The Community Sports Arena

The Community Sports Arena представляет собой жилую башню от AQUA Properties, расположенную в Dubai Sports City и предлагающую студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями на 74 единицах, с запланированной сдачей в декабре 2027.

# Башня и её позиция в Dubai Sports City

Dubai Sports City занимает отчётливую нишу в жилой географии города: запланированный район, построенный вокруг спортивной инфраструктуры, с крикетными полями, футбольными полями и полями для гольфа, вплетёнными в его планировку, а не добавленными впоследствии. The Community Sports Arena находится в центре этой среды, отдельное здание на участке, который черпает свою идентичность непосредственно из деятельности, окружающей его.

При прогрессе строительства 22 процента на период текущего отчёта проект находится в ранней структурной фазе. Покупатели, входящие сейчас, делают это в начале кривой поставки, с завершением ещё в два с половиной года. Этот график согласуется с районом, который продолжает поглощать новых жителей и расширять своё предложение розничной торговли и досуга.

Масштаб здания намеренно сдержан. Семьдесят четыре единицы в одной структуре держат сообщество в тесноте, что имеет практические последствия: сервисные сборы установлены в размере 14 AED за кв. фут, и коммунальные удобства обслуживают базу жителей, достаточно небольшую, чтобы сохранить их подлинно полезными.

# Жилые помещения, планировки и отделка

Диапазон варьируется от студий, начиная примерно с 481 кв. фут, до апартаментов с тремя спальнями, достигающих чуть более 2052 кв. фут, с ценами примерно от AED 741 000 до AED 2,93 млн.

Студии группируются в диапазон 480–574 кв. фут, с ценами примерно между AED 741 000 и AED 968 000 в зависимости от этажа и ориентации. Апартаменты с одной спальней занимают диапазон 881–1019 кв. фут, с запрашиваемыми ценами от AED 1,2 млн до чуть менее AED 1,49 млн. Апартаменты с двумя спальнями охватывают 1499–1663 кв. фут и оценены примерно от AED 1,97 млн до AED 2,41 млн. Планировки с тремя спальнями варьируются от 1765 до 2052 кв. фут, с запрашиваемыми ценами от AED 2,41 млн до AED 2,93 млн.

Все помещения поставляются полуобставленными. Кухонная техника поставляется компанией TEKA, и полы по всей площади используют полнотелую керамическую плитку в форматах, заимствованных из испанского и итальянского производства. Это специфики, достойные внимания в сегменте, где качество отделки часто значительно варьируется между девелопера.

# Удобства по всему зданию

Перечень удобств широк для здания на 74 единицы, что придаёт проекту плотность объектов, более обычно связанную с более крупными башнями.

# Оздоровление и отдых

Бассейн infinity, паровая баня, сауна, спа и оздоровительный центр, а также полностью оборудованный спортзал составляют основное предложение фитнеса. Здание также включает дзен-сад, лесной объект, перголы и внешние зоны отдыха, а также собачий парк. Для семей есть выделенная детская площадка и площадка для барбекю.

# Работа и сообщество

Бизнес-центр с совместным рабочим пространством и многофункциональный зал удовлетворяют потребности жителей, работающих удалённо или проводящих небольшие собрания. Молельные комнаты также предусмотрены в здании.

# Передвижение из Dubai Sports City

Victory Heights Primary School находится в 1,4 километрах, что практически важно для семей, оценивающих логистику школьных поездок. Intima Park находится в 3,6 километрах от здания. City Centre Me'aisem, ближайший крупный торговый центр, находится примерно в 7,4 километрах.

Downtown Dubai находится в 24 километрах от участка, на расстоянии, которое позиционирует его в разумном диапазоне поездок на автомобиле через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, хотя не пешком по любому толкованию. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 33,7 километрах, релевантная цифра с учётом долгосрочной траектории расширения аэропорта. Ближайший доступ к пляжу находится в 13,7 километрах, что размещает это твёрдо как внутриземельный адрес, а не прибрежный.

# Кому подходит этот проект и его место на текущем рынке

Цена существенна. Студии, открывающиеся ниже AED 800 000, и апартаменты с одной спальней, начинающиеся примерно с AED 1,2 млн, размещают The Community Sports Arena на более доступном конце рынка нового строительства Дубая, без инфраструктуры объёмного мастер-сообщества, окружающего его.

Профиль покупателя, который привлекает этот проект, довольно конкретен: инвесторы, ищущие доход от компактного, богатого удобствами здания в устоявшемся спортивном районе; владельцы-пользователи, которые хотят образ жизни без суеты с интегрированной фитнес-инфраструктурой; и покупатели из стран Совета сотрудничества или иностранцы, для которых спортивная среда несёт подлинный вес образа жизни. Количество 74 единиц держит инвестиционное предложение сосредоточенным. Нет крупного конвейера вторичного предложения в пределах одного здания, что ограничивает конкурентное давление на перепродажу или арендные списки при сдаче.

Позиционирование Dubai Sports City как доступного, активного образа жизни района сохранило последовательный спрос от конечных пользователей, и отсутствие пляжа или адреса Downtown компенсируется конкретностью того, что этот район действительно предлагает. Для покупателей, которые ясно понимают этот компромисс, The Community Sports Arena составляет связную идею.