Symbolic Altus

Symbolic Altus - это отдельное жилое здание компании Symbolic Real Estate Development L.L.C, расположенное в Wadi Al Safa 2 и находящееся в стадии строительства. Проект включает десять полностью меблированных апартаментов с одной спальней, стоимостью от AED 1.1 млн до AED 1.19 млн.

# Здание и его положение в Wadi Al Safa 2

Wadi Al Safa 2 расположен в пределах более широкого коридора Dubai Land, зоны, которая на протяжении последнего десятилетия поглощала устойчивый спрос на жилплощадь по мере расширения населения города в восточном направлении вдоль оси дороги Al Ain. Symbolic Altus занимает это место как компактное, однозданское развитие, что прочно относит его к категории бутик-жилья, а не крупномасштабных мастер-сообществ.

Всего с десятью единицами в одном здании масштаб выбран намеренно. Меньшее количество единиц обычно означает менее интенсивное проживание, меньшее давление на общие удобства и более спокойную жилую атмосферу, чем крупные многобашенные проекты, доминирующие в соседних районах. Разработчик позиционирует архитектуру вокруг чистой геометрии и утонченной внешней отделки, хотя проект еще не начал строительство за пределами ранних стадий, с готовностью в настоящее время на нулевом проценте.

# Жилые помещения: планировки, размеры и спецификация

Каждая единица в Symbolic Altus - это апартамент с одной спальней. Площадь этажей варьируется от 836 до 841 кв. фут, диапазон, достаточно узкий, чтобы предположить стандартизированную планировку с небольшими вариациями между нижними и верхними уровнями.

При примерно 838 кв. фут в среднем апартаменты находятся на более щедрой стороне односпальной категории для этой ценовой точки в Dubai Land. Покупатели получают полное благоустройство, включенное в стоимость, что устраняет отставание в отделке, характерное для проектов на стадии строительства, и позволяет сдать недвижимость в аренду или занять ее сразу после сдачи. Спецификация включает автоматизацию "умного дома" и оборудованные кухни, которые стали стандартными ожиданиями в этом сегменте, но здесь подтверждены, а не подразумеваются.

Сервисные сборы установлены на уровне AED 13 за кв. фут в год, с годовыми расходами на содержание примерно AED 10 900 для квартиры среднего размера в здании.

# Удобства в здании

Предложение удобств охватывает отдых, фитнес и семейное использование в нескольких специализированных помещениях.

# Оздоровление и отдых

На крыше расположены бассейн с эффектом переливания и гидромассажная ванна. Отдельно жители имеют доступ к гимнастическому залу, парилке и сауне, а также беговой дорожке. Комбинация охватывает основные ожидания здоровых покупателей, не требуя членства в других местах.

Для семей здание предоставляет детский бассейн, детскую игровую площадку, баскетбольную площадку и футбольное поле. Футбольное поле - необычное включение для десятиквартирного здания и указывает на либо общий доступ к соседней инфраструктуре, либо на большую площадь участка, чем предполагает только количество единиц.

# Расположение и связь района

Wadi Al Safa 2 связывает сеть Al Barsha South и дорожную сеть Dubailand. Район имеет прямой доступ к дороге Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311), которая связывает север к городу и юг к Expo City и коридору Abu Dhabi.

Этот район не имеет плотности розничной торговли и ресторанов в etablished сообществах, таких как Jumeirah Village Circle или Downtown, но этот разрыв сокращается по мере созревания окружающих мастер-сообществ. Школы, мечети и общественная розница присутствуют в пределах более широкого кластера Liwan и Wadi Al Safa.

В настоящее время для этого проекта не опубликованы близлежащие ориентиры или время в пути, поэтому указанное время в пути будет спекулятивным.

# Кого подходит этот проект и где он находится на рынке

При максимальной цене ниже AED 1.2 млн за меблированную односпальню площадью 840 кв. фут, Symbolic Altus ориентирован на ориентированный на доходность конец рынка недвижимости Dubai Land, а не на покупателя основного жилья.

Арифметика проста. Меблированные односпальни в Dubai Land и соседних районах исторически достигали валовой доходности в диапазоне 7-9 процентов, в зависимости от качества отделки и близости к ключевым маршрутам. Полностью меблированная единица по этой цене, удерживаемая до сдачи и сдаваемая в краткосрочную или годовую аренду, находится в рамках стандартного инвестиционного тезиса покупки для сдачи в аренду, который привлекал покупателей из UK, South Asia и Eastern Europe в этот коридор в течение последних пяти лет.

Десятиквартирная структура ограничивает ликвидность перепродажи по сравнению с крупными схемами, что является реальным соображением для покупателей, которые могут захотеть выйти в течение трех-пяти лет. Однако ограниченное предложение в пределах самого здания ограничивает будущую конкуренцию от перепродажи в одном блоке, динамика, которая может поддерживать стоимость в меньших застройках относительно башен с сотнями идентичных единиц. Покупатели, комфортно чувствующие себя при раннем строительстве и более длительном периоде удержания, найдут цену входа и структуру текущих расходов более благоприятными, чем большая часть сравнимого готового склада в округе.