# Gelişim İçindeki İmkanlar

İmkan listesi, çeşitli ayrılmış alanlarda rekreasyon ve aile kullanımını kapsamaktadır. Yüzme havuzu ve sıçrama bölgesine sahip ayrı bir çocuk havuzu, çatı sineması, barbekü alanı, modern fitness merkezi, çocuk oyun alanı ve peyzajlandırılmış yeşil bölgeleri içinde lounge alanları yer almaktadır.

27 birimlik bir bina için imkan sunumunun genişliği dikkate değerdir. Çatı sineması hükmü ve ikili havuz düzenlemesi, geliştiriciyi tamamen getiri odaklı yatırımcılardan çok sahibi-kullanıcı aileleri ve yaşam tarzı odaklı alıcıları hedef aldığını göstermektedir.

# Konum: Mesafeler ve Günlük Pratiklik

JVC Community Park binadan 0,8 km uzaklıktadır. Erudio Early Childhood Center 0,7 km uzaklıkta olup, küçük çocuğu olan aileler için pratik bir dikkate noktasıdır. Circle Mall, Miniso sabitlemesi ve diğer perakende kiracılarını taşımakta olup geliştirmeden 1,6 km uzaklıktadır.

Sufouh Beach yaklaşık 13,8 km, Downtown Dubai 19,5 km ve Dubai Uluslararası Havalimanı 29,9 km uzaklıktadır. Bu mesafeler projeyi Dubai'nin orta bölgesinde sağlamlaştırmakta, kıyı veya şehir merkezi adresinin fiyat primiyumu olmadan şehrin temel merkez noktalarına bağlantılı kılmaktadır.

# Bu Proje Hangi Alıcılara Uyar ve Pazardaki Konumu

368 Park Ln, 707.000 AED'nin biraz üzerindeki bir giriş fiyatında, Dubai freehold pazarının daha erişilebilir ucunda rekabet ederken, ürün spesifikasyonu, imkan seti ve birim sayısı onu JVC arzını hakim kılan yüksek hacimli yatırımcı kuleleri ayırt etmektedir. 3.500.000 AED'deki üç yatak odalı, tamamen farklı bir alıcıyı hedeflemektedir: kuruluş villa topluluklarında karşılaştırılabilir ürünün çok altında bir fiyatla, düşük yoğunluklu bir bina içinde anlamlı metrekareyi arayan bir aile.

Jumeirah Village Circle'da, net getiri ve sahibi-kullanıcı talebine aşina olan, Birleşik Krallık, Avrupa ve Asya'dan alıcılar, yönetilen, yarı mobilyalı bir konutu açık 2028 teslim zaman çizelgesiyle bulacaklardır. Daha küçük birim sayısını, tarihsel olarak yeniden satış fiyatlandırmasını destekleyen bir arz kısıtlaması olarak tanıyan GCC alıcıları projeyi tanıyacaklardır. Proje henüz dosya üzerinde kayıtlı bir emanet numarası taşımamakta olup, ilgilenen satın alıcıların rezerv yapmadan önce bunu teyit etmesi gerekmektedir.