311 Boulevard

311 Boulevard, 2027 dördüncü çeyrekte tamamlanması planlanan 117 tam mobilyalı daireden oluşan Jumeirah Village Circle'da BAMX Development tarafından tek bir konut kulesinden oluşur.

# Kule ve Jumeirah Village Circle İçindeki Konumu

Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai'den kabaca 22 kilometre uzakta merkezi bir konum işgal eder; Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Al Khail Road tarafından oluşturulan üçgen içinde oturur. Komşuluk geçtiği on yılda önemli ölçüde olgunlaştı: daire sokak planı, az katlı karakteri ve göreceli uygun fiyat bir zamanlar ilk kez alan alıcılar için pazar yaptı ancak bir dizi daha yüksek belirtim proje onu ev sahibi mesken ve getiri odaklı yatırımcılar için inandırıcı seçim olarak konumlandırmıştır.

311 Boulevard bu yörüngeye tek bir kule ekler. Kapanan binada 117 birim ile ölçek kasıtlı olarak kısıtlanmıştır. Lobiler mermerle bitmiştir ve iç tasarım programı, ticari alanlar ve rezidanslarda mermer aksan, kereste ve özel mobilyaları belirleyen Belmore Collection Milano'ya atfedilir.

İnşaat erken aşamadadır; mevcut veriler itibariyle yüzde 3,9'da kayıtlı ilerleme. Emanet hesabı (13766416920002 numaralı) kayıtlı olup proje açık satışa açıktır.

# Rezidanslar: Planlar, Boyutlar ve Belirtim

Aralık yaklaşık 479 metrekare feet stüdyo'dan yaklaşık 2,731 metrekare feet'e uzanan üç yatak odalı daireler aracılığıyla çalışır; dört yatak odalı birimler aynı zamanda bina üstünde kullanılabilir. Tek yatak odalı daireler teklifin çekirdeğini oluşturur; kule içinde yaklaşık 780 metrekare feet'ten 1,332 metrekare feet'e kadar geniş bir bölüme dağılmış olup çeşitli görünümü ve kat konumlarını yansıtır.

İki yatak odalı birimler benzer aralık gösterir: çoğu 1,100 ile 1,600 metrekare feet arasında oturur ancak belirli daha büyük biçim iki yatak odalı 2,500 metrekare feet'i aşar; duplex veya çatı katı-bitişik konfigürasyonlara işaret eder.

Tüm rezidanslar tam mobilyalı teslim edilir. Bu JVC'de önemli olup kiralık pazar kullanıma hazır daireleri ödüllendirir; birçok uluslararası alıcı öncesinde ziyaret olmadan satın almayı tamamlar.

Fiyatlandırma stüdyo AED 1,267,210'da açılır ve üç yatak odalı aralığın tepesinde AED 5,120,698'e ulaşır. Hizmet ücreti yılda metrekare başına AED 12 olarak belirlenmiştir.

# Bina Genelindeki Olanaklar

Hizmet kat planı çeşitli farklı kullanımları kapsar. Sağlık kulübü ve yüzme havuzu sağlık sağlamayı sabitler. Squash mahkemeleri ve çatı sinemasi daha aktif rekreasyon ele alır. Golf sahası ve parti güvertesi yükseltilmiş açık alan işgal eder; dinlenme ve sosyalleşme için tasarlanmış olarak tanımlanan adanmış alanların yanında.

117 birimlik bir binada sinemaya, spor mahkemelerine ve golf özelliğine sahip kombinezon nispeten yoğundur. Bunlar tipik olarak daha büyük topluluk ölçeğinde bulunan tesislerdir; bu binaya JVC'nin rekabetçi orta pazarında farklılaştırılmış bir teklif verir.

# Mesafeler ve Günlük Bağlantılar

JVC Castle Park binadan 1 kilometre uzakta olup aileler ve günlük egzersiz için önemlidir. Ladybird Early Learning Centre 0,45 kilometre uzakta; yürüyüş mesafesine erişilebilir yapar. Circle Mall by Dubai Retail 2 kilometre uzakta; rutin perakende ve yiyecek içmeyi kapsar.

Şehir genelinde daha geniş hareket için Downtown Dubai 21,8 kilometre ve Dubai Uluslararası Havaalanı 34,2 kilometredir. Sufouh Beach, Palm Jumeirah yakınında sahilde oturur; batıya 12,5 kilometre. Konum sakinleri metro istasyonundan yürüyüş mesafesi içinde koymaz; araba bağımlılığı pratik bir husus olarak kalır.

# Burada Kim Alır ve Sayılar Neden Mantıklı

311 Boulevard, spesifik alıcı tipi çeken fiyat bandında oturur: bir Dubai gelir varlığı için AED 1,2 milyon ile AED 2,5 milyon arasında tahsis eden Avrupalı veya GCC yatırımcısı; veya Dubai Marina veya Downtown prestijine sahip olan Londra, Milano veya Riyad'dan toplanan genç profesyonel; uyuşmak isteyen mobilyalı, yönetilen dairenin.

Tam mobilyalı belirtim uyum konusunda sermaye çıktılarını azaltır. Yılda metrekare başına AED 12'lik hizmet ücreti, istisnai olmadan rekabetçidir. JVC yakın yıllarda pazar verilerine göre yüzde 6-8 aralığında tutarlı brüt kiralık getiriler göstermiştir; bölgenin gelişen perakende ve rekreasyon altyapısı geniş kiracı havuzundan kiralık talebini destekler.

JVC'yi Business Bay veya Dubai Silicon Oasis'in daha fazla arz-ağır bölümleri ile karşılaştıran alıcılar için dar bir bina, adlandırılmış iç tasarım işbirliği ve yoğun hizmet yığını kombinasyonu mevcut fiyatlandırmada 311 Boulevard için makul bir argüman sunar.