LIV Maritime

LIV Maritime - это 47-этажная жилая башня, разработанная LIV, расположенная на набережной Dubai Maritime City со сдачей в четвёртом квартале 2028 года. Здание содержит 89 резиденций в составе единственной башни, в настоящее время находится на ранней стадии строительства и доступна для покупки сейчас.

# Башня и её место в Maritime City

Dubai Maritime City занимает полуостров между Port Rashid и историческим коридором Al Shindagha, участок Дубая, находящийся в процессе трансформации: промышленный по происхождению, всё более жилой по направлению. LIV Maritime расположена в переднем краю этой набережной, ориентированная в сторону залива.

При 47 этажах башня читается как стеклянный объём против открытой воды. Разработчик позиционировал здание на краю набережной, а не отодвинутым от неё, что означает, что линии обзора с верхних этажей не перекрыты в направлении моря. Двойной высотой холл черпает из морского контекста в своей материальной палитре: мрамор, бронзовые металлические детали и изогнутые формы, предназначенные отражать движение воды.

Это всё ещё развивающийся район. Покупатели, входящие сейчас, делают это раньше более широкой инфраструктуры и коммерческого программирования, которое определит долгосрочный характер Maritime City.

# Резиденции, планировки и спецификация

89 единиц охватывают однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные конфигурации, с площадями, варьирующимися от примерно 865 кв. фут для меньших однокомнатных форматов до 2760 кв. фут для самых крупных трёхкомнатных резиденций. Четырёхкомнатные единицы достигают примерно 2775 кв. фут.

Цены входа для однокомнатных апартаментов начинаются примерно с 2,93 миллиона AED, в то время как двухкомнатные резиденции начинаются примерно с 3,95 миллиона AED. Трёхкомнатные дома оценены начиная с 7,60 миллиона AED, четырёхкомнатные единицы начинаются с 9,82 миллиона AED.

# Интерьеры и отделка

Резиденции поставляются полумеблированными. Кухни поставляются со встроенной техникой, ванные комнаты отличаются сантехникой от Villeroy and Boch. Жилые помещения используют мрамор, кастомную столярку и кастомные металлические работы. Более крупные единицы включают двойные высоты с дверями, которые полностью открываются на открытые террасы, расширяя полезную жилую площадь в сторону воды.

Спальни обращены к набережной или к городскому горизонту в зависимости от ориентации, с встроенными шкафами везде. Спецификация находится на верхнем конце того, что среднелюксовый сегмент в Дубае в настоящее время поставляет, хотя покупатели должны осмотреть шоу-единицы и документацию продаж для точного графика отделки перед обязательством.

Сервисный сбор установлен между 22 и 25 AED за кв. фут ежегодно.

# Удобства на месте

Программа удобств здания компактна, но взвешена для башни такого масштаба. Выделенный спа включает как сауну, так и паровую баню. Отдельные зоны йоги и пилатеса расположены в открытом дзен-саду, комната йоги доступна внутри. Спортзал, лаунж жителей и детская игровая комната завершают список.

Нет бассейна, указанного в подтверждённом наборе удобств. Покупатели, для которых бассейн является приоритетом, должны проверить текущие спецификации непосредственно с разработчиком или командой продаж.

# Расстояния и повседневные связи

Maritime City находится примерно в 11,6 км от международного аэропорта Дубая, поездка, которая избегает более тяжёлых коридоров затора внутри города. Downtown Dubai расположен примерно в 15,9 км. City Centre Al Shindagha, ближайший розничный якорь, находится около 5,4 км. Парк Wasl Community находится менее чем в 5 км, North Beach на Pearl Jumeirah находится в 6,1 км от застройки.

Новая школа Academy находится в 4,7 км, что делает местоположение практичным для семей со школьными детьми, хотя окружающий район в настоящее время предлагает ограниченные доступные удобства и жители останутся зависимыми от автомобилей до созревания области.

# Кому подходит этот проект и где он находится на рынке Дубая

LIV Maritime адресует покупателя, который хочет набережного адреса в районе, который не достиг пика в отношении ценообразования или профиля. Комбинация подлинной морской ориентации, низкого графика единиц в 89 домов и разработчика с послужным списком в верхнем среднесегментном жилом сегменте Дубая придаёт проекту степень дефицитности, которую крупнемасштабные набережные застройки в городе не могут предъявить.

Для международных покупателей, ценообразование позиционирует это твёрдо в пределах доступности без требования капитальных затрат, которые Palm Jumeirah или Dubai Harbour требуют. Компромисс - зрелость: Maritime City остаётся неоконченной городской пропозицией, и дата завершения четвёртого квартала 2028 означает, что покупатели финансируют четырёхлетний цикл строительства в районе, чей окружающий база удобств всё ещё создаётся.

Те, с более длительным инвестиционным горизонтом, или покупатели, ищущие адрес lock-and-leave с подлинными морскими видами и более низкой точкой входа, чем наиболее устоявшиеся набережные коридоры города, найдут LIV Maritime логичным вариантом для оценки.