Dubai'nin Lüks Pazarı Sermaye Çekerken Balon Endişeleri Ortaya Çıkıyor

Dubai'nin lüks mülk pazarı geçen hafta $3 milyar kaydedilmiş işlemle kapandı, Arabian Business'e göre Palm Jumeirah dairesinin $19 milyon karşılığında el değiştirdiği dahil. Bu başlık rakamı Meed'den yükselen balon riski hakkında ölçülü bir uyarıyla birlikte gelir ve 12 beachfront konağın satın alınması, her biri $135 milyon kadar fiyatlandırılan yeni bir geliştirme sürümü. Resim, kısacası, devam eden uluslararası iştahın kendisinden başlayan sorular sormaya başlayan bir pazarla buluşmasıdır.

# Önemli Anlaşmalı Hafta

Arabian Business tarafından bildirilen $3 milyar haftalık işlemler, fiyat büyümesi moderleşme işaretleri gösterse de de birincil işlem hacmini sürdüren bir pazarı yansıtır. Öne çıkan konut işlemi, Palm Jumeirah adresinde $19 milyon daire, ultra birinci sınıf talebinin nerede yoğunlaştığını gösteriyor: sonlu arz gerçekten seçkin stok ile su kenarı adresleri.

Ayrıca CBA Real Estate Dubai mülk işlemlerinde Dhs974.6 milyon müjdelenmiş, Gulf Today'e göre iç işyeri tanıma ile işaretli bir dönemi. Kurumsal kilometre taşı ve işlem hacminin kombinasyonu orta-büyük brokerlerin yıl sonuna kadar devam eden başlatmalar için hazırlanmak üzere konumlarını konsolide ettiğini gösteriyor.

# Beachfront Konaklar ve Su Kenarı Premium

Bu haftanın en göze çarpan arz tarafı geliştirmesi on iki beachfront konak'ın ortaya çıkması idi, her biri en fazla $135 milyon değer, Arabian Business'e göre. Geliştiricinin sadece on iki ünitesi serbest bırakma kararı, satın alımın yatırım hesaplaması kadar niyetin bir beyannamesinin olduğu alıcı kategorisini hedefleyen ama kasıtlı bir kıtlık oyundur.

Bu Mansion Global tarafından belirtilen daha geniş bir düzeni uyum tarafıdır, Dubai ve Abu Dhabi trophy ev geliştiricileri su kenarı yaşamını çiftleştirdiğini bildiriyor stratejik bir tepki Avrupa, Güney ve Doğu Asya ile Körfez'in kendisinde alıcılardan kalıcı talep için doğrudan su erişimi çekici olmayan bir olarak ele. Su kenarı ürünün gerçekten beachfront kaynağı Dubai'de yapısal olarak sınırlı kalır, bu da pazarın zirvesinde fiyatlandırmayı daha geniş endeksler yumuşamak olsa destekler.

# Balon Uyarıları Mağaza Konuşmasına Giriyor

Her sinyal yukarı işaret etmez. Meed, Dubai'nin mülk balonu riskinin fiyat büyümesi durduğu için yükseldiğini önerdiği ölçülü bir analiz yayınladı. Yayınlamanın argümanı, birkaç yıl olağanüstü kazançları bu yana fiyat değer düşüşü zaman ile ilgili bir anı merkez ve tarihsel olarak spekulatif aşılma karşı artan savunmasızlık artışı.

Dubai Chronicle daha geniş Dubai gayrimenkul değerlendirmesinde bir karşı nokta sunar, emiratın hala spekülatif pazarlardan ayıran egemen ve kurumsal sermaye çektiğini belirterek. İki okuma zorunlu olarak çelişkili değildir. Bir pazar gerçek uzun vadeli talep ve aynı anda risk ceplerini taşıyabilir, özellikle orta pazarın proje aşamasında alıcı profilleri ince olduğu yerde.

# Hizmet Ücreti Sorusu

Zaten BAE konut varlığını tutan yatırımcılar için keskin bir pratik kaygı bu hafta ortaya çıktı. The National sormuş, malı: sahipler hizmet ücretleri çok ödüyor? Soru göründüğünden daha sonuç açısından tanımlanır. Hizmet ücretleri net getiriye doğrudan bir sürüklenmedir ve binalarda ücretler kiralama gelirinden daha hızlı yükseldi, yatırım yönü sessiz bir şekilde kötüleşebilir. Dubai Land Department tüm binaya göre endüstri hizmet ücret oranları yayınlar ve alıcı taahhütlere katılmadan önce bu sayıya ve potansiyel satın alım için bu sayıya karşı karşılaştırma hak ederdi.

Emaar bu arada havuzlar ve konut ekosistemine güven sinyal vermiştir, Dubai otel işgal ederkenilir bir yıl içinde normalinden geri görmeyi bekleyen geliştiriciyle normal geri, Propnewstime'a göre. İşgal performansı, karma-kullanımlı ve servey editli apartman segmentlerde konut kiralama talebinin yararlı bir vekilidir; bir kurtarma orada Downtown Dubai ve karşılaştırılabilir misafirlik-bitişik konumlara yatırımcılar inerdi ederdi.

# Uluslararası Alıcılar Gelmeye Devam Eder

Pazarın küresel uzantısı bu hafta Now to Love NZ'nin Natalie Williams adlı Yeni Zelanda girişimcisinin Dubai'de bir $1 milyar mülk hedefleme profilinde gösterildi. O şekilde maddenin gerçekleşip gerçekleşmediğinden bağımsız olarak hikaye belirti şeklidir: Yeni Zelanda, Hindistan, Rusya ve Batı Avrupa kadar çeşitli pazarlardan alıcı, kendi pazarlarında yapısal olarak gerçekleşemeyecek iddialara sahip Dubai'ye geliyor. İngiltere sermaye kazançları vergisi, yabancılar için freehold mülkiyet haklarından ve bu geçmiş onlu yılında önemli ölçüde olgun bir çerçeve çerçeve yok kombinasyonu uygun durum tespiti yapmaya istekli olanlar için zorlayıcı bir teklif kalır.

# Bu Alıcılar İçin Ne Anlamına Geldiği

Hafta haberi, faaliyet gösteren ama disiplin talebinde faaliyet gösteren bir pazarı takviye ediyor. $3 milyar haftalık işlemler ve dokuz rakamla beachfront konakların ortaya çıkması ultra birinci sınıf talep bozulmadan kalır doğrulamak. Alıcılar bu seviyesi büyük ölçüde moderleşme fiyat eğilimleri sunulmuş kalır çünkü gerçek beachfront ürünün yapısal kıtlıktan insulated.

Orta pazarında faaliyet gösteren alıcılar veya proje aşamasında satın almayı düşünen, Meed analiz dikkatli dikkat mertebeye. Fiyat büyümesi duraksama çöküş işaret etmez, ancak Giriş fiyat, hizmet ücret yükümlülükleri ve geliştirici ekip kaydı yükselen pazarlar çoğu kararlarını iltizam etme yapısından daha fazla ağırlık tasu. Potansiyel bir binanın hizmet ücret tarihini Dubai Land Department kayıtları aracılığıyla taraması ve getiri hesaplamalarını yükselen yerine düz karşı stress sınaması herhangi bir taahhütlerden önce sağlıklı adımlar.

Mevcut değerlemeler bağımsız bir görüşünü isteyen alıcılar JRE'nin mülk değerlemesi aracını başlangıç başvurusu noktası olarak, ve içgörü hub devam eden pazar bağlamı için kullanabilir.