360 Riverside Crescent

360 Riverside Crescent, Sobha tarafından geliştirilen, Mohammed Bin Rashid City içindeki Sobha Hartland 2 master planı kapsamında yer alan tek bir konut kulesi olup, şu anda inşaat halinde ve Aralık 2027'de teslim edilmesi planlanmaktadır. Proje, yaklaşık AED 3,46 milyon ile AED 3,51 milyon arasında değişen fiyatlarla yedi adet iki yatak odalı yarı döşemeli daire içermektedir.

# Kule ve Sobha Hartland 2 içindeki konumu

Sobha Hartland 2, Business Bay, Downtown Dubai ve Dubai Creek Harbour arasında konumlandırılan, kraliyet tarafından doğrudan desteklenen bir bölge olan MBR City'de 8 milyon metrekarelik bir alan işgal etmektedir. Master plan, toprak kullanımının önemli bir payını parklar, yeşil koridorlar ve Avrupa tarzında bulvarlara ayırmakta, bu da komüne şehrin birçok karşılaştırılabilir serbest mülkiyet geliştirmesine kıyasla daha düşük bir yoğunluk karakteri vermektedir.

360 Riverside Crescent, bu master plan içinde Sobha'nın Riverside Crescent serilerinin bir parçasını oluşturmaktadır. İnşaat, tamamlanmanın yüzde 27'sini biraz aşmış durumda olup, bu da şu anda off-plan fiyatlandırmasıyla giren alıcılar için teslim zaman çizelgesini 2027'nin sonlarına doğru yerleştirmektedir. İhtiyati hesap, RERA tarafından talep edilen 0204691785017 numarası altında kayıtlıdır.

# Konutlar: sıkı ve seçici bir sürü içinde iki yatak odalı düzenler

Yalnızca yedi adet birim kalmıştır, tümü iki yatak odalı dairelerdir. Boyutlar 1.425 metrekarelik ayaktan biraz 1.460 metrekarelik ayağa kadar değişmekte, bu dar bant kat planının tutarlılığını yansıtmakta olup geniş bir konfigürasyon yelpazesinin yerine geçmektedir.

Mevcut hisse senedi genelinde fiyatlandırma AED 3.456.231 ile AED 3.505.344 arasında yer almaktadır. Metrekare başına hesaplanırsa bu, kabaca AED 2.400 ile AED 2.430'a çevirilmekte, Sobha'nın Hartland 2 portföyü genelinde konumlandırılmasıyla geniş ölçüde aynı hizadadır. Daireler yarı döşemeli olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 15 olarak belirlenmiştir.

Kat boyutları, MBR City'de bu fiyat noktasında iki yatak odalı ürün için cömert olup, diğer geliştiricilerin karşılaştırılabilir yeni inşaatları sıklıkla daha düşük giriş fiyatlarına ulaşmak için yatak odası ve yaşam alanlarını sıkıştırmaktadır.

# Olanaklar ve Crystal Lagoon erişimi

Bina, komünite içinde su bazlı aktivite için odak noktası olarak işlev gören bir Crystal Lagoon'a sakinleri bağlamaktadır. Bu önemli bir çekicilik faktörüdür. Dubai'de lagoon erişimine sahip mülkler, hem sahibi-kullanıcılar hem de kiracılar tarafından konsisten olarak bir prim çekmiş ve Sobha Hartland 2'nin lagoon altyapısı şehirdeki daha büyük özel örneklerin arasında yer almaktadır.

Lagoon'un ötesinde, olanaklar sunumu açık ve kapalı spor salonları, spor kortları, koşu yolları, çocuklar oyun alanı ve su sporları tesislerini kapsamaktadır. Sonsuzluk havuzu, binanın kendi olanaklar güvertesinde yer almaktadır. Perakende ve restoran alanı geniş komüne içine entegre edilmekte, günlük ihtiyaçlar için araç kullanımına bağımlılığı azaltmaktadır.

# Bağlantı ve MBR City adresi

MBR City, 360 Riverside Crescent'ı Downtown Dubai ve Burj Khalifa bölgesine kısa bir sürüş içinde yerleştirmekte, Dubai Uluslararası Havaalanı normal trafik koşulları altında 20 dakikadan az içinde erişilebilir durumdadır. Ras Al Khor Yaban Hayatı Koruması Alanı, korunan bir flamingo yaşatma alanı ve Dubai'nin daha alışılmamış yeşil varlıklarından biri, geniş bölgenin kenarında yer almaktadır.

Komüne, uluslararası alıcılara freehold olup açıktır ve mülkiyete sahip olmak için yerleşim zorunluluğu bulunmamaktadır.

# Bu projenin uygun olduğu kişi ve mevcut pazardaki konumu

360 Riverside Crescent'daki mevcut hisse senedi, tasarım veya aşınma nedeniyle ince olup, tutarlı bir iki yatak odalı belirtim halinde yedi birim kapanış dağılımı yerine geçmektedir. Bu profil, düzinelerce kat planı seçeneğinde gezinen bir kişinin yerine, tanımlanmış ve düşük belirsizlik satın almayı arayan bir alıcıya uygun durumdadır.

AED 3,46 milyon ile AED 3,51 milyon arasındaki 1.425-1.460 metrekarelik giriş noktası, özellikle Downtown veya Business Bay'de benzer değerlerdeki tek yatak odalı ürünü karşı kıyaslayan alıcılar için Sobha'nın kendi aralığında nispeten erişilebilir durumdadır. Lagoon erişimi ve Hartland 2 master planı içine pişirilmiş yoğunluk kontrolleri, uzun süreli tutma veya getiri odaklı yatırımcılar için davanızı güçlendirmektedir. Bu koridordaki Sobha ürünleri için kiralama talebı, uluslararası okullar ve geniş MBR City altyapısına yakınlık tarafından desteklenen tutarlı durumdadır.

Tamamlanma 29 ay ileridedir. Bu pazarın döngüsüne erken giren alıcılar için bu, zemin kat yerine orta aşama bir giriş temsil etmekte, bu da daha az yapı riskini taşımakta ve teslim alma kadar sermaye büyümesine izin vermektedir.