The Row Saadiyat

The Row Saadiyat - жилой комплекс низкоэтажной застройки на острове Saadiyat в Абу-Даби, разработанный Aldar и спроектированный Bjarke Ingels Group. Включает пять зданий с частично меблированными двух- и трехспальными квартирами, находящимися в стадии строительства и доступными для покупки.

# Пять зданий в культурном районе

Культурный район острова Saadiyat стал одним из самых пристально отслеживаемых адресов в Персидском заливе за последнее десятилетие благодаря концентрации учреждений, которые редко встречаются в других районах мира. Лувр Абу-Даби уже размещен на острове; Guggenheim Abu Dhabi и Zayed National Museum находятся в стадии разработки рядом. На этом фоне The Row Saadiyat занимает позицию, которую не все жилые проекты острова могут требовать: спроектирован Bjarke Ingels Group, копенгагенской и нью-йоркской фирмой, портфолио которой охватывает 8 House в Копенгагене и VIA 57 West на Манхэттене.

Проект представляет собой пять низкоэтажных сооружений. Масштаб намеренно интимный. Вместо башни или закрытого анклава вилл проект прочитывается как небольшой городской район - коллекция зданий, которые соотносятся друг с другом и с улицей, а не замыкаются в себе.

# Двух- и трехспальные квартиры, щедро спланированные

Квартиры варьируются от примерно 2244 кв. фут до чуть более 2841 кв. фут, двухспальные дома начинаются с AED 8,300,789, а трехспальные оценены от AED 11,243,678. На верхнем уровне отдельные трехспальные квартиры достигают 3049 кв. фут и AED 11,281,700. Это не компактные городские апартаменты: площадь позиционирует The Row прочно в сегменте более крупных квартир рынка Абу-Даби.

Внутренняя отделка выполнена студией Kettle Collective, чья работа в жилищном секторе находится на пересечении качества материалов и функционального планирования. Спецификация - частично меблированная, с оборудованными кухнями. Отделка использует паркетные полы и продуманную мебель, с акцентом на натуральные материалы вместо глянцевых поверхностей.

Сервисный сбор установлен на уровне AED 28 за кв. фут - сумма, которую покупатели должны учитывать в расходах на содержание при таких площадях квартир.

# Удобства: повседневная жизнь в рамках комплекса

Предложение удобств ориентировано на повседневную полезность и благополучие, а не на зрелищность. Коворкинг-пространство, гурме-кафе и рестораны, а также бутик-магазины розничной торговли отвечают практическим ритмам жизни. Wellness Pod и спа-услуги для домашних животных указывают на определенный профиль покупателей: домохозяйства с устоявшейся домашней жизнью, а не случайные инвесторы.

Детские клубы завершают программу, которая имеет смысл для семей, переезжающих сюда, а не для чистых спекулянтов.

# Остров Saadiyat: позиция и контекст

Остров Saadiyat находится примерно в 500 метрах от материка Абу-Даби, соединен дорожными дамбами. Его Культурный район находится в пределах досягаемости центрального делового района Абу-Даби, в то время как пляжи острова и полоса отелей занимают его северный край. Лувр Абу-Даби является наиболее заметным якорем, но Berklee Abu Dhabi также открыл кампус здесь, что придает району двойственность: туристический культурный центр и подлинный долгосрочный район.

В текущих данных проекта не указаны точки интереса поблизости, но география острова означает, что большинство повседневных потребностей - школы, пляжи, отели и основная дорожная сеть Абу-Даби находятся в пределах короткой поездки.

# Аргументы в пользу покупки на этом этапе и по этой цене

Десять квартир в пяти зданиях - намеренно небольшой релиз. Для покупателей, которые отслеживали послужной список Aldar на Saadiyat, включая сложившиеся сообщества такие как Saadiyat Reserve и Mamsha Al Saadiyat, послужной список застройщика на острове является существенным фактором.

Цены, примерно от AED 3700 до AED 3800 за кв. фут на входе, отражают архитектора, адрес и спецификацию. Это не самая дешевая входная точка на Saadiyat, и она не позиционирует себя таковой. Покупатель, для которого подходит эта схема, вероятно, переезжает из Лондона, Женевы или Гонконга, привыкший платить за продуманный дизайн и гражданское окружение, а не за перечень удобств. Двухспальная квартира площадью 2400 кв. фут в этом районе с архитектурой Bjarke Ingels Group и интерьерами Kettle Collective - совсем другое предложение, чем основная часть новостроек Абу-Даби.

Прогресс строительства на данный момент составляет ноль, что означает, что покупатели приобретают на самом раннем этапе. Это вводит риск завершения, компенсируемый масштабом Aldar и финансовым положением как одного из крупнейших листинговых застройщиков региона.