Warsan Village

Warsan Village представляет собой завершенное сообщество таунхаусов, разработанное Nakheel на юго-западном краю International City, Dubai. Передано в июне 2017 года, комплекс включает 934 трехспальных таунхауса, расположенные вдоль заросших деревьями улиц, с самостоятельным набором удобств, разработанных для поддержки семейной жизни в отдалении от плотности центрального Dubai.

# Масштаб сообщества и его положение в International City

International City сама по себе охватывает более 300 гектаров, организованных в кластеры, которые черпают архитектурные идеи из разных стран. Warsan Village занимает отчетливый угол этого более широкого района, отделенный от более переходящего запаса апартаментов, который определяет большую часть окружающей области. План ориентирован на жилое и низкоэтажное, с общим зеленым пространством, проходящим между рядами таунхаусов.

Проект был задуман как определенный район, а не как свободное собрание единиц. Это различие формирует функционирование улиц: пешеходные маршруты связывают жителей с общими объектами без необходимости использования автомобиля для каждого поручения.

# Трехспальные таунхаусы: планировки, спецификация и наружное пространство

Каждая резиденция в Warsan Village представляет собой трехспальный таунхаус, неотделанный и построенный на нескольких этажах. Каждая единица включает главную спальню с ванной комнатой, две дополнительные спальни, разделяющие ванную комнату, и служебное помещение с собственной ванной комнатой. Порошковые комнаты на первом этаже, встроенные гардеробные по всему помещению и оборудованные кухни завершают спецификацию.

Отделка следует последовательной палитре: керамическая и каменная плитка в входных, приемных и лестничных зонах, а керамическая плитка носится во все спальни, ванные комнаты, кухни и террасы. Большие террасы и обширное остекление являются особенностями дизайна, привнося естественный свет в основные жилые зоны и предлагая практическое наружное пространство для домохозяйства с детьми.

Участки имеют щедрые размеры по стандартам запаса таунхаусов среднего рынка Dubai, и дизайн на основе стекла означает, что основные жилые зоны открываются визуально на террасу, а не закрываются внутрь.

# Удобства на месте и соседний Warsan Souk

Предложение удобств в пределах Warsan Village охватывает ожидаемые семейные требования: бассейн, детскую игровую площадку, многоцелевую площадку и парки с зонами отдыха. Warsan Club служит общественным центром для жителей.

# Warsan Souk как расширение сообщества

Непосредственно рядом, Warsan Souk функционирует как розничный пункт, распределенный по восьми зданиям. Он содержит более 1170 торговых точек наряду с более чем 30 кафе и ресторанами, с достаточной парковкой и плана, разработанной для использования в течение всего года. Для жителей его близость снижает зависимость от более длительных поездок на рутинные покупки.

# Расстояния до ключевых направлений

Dragon Mart, один из крупнейших китайских торговых центров за пределами Китая, находится примерно в 4 километрах. GEMS Modern Academy находится примерно в 9 километрах. Международный аэропорт Dubai находится в 16,4 километрах от сообщества, практический фактор для домохозяйств с частыми путешественниками. Downtown Dubai находится примерно в 18,8 километрах на запад.

Месторасположение не позиционирует Warsan Village как решение для коротких поездок в Marina или Palm. То, что он предлагает, это разумный доступ к аэропортному коридору и к коммерческой деятельности, сосредоточенной в International City и Al Warqaa.

# Кому подходит это сообщество и где оно находится на рынке

Warsan Village является завершенным, полностью переданным активом. Без активного инвентаря продаж, в настоящее время указанного в списке, интерес покупателей на этом этапе полностью поступает через вторичный рынок.

Профиль, который подходит к сообществу, это домохозяйство семьи, расставляющее приоритеты пространству, низкоэтажной среде и близости к аэропорту перед доступом к пляжным удобствам или прогулочным по Downtown. Для покупателей из ГКК и эмигрантов, привыкших к жизни в таунхаусах, спецификация является прочной, а инфраструктура сообщества функционирует, а не обещает. Эта комбинация, проект Nakheel, разработанный несколько лет в свою жизнь с установленным сообществом жителей, привлекает покупателей, которые предпочитают оценить то, как соседство действительно выглядит на земле, а не то, что брошюра описала перед передачей.