105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar, Kamdar Developments tarafından Jumeirah Village Circle'da şu anda inşaat halinde olan 43 birimlik bir konut binasıdır ve Q1 2027'de teslim edilmesi planlanmıştır. Proje stüdyolar, bir yatak odalı ve iki yatak odalı daireler sunmakta olup, AED 755.000'den AED 2.575.000'e kadar fiyatlandırılmaktadır.

# Kule ve Jumeirah Village Circle'daki konumu

Jumeirah Village Circle yeni Dubai'de merkezi bir konumu işgal etmekta, Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ile sınırlandırılmakta, bunların ikisi de şehrin temel arteryal yollarıdır. Bölge geçtiği on yıl boyunca önemli ölçüde olgunlaşmış, büyük ölçüde orta inşaat bölgesinden okullar, parklar ve Circle Mall tarafından sabitlenen perakendesi olan kurulmuş bir konut adresi haline dönüşmüştür, sitenin yaklaşık 2,4 kilometre uzağında.

105 Residences bu bağlam içinde bir butik geliştirme olarak yer almaktadır. Tek bir bina üzerinde kırk üç konut, kasıtlı olarak kısıtlı ölçek olup, bu da ortak alan sıkışıklığının düşüşü ve daha dikkatli bina yönetimine çevirme eğilimindedir. İnşaat yakında başladı, mevcut kayıtlara göre iki yüzde altında ilerleme hazırlığı ile proje kesin inşaat aşamasından Q1 2027 teslimi öncesinde sağlam tutulmuştur.

# Konutlar, planlar ve mutfak spesifikasyonu

Birim karması 437 ila 450 feet kare'de stüdyolardan, 686'dan 1.000 feet kareyi biraz aşana kadar geniş bir şekilde uzanan bir yatak odalı daireler aracılığı ve 1.336 ila 1.897 feet kareyi kapsayan iki yatak odalı konutlara kadar uzanmaktadır. İki yatak odalı aralığının bu üst sonu JVC standartlarına göre cömert olmuş, burada çoğu rakip iki yatak odalı ürün 1.100 ila 1.300 feet kare yakınında oturmakta.

Fiyatlandırma ölçeği yansıtmaktadır. Stüdyolar AED 755.000'de açılmaktadır. Bir yatak odalılar boyuta bağlı olarak AED 1.095.000 ve AED 1.525.000 arasında toplanmakta, daha büyük 1.006 feet kare birim daha yüksek rakamı taşımaktadır. İki yatak odalılar AED 1.850.000'de başlamakta ve en büyük düzen için AED 2.575.000'e ulaşmaktadır.

Daireler TEKA cihazları ile donatılmış ve donatılmış mutfaklarla teslim edilmektedir. Diğer tüm odalar mobilyasız teslim edilmekte, alıcılara iç yer tasarımı üzerinde tam serbestlik sağlamaktadır. Hizmet ücretleri yıllık birim başı 12 ila 14 AED olarak öngörülmektedir.

# Podium ve çatı üzerinde olanaklar

Bina olanakları programını iki seviye arasında organize etmektedir. Podium seviyesinde yerleşik kişiler bir yüzme havuzu, spor stüdyosu, çok amaçlı spor sahası ve çocukların oyun alanına erişimi vardır. Çatı farklı bir kayıt taşımakta: yoga teras, lounge ve açık hava sineması.

Kombinasyon düşünülmüş bir düzenlemedir. 43 birimlik bir bina için bu yayılım uygunluk ve aile kullanımı pratik gereksinimlerini karşılarken, üst katları standart çatı terası ötesinde sosyal ve rekreasyon işlevi vermektedir.

# Yollar, perakende ve günlük altyapı

Circle Mall en yakın büyük perakende ve yemek ankörü, 2,4 kilometre uzaklıktadır. Gadaf Park 1,9 kilometre uzaktadır ve Erudio Early Childhood Center 1,5 kilometre içerisindedir, bu da okulun araştırma aşamasında yakınlığı değerlendiren aileler için önemlidir.

Sufouh Beach kabaca 12 kilometre karayoludadır. Downtown Dubai 21,2 kilometre, Dubai Uluslararası Havalimanı 31,7 kilometre uzaktadır. Biri uzun sürüş olmamakla birlikte, ikisi de JVC'yi iki taraftan çerçevelenecek otoban ağı tarafından hizmet edilmektedir. Finans bölgesine veya havalimanına düzenli olarak işe giden alıcılar için, yolculuk günlük planlama içine dahil etmeyi gerekli kılmaktadır.

# Bu binaya kim uyar ve pazarda nerede yer alır

AED 755.000'den başlayan giriş ve aralığın üstünde AED 2.575.000 ile, 105 Residences kendisini JVC'nin yeni inşaat pazarının orta seviyesinde konumlandırmaktadır. Fiyat noktaları Dubai Marina veya Downtown'daki karşılaştırılabilir ürüne kıyasla erişilebilir, alanın kurulmuş altyapısı geliştirilen daha az gelişmiş şehir bölümleri üzerinde bir zamanlar eşlik eden belirsizliği ortadan kaldırmaktadır.

Alıcı profili makul ölçüde temizdir. JVC kiralık pazarını hedefleyen yatırımcılar, bölgenin tutarlı şekilde daha merkezi adreslerin dışında fiyatlandırılan profesyoneller ve genç ailelerden taleple desteklenen sağlam getiri üretildiğini tanıyacaktır. Nihai kullanıcılar, özellikle çocukları olanlar, erken yıllar eğitimine ve yeşil alana yakınlık faydasından yararlanmaktadır. Büyük iki yatak odalı birimler, 1.900 feet kareye yakın boyutlarında, projenin daha yüksek talep posta kodlarında karşılaştırılabilir ürünün eşiğinin altında kaldığı fiyatta önemli yaşam alanı istiyenler için boyutlandırıldığını da önerir.