The Serene at Sobha Central

The Serene at Sobha Central - это жилая башня из 443 единиц в пределах Sobha Central, многофункционального района, расположенного между Sheikh Zayed Road и Emirates Road в районе Discovery Gardens в Дубае. Разработанный Sobha, дом предлагает квартиры с одной и двумя спальнями, полумеблированные, и запланирован к завершению в декабре 2029 года.

# Башня и её положение в Sobha Central

Sobha Central расположена в коридоре западного Дубая, который привлёк значительное внимание с тех пор, как открытие расширения метро Route 2020 обеспечило доступ к Expo City Dubai. Район разработан как самодостаточный городской район, а не как участок жилой недвижимости, с благоустроенными связями на уровне земли и многофункциональной основой. The Serene является жилой центральной фигурой этого плана, поднимаясь как одиночная башня среди более широкого генерального плана.

Архитектура наклоняется в сторону стеклянной оболочки, здание разработано так, чтобы выглядеть как вертикальный элемент, установленный перед низкоэтажной жилой тканью на северной стороне и сетью магистральных дорог на южной стороне. На этом этапе строительства точный подсчёт этажей не подтверждён, но плотность 443 единиц во всём одном здании предполагает существенную массивность.

# Жилые единицы, планировки и размеры этажей

Проект исключительно одно- и двухспальный в конфигурации, что чётко определяет его целевую демографию. Квартиры с одной спальней варьируются от примерно 645 кв. футов до чуть ниже 749 кв. футов, охватывая спектр планов этажей, которые различаются ориентацией и аспектом. Дома с двумя спальнями проходят от примерно 852 кв. футов до 872 кв. футов.

Цены на квартиры с одной спальней варьируются от AED 1,82 млн примерно до AED 2,24 млн, с двух-спальнями, находящимися в более тесной полосе между AED 2,47 млн и AED 2,60 млн. Эти цифры переводятся в темп, в целом согласованный с сопоставимым продуктом, разработанным Sobha, в этой части города.

Все квартиры поставляются полумеблированными. Спецификация разработчика ссылается на окна от пола до потолка, высокие потолки и приглушённую внутреннюю палитру, разработанную для максимизации естественного света. Кухни оснащены приборами Siemens и Bosch. Сервисные сборы установлены на AED 14 за кв. фут ежегодно.

# Удобства на подиуме и территории

Общие объекты здания охватывают категории оздоровления, спорта и социальные. Предложение оздоровления включает студию йоги, комнату медитации, паровую и сауну, и силовой тренажёрный зал. Для открытого фитнеса есть трасса для бега и спортивные площадки.

Социальная и досуговая инфраструктура более разнообразна, чем в большинстве одиночных башен в этом сегменте. Библиотека, многофункциональный зал, открытый кинотеатр с кинолужайкой и семейная зона для барбекю - всё это особенности. Благоустройство территории на уровне земли включает открытую площадь с водной фигурой и скульптурой, открытые сидячие места, пикник и лужайку для событий, а также детскую игровую площадку. Широта программирования на подиуме заслуживает внимания для здания этого масштаба.

# Связность и что находится поблизости

Ibn Battuta Mall находится в 4,7 км, Marina Beach 5,3 км. Jumeirah Park's District 1 находится в пределах 3,1 км, и ясли в Discovery Gardens находятся в 2,2 км, детали, которые имеют значение для владельца-пользователя, а не для чистого инвестора. Al Maktoum International Airport находится в 32 км, Downtown Dubai примерно в 32,4 км.

Близлежащая станция Discovery Gardens Metro на линии Route 2020 - самый значительный актив инфраструктуры для ежедневных жителей, предлагающий прямое железнодорожное соединение с Expo City и далее в основную сеть метро, которая охватывает JLT, Dubai Marina и коридор Financial Centre.

# Кто подходит для этого здания и где оно находится на рынке

The Serene адресует покупателя, который хочет родословную строительства Sobha и полный стек удобств, но не охотится за ценами Dubai Marina или Downtown. При цене ниже AED 2,6 млн за двухспальню, он конкурирует против продуктов Emaar и Nakheel в JVC и самой Discovery Gardens, хотя модель внутреннего строительства Sobha и её послужной список качества поставки, как правило, оправдывают скромную надбавку над этими сопоставимыми.

Сдача в декабре 2029 года и нулевой прогресс строительства на этом этапе делают его обязательством на стадии строительства примерно на пять лет. Для покупателей, комфортных с этим горизонтом, и особенно для тех, которые рассматривают это как долгосрочный актив сдачи в аренду, учитывая доступ к метро и близость аэропорта, входные цены и спецификация находятся на разумном пункте относительно того, где этот коридор был переоценен с Expo 2020. Конечные пользователи, переезжающие из Европы или GCC, которые отдают приоритет району с более низкой плотностью и сильной связностью, найдут профиль здания, подходящий к этому требованию, без надбавки, которую адреса Marina или Downtown в настоящий момент несут.