The Pier Residences

The Pier Residences представляет собой отдельную жилую башню компании LMD, расположенную в Dubai Maritime City на восточном побережье города, с завершением, запланированным на второй квартал 2027 года. В настоящее время находится на 20 процентов строительства, здание предлагает компактный набор из семи резиденций, все апартаменты с тремя спальнями, оцениваемые от AED 2,78 млн до примерно AED 8,08 млн.

# Башня и её положение в Dubai Maritime City

Maritime City занимает полоску осушенной земли между Port Rashid и старым промышленным побережьем к югу от Deira. Это один из менее насыщенных районов Дубая, развивающихся вокруг судоходной и логистической промышленности эмирата, а не розницы или туризма. Это происхождение даёт ему иную фактуру, чем, например, Dubai Marina или Business Bay: более широкие промежутки между структурами, открытые виды на воду и характер соседства, который остаётся в значительной степени некоммерциализированным.

The Pier Residences принимает формальный ориентир из этого прибрежного контекста. Фасад спроектирован, чтобы ссылаться на гребень волны, изогнутый внешний профиль, который выделяет его в пределах района, который всё ещё нащупывает свою жилую идентичность. При наличии одного здания с семью единицами проект намеренно небольшого масштаба. Жители не входят в крупномасштабную башню, а в нечто более близкое к бутик-адресу.

# Резиденции, планировки и техническая спецификация

Все доступные единицы представляют собой апартаменты с тремя спальнями, варьирующиеся примерно от 1 958 до 1 965 квадратных футов. Цены по доступному фонду находятся между AED 7,34 млн и AED 8,08 млн, размещая цену за квадратный фут примерно в соответствии с средне-верхним прибрежным продуктом по возникающим районам Дубая.

Высота потолков достигает 3,6 метров на всей территории, в сочетании с остеклением на всю высоту. Комбинация создаёт пропорцию, которая читается более как интерьер дома, чем как условный жилой этаж. Каждая резиденция включает оборудованную кухню с мраморными или кварцевыми столешницами и встроенной техникой Bosch или Siemens: холодильник, духовка, посудомоечная машина, плита, кофеварка и стиральная машина всё указано. Единицы поставляются неумебелированными, с системами «умного дома», охватывающими освещение, кондиционирование, шторы и видеопереговорное устройство.

Балконы проходят по фасаду, предназначенные как для вида, так и для использования. При площадях этажа чуть менее 2 000 квадратных футов внешнее пространство соразмерно, а не условно.

# Удобства по всему зданию

Программа удобств охватывает как активное, так и пассивное использование без раздувания списка. Бассейн с отражающимся горизонтом и отдельная палубная площадка с бассейном якорят общее открытое пространство. Спортзал и йога-студия решают физическую подготовку, дополненные беговой и пешеходной дорожкой и падель-кортом, последний теперь почти стандартное оборудование в жилых зданиях Дубая, ориентированных на покупателя GCC и европейского покупателя. Внутренние положения включают детскую площадку и лаунж для жителей.

Сервисный сбор установлен в размере AED 18 за квадратный фут в год, величина, которая требует учёта при любых расчётах доходности или стоимости владения с самого начала.

# Положение относительно ключевых точек города

Dubai International Airport находится в 13,2 километрах, практическое соображение для покупателей, которые часто путешествуют и будут взвешивать доступность аэропорта как часть любого решения о месте жительства или инвестициях. Downtown Dubai расположен в 12,9 километрах. Ни один из них не находится в непосредственной близости, но оба находятся в пределах нормального радиуса поездки дорожной сети Дубая.

North Beach on Pearl Jumeirah находится в 6,2 километрах от проекта, а Central Mall приходится в 6,1 километра. New Academy School находится в 3,7 километрах, ближайший из рядом расположенных пунктов и релевантный для семей со школьниками, оценивающих район. Местоположение не является центральным, но связность Maritime City через прибрежный дорожный коридор делает его более доступным, чем его промышленное наследие может изначально предположить.

# Продукт для покупателя, который хочет масштаб без толпы

Семь единиц в отдельной башне является необычным предложением на рынке, где большинство среднерангировых жилых запусков насчитывают сотни. Для покупателей, ищущих определённую степень исключительности в своём здании, арифметика проста: общие пространства удобств не будут конкурировать, и профиль владельца будет небольшим и относительно последовательным.

Цена, находящаяся между AED 7,34 млн и AED 8,08 млн за доступный фонд апартаментов с тремя спальнями, ориентирована на международных покупателей, которые находятся не на уровне входа на рынок Дубая, но ещё не в ультра-премиум-кронштейне. Maritime City сама находится на ранней стадии дуги жилого развития, что несёт как риск незрелого района, так и потенциал района, который ещё не вложил в свой долгосрочный потенциал. Для покупателей, которые уже приобрели в сложившихся зонах Дубая и рассматривают следующий слой города, The Pier Residences представляет обдуманную, если спекулятивную, переднюю позицию.