320 Riverside Crescent

320 Riverside Crescent, Sobha Group tarafından geliştirilen 57 katlı bir konut kulesinden oluşmakta ve Mohammed Bin Rashid City içinde Sobha Hartland 2 master planı içinde yükselmektedir. Proje bir, iki ve üç yatak odalı dairelerden oluşmakta olup teslim Temmuz 2027 için planlanmıştır.

# Kule ve Sobha Hartland 2 içindeki konumu

Sobha Hartland 2, Business Bay, Downtown Dubai ve Dubai Creek Harbour arasında yer alan bir MBR City uzantısı işgal etmektedir, bunlar emiratin en önemli üç ilçesidir. Bu master plan içinde 320 Riverside Crescent daha yüksek imzalardan biridir ve onun 57 katı henüz şekillenen bir ufukta kendisini göstermektedir.

Kulenin kavisli mimari profili daha geniş topluluğun su odaklı planlamasına yanıt vermektedir ve bu topluluk bir kristal lagün ve yeşil koridorlar ağından düzenlenmiştir. İnşaat cari raporlama dönemine göre yüzde 37,1 tamamlanmış durumdadır ve 2027 ortası tamamlanma tarihine doğru ilerleme kaydedilmektedir.

Sobha'nın dikey entegre geliştirme modeli, grup tasarım, mühendislik ve inşaatı kontrol etmektedir, tarihsel olarak Dubai pazarında birçok geliştirici akranından daha sıkı inşaat kalitesine dönüşmüştür. Bu itibar bu fiyat noktasında ağırlık taşımaktadır.

# Konutlar: düzenler, boyutlandırma ve özellik

Bina bir yatak odalı ve üç yatak odalı konfigürasyonlar sunmaktadır. Bir yatak odalı birim 987 sq ft'yi ölçmekte ve AED 2.270.721 fiyatında gösterilmektedir. Üç yatak odalı 1.652 sq ft'ye uzanmakta ve AED 3.801.187 fiyatında gösterilmektedir. Her iki rakam da yayın sırasında sabit istenen fiyatları temsil etmektedir.

Konutlar yarı döşemeli olarak gelmektedir ve tam donanımlı mutfak standart olarak dahil edilmiştir. Balkonlar birim türleri genelinde yer plana dahil edilmiş ve lagün, topluluk yeşilliği ve daha yüksek katlarda şehrin ötesindeki manzaraya doğrudan erişim sağlamaktadır.

Hizmet ücreti yıllık 15 AED/sq ft'de sabitlenmiştir ve alıcılar bunu satın alma fiyatı ile birlikte getiri modellemesine faktörlendirmelidir.

# Olanaklar ve lagün yaşam tarzı

Kaide ve topluluk seviyesi olanaklar çoğu uluslararası alıcının talep ettiği ana kategorileri kapsamaktadır: yüzme havuzları, açık ve kapalı spor salonları, spor sahaları, bir çocuk oyun alanı ve barbekü alanları. Perakende ve yiyecek-içecek mekanları geliştirme projesinin zemin kat programına yerleştirilmiştir.

En ayırt edici olanak Sobha Hartland 2'nin kalbinde yer alan kristal laguene erişimdir. Özel plaj veya lagün erişiminin önemli bir prim talep ettiği pazarlardan gelen alıcılar için bu dahil olması Dubai'deki karşılaştırılabilir ürün ile dikkatlice fiyatlandırılması gereken bir faktördür.

# Mesafeler ve günlük bağlantı

Downtown Dubai lokasyondan kabaca 8,7 km, Dubai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 13,8 km uzaklıktadır. Her ikisi de master planı sınırlandıran Al Ain Road üzerinden erişilebilir.

Aileler için Kinderville Ras Al Khor 5,5 km uzaklıktadır. Nad Al Sheba Park, önemli bir kamu yeşil alanı 6,7 km uzaklıktadır. Nad Al Sheba'daki Avenue Mall günlük perakende sağlamakta 8,1 km uzaklıktadır, Jumeirah'daki Mercato Beach ise kule konumundan kabaca 12,3 km uzaklıktaki bir kıyı alternatifi sunmaktadır.

Lokasyon, geçen beş yıl içinde önemli ölçüde geliştirilmiş bir Dubai parçasında yer almakta ve bundan önce daha fazla altyapı yatırımına sahiptir.

# Projeye uygun alıcı profili

Neredeyse 1.000 sq ft'lik bir yatak odalı için AED 2,27 milyon fiyatında 320 Riverside Crescent Dubai apartman pazarında belirli bir bant işgal etmektedir: emtia katmanının üzerinde, ultra-lüks tavanın altında. Kiraya çıkarmak üzere bir varlık arayan Avrupalı ve GCC alıcıları için Sobha'nın inşaat itibarı, lagün erişimi ve 13,8 km'deki havalimanı yakınlığı kombinasyonu getiri davasını nispeten basit şekilde modellemek için oluşturmaktadır.

Yarı döşemeli özellik aynı zamanda kendileri tarafından kullanmak niyetinde olmayan yatırımcılar için bitirme yükünü azaltmaktadır. Freehold başlığı UAF dışı uyruklular tarafından kullanılabilir. İnşaat yüzde 37,1'de ve teslime kadar 26 ay ile alıcılar şimdi girişte ılımlı inşaat aşaması riski taşıyacak ancak bu kısmen Sobha'nın hesap 019500000623 kapsamında emanet uyumuna göre dengelenmiş durumdadır.

Mülk sahipleri, özellikle Londra, Zürih veya Singapur'dan yeniden yerleşen aileler için okul yakınlığı ve lagün erişimi genellikle kısa liste konuşmasına hakim olan iki gereksinimi adres etmektedir.