The Pad by Omniyat

The Pad на набережной Marasi в Business Bay представляет собой завершённую жилую башню компании Beyond Developments под брендом Omniyat. Построенное в октябре 2020 года, здание содержит относительно небольшую коллекцию резиденций, и его архитектура делает его одним из наиболее узнаваемых сооружений вдоль канального коридора Dubai Creek.

# Башня и её положение в Business Bay

Здание наклонено под углом 6,5 градусов от своего основания, архитектурный ход, который придаёт фасаду его характерный наклон и отличает его от вертикальных стеклянных массивов, определяющих большинство застройки Business Bay. Внешняя оболочка, обёрнутая светодиодной лентой, трансформирует облик здания в течение дня: днём облицовка ловит и разбивает солнечные лучи; ночью вся конструкция превращается в программируемую световую инсталляцию, видимую с достаточного расстояния вдоль канала.

Business Bay расположен непосредственно к югу от Downtown Dubai, отделённый примерно 1,5 километром. Это плотный многофункциональный район, в котором находятся гостиничные башни, штаб-квартиры корпораций и растущее постоянное жилое население. The Pad занимает позицию на набережной Marasi, полосе вдоль канала, которая за последнее десятилетие была развита с прогулочными зонами, ресторанами и общественным пространством. Meydan One, крупномасштабный мастер-план, располагается непосредственно напротив.

# Резиденции, планировки и характеристики

Здание вмещает всего десять квартир в его нынешнем виде, что делает его действительно небольшим адресом по стандартам Дубая. Планировки варьируются от однокомнатных до двухкомнатных конфигураций.

Однокомнатные резиденции занимают площадь примерно от 945 до 1191 кв. фут, с ценами в диапазоне от AED 2 304 000 до AED 2 904 000. Двухкомнатные квартиры охватывают более широкий диапазон, от примерно 1216 кв. фут до чуть более 1608 кв. фут, с ценами между AED 2 965 000 и AED 3 923 000. Спецификация включает систему домашней автоматизации, интегрированную по всем резиденциям, а также оборудованные кухни. Сервисный сбор установлен на уровне AED 18 за квадратный фут.

Вид с верхних этажей охватывает канал Dubai Creek, Burj Khalifa и линию горизонта Downtown Dubai, ориентация, выгодная благодаря положению здания на стороне канала.

# Что предлагают удобства

Объекты инфраструктуры здания компактны, но целенаправленны. The Pad имеет бассейн с кабинками и деком для загара прямо на территории. Полностью оборудованный тренажёрный зал доступен жителям. Питание доступно как внутри здания, так и на прилегающей набережной Marasi, где вдоль канальной прогулочной зоны работает подборка ресторанов. Розница, включая бутики и удобные магазины, находится в прилегающей области.

# Связи с остальной частью города

Downtown Dubai находится в 1,5 километрах, что означает, что район Burj Khalifa, Dubai Mall и DIFC достижимы за несколько минут на автомобиле. South Ridge Park расположен в 1,7 километрах от здания. Dubai International Airport находится в 8 километрах, путь туда обычно занимает около 15 минут в зависимости от условий движения. Пляж Jumeirah находится в 8,9 километрах по дороге Al Khail. City School Holdings International, обслуживающая семьи с детьми школьного возраста, расположена в 2 километрах от башни.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

The Pad представляет собой завершённое, полностью заселённое здание без нынешних запасов, поэтому показатели здесь отражают исторические данные сделок, а не действующие запрашиваемые цены. Для покупателя, отслеживающего вторичный рынок, такой контекст имеет значение.

Привлекательность здания специфична. Масштаб намеренно небольшой, архитектура заметна, а расположение на набережной Marasi придаёт ему иной характер по сравнению с более крупными жилыми башнями Business Bay, расположенными дальше в глубину. Покупатели, привлечённые к нему, как правило, отдают приоритет самобытности перед анонимностью и близости к Downtown без премии Downtown за цену. При AED 18 за квадратный фут в сервисных сборах, текущие затраты находятся на уровне, согласованном с хорошо управляемыми зданиями среднего размера в этом районе.

Для международных покупателей, изучающих существующий запас жилья Dubai, обращённый к каналам, The Pad представляет интересную точку данных: здание с низким количеством квартир в районе, который продолжает привлекать долгосрочных жителей наряду с краткосрочными арендаторами.