AUREL1A Residence

AUREL1A Residence — это жилое здание из 101 апартамента компании Object 1, расположенное в Dubai Sports City и запланированное к сдаче в Q1 2028. Разработка предлагает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты в одной башне, начиная с примерно 1,18 млн AED.

# Башня и её место в Dubai Sports City

Dubai Sports City расположен в южной дуге нового Дубая, ограниченный дорогой Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и сформированный вокруг крикетных полей, футбольных площадок и академии легкой атлетики. Это намеренно спланированный район, что дает ему последовательность масштаба и открытого пространства, которые более плотные районы дальше на север редко достигают. В этом контексте AUREL1A Residence занимает позицию, подходящую для жителей, которые ценят близость к открытой инфраструктуре, не жертвуя доступом к более широкому городу.

Само здание является одной среднерослой структурой. При 101 квартире это читается как предложение бутик-класса по стандартам Дубая, где башни в два или три раза больше этого размера распространены. Этот масштаб переводится на практике в меньшее сообщество жителей и соответственно более тихую среду в здании.

Строительство началось недавно, текущий процент прогресса составляет чуть менее 3%, а сдача запланирована на первый квартал 2028 года.

# Апартаменты, планировки и отделка

Однокомнатные апартаменты варьируются примерно от 861 кв. фут до чуть более 950 кв. фут, с ценообразованием в этой конфигурации, варьирующимся от 1,18 млн AED до примерно 1,41 млн AED. Двухкомнатные квартиры охватывают значительно больше пространства, примерно от 1 261 кв. фут до чуть более 2 000 кв. фут, с более крупными форматами, оцененными в 2,55 млн AED. Трёхкомнатный вариант составляет 1 699 кв. фут, указан по цене 2,4 млн AED.

Все апартаменты сдаются полуобставленными. Спецификация кухни включает приборы Bertazzoni, итальянский бренд, более типично связанный с жилыми проектами на более высокой ценовой точке, чем обычно привлекает Sports City. Переключатели, розетки, домофон и умный термостат носят название Legrand. Приспособления ванной комнаты от Ramon Soler и Gala. Разработка также включает систему умного дома во всем.

Сервисные сборы установлены в размере 15 AED за кв. фут в год.

# Удобства в здании

Перечень удобств обширен для 101-квартирного здания. Object 1 включил несколько бассейнов и палубу у бассейна с шезлонгами, спортзал, открытую зону CrossFit, беговую дорожку и зону йоги и медитации. На социальной стороне есть клубный дом, зона барбекью и лаунж, кинозал, игровая комната и настольный теннис. Сауна и открытый лаунж завершают картину.

# Активность против досуга

Разделение между активными и развлекательными удобствами довольно четкое, что соответствует предпосылке Sports City без сведения здания к предложению одного использования. Жители, не имеющие особого интереса к спорту, по-прежнему имеют доступ к кинозалу, зонам отдыха и террасе у барбекью.

# Местоположение и ежедневные связи

Детский сад Wonder Years находится в 550 метрах от здания, что имеет значение для покупателей, покупающих для семейного использования или планирующих в будущем. City Centre Me'aisem находится в 6,5 км, охватывая большинство повседневных розничных нужд. JVC Community Park достижим в пределах 8,2 км.

Расстояния увеличиваются для главных якорей города. Downtown Dubai находится в 24,1 км, International Airport Al Maktoum в 34,3 км и пляж Sufouh в 12,3 км. Ничто из этого не пешком, и покупатели должны учитывать, что Sports City остается адресом, зависимым от автомобиля, как это делает большая часть нового Дубая к югу от коридора Marina.

# Для кого подходит это здание и почему сейчас

AUREL1A Residence подходит определенному профилю покупателя: инвесторы, ориентирующиеся на среднерыночный арендный пул в Sports City, или собственники-пользователи, которые отдают приоритет квадратным метрам и спецификации перед престижным почтовым индексом. Размеры однокомнатных апартаментов, от 860 до 950 кв. фут, щедры в сравнении с аналогичными ценовыми точками в Jumeirah Village Circle или Business Bay. Кухня Bertazzoni и пакет умного дома Legrand добавляют уровень отделки, который обычно удерживает арендный спрос.

Для покупателей, ищущих объекты на стадии строительства, сроки Q1 2028 и текущий процент прогресса в 2,94% четко помещают это в категорию раннего этапа. Это связано с обычными соображениями вокруг риска доставки и более длительного периода удержания капитала, уравновешенного входной ценой, которая отражает то, где Sports City находится в более широкой иерархии рынка Дубая, а не где он может находиться, когда расширение International Airport Al Maktoum переформирует южный коридор.