VERDAN1A 4

VERDAN1A 4 — жилой комплекс на 192 квартиры от разработчика Object 1, расположенный в составе Dubailand Residence Complex, предлагающий студии, апартаменты с одной спальней и двумя спальнями от AED 1,13 млн с запланированным завершением в Q2 2028.

# Здание и его положение в Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex находится в центральной части восточного расширения Дубая, крупномасштабном плановом районе, который в течение последнего десятилетия привлекал постоянный поток среднего и верхне-среднего жилого строительства. VERDAN1A 4 — это отдельное здание в этой структуре, вносящее 192 квартиры в район, который все еще формирует свою жилую идентичность.

Object 1 позиционирует проект вокруг эстетики, ориентированной на зеленые насаждения, где озеленение и общие открытые пространства составляют сознательную часть предложения, а не дополнительный элемент. Здание находится на стадии строительства с нулевым процентом завершения и плановой датой сдачи в Q2 2028.

Для покупателей, оценивающих район, окружающая инфраструктура уже присутствует. Школа GEMS FirstPoint находится в 0,7 км от здания. Парк Centro Community Park расположен в 0,6 км. Это то, что имеет значение для собственников-резидентов.

# Квартиры: планировки, размеры и спецификация

Проект охватывает диапазон от 625 до 1 529 квадратных футов, включая студии на нижнем конце и двухкомнатные апартаменты на верхнем. Однокомнатные квартиры составляют основное предложение с площадью от примерно 750 до 830 квадратных футов, хотя ряд более крупных конфигураций однокомнатных квартир расширяется до чуть более 1 380 квадратных футов, вероятно, включая дополнительное кабинет или служебное пространство.

Двухкомнатные апартаменты варьируются от примерно 1 126 до 1 529 квадратных футов. Самая крупная двухкомнатная квартира оценена в AED 2,29 млн, что представляет максимум проекта.

Все квартиры поставляются полумеблированными. Кухни оборудованы. Сервисный сбор установлен в размере AED 15 за квадратный фут ежегодно, сумма, которую перспективные покупатели должны учитывать при расчете доходности.

# Удобства на объекте

Спектр удобств охватывает основное без излишеств. Плавательный бассейн с отдельным детским бассейном, спортзал, клубный дом и зона для барбекю составляют основу. Террасный сад и детскую игровую комнату дополняют список.

Эти объекты рассчитаны на 192-квартирное здание. Они служат жилой общине, а не работают как самостоятельная точка продажи.

# Местоположение: расстояния и повседневная связь

Международный аэропорт Дубая находится в 24,7 км от здания, прямой путь через Emirates Road или Al Khail. Downtown Dubai находится в 18,9 км. Silicon Central Mall, ближайший торговый центр значительного масштаба, находится в 4,9 км от объекта.

Пляж Jumeira находится в 25,8 км отсюда, что позиционирует VERDAN1A 4 твердо в поясе внутриконтинентальных жилых районов, а не в прибрежном коридоре. Для покупателей, приоритеты которых склоняются к площади на дирхам над близостью к воде, это расстояние приемлемо.

Расположение вознаграждает тех, кто водит машину. Связи общественного транспорта в Dubailand Residence Complex остаются ограниченными по сравнению с более центральными районами, поэтому резиденты без машины должны тщательно оценить свои варианты.

# Кому подходит этот проект и где он занимает место на рынке

При AED 1,13 млн за вход и дате завершения в середине 2028 года VERDAN1A 4 ориентирована на покупателей сегмента off-plan среднего диапазона: инвесторов, ищущих сдаточный актив в устоявшейся жилой общине, и собственников-пользователей, ищущих пространство и близость к школам по цене, которую центральный Дубай больше не предлагает.

Диапазон однокомнатных квартир, при этом большинство квартир оценены между AED 1,24 млн и AED 1,37 млн, находится на уровне, где доходность аренды в Dubailand исторически была стабильной, обеспеченная спросом учителей, медицинских работников и среднего уровня корпоративного персонала, базирующегося в окружающем районе. Покупатели двухкомнатных квартир приобретают значительно более крупные планировки, чем эквивалентные бюджеты обеспечили бы в Downtown или Dubai Marina.

Object 1 — это разработчик, который создал узнаваемое присутствие в коридоре DLRC. VERDAN1A 4 — это четвертая итерация под идентичностью Verdania, что дает возвращающимся покупателям точку отсчета для спецификации и доставки, хотя рекордная история остается для отдельных покупателей для независимой проверки.