St. Regis The Residences

St. Regis The Residences на Al Maryah Island - это жилая башня разработчика SAAS Properties с апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями в главном финансово-коммерческом районе Абу-Даби.

# Башня и её позиция на Al Maryah Island

Al Maryah Island (бывший Sowwah Island) - центральный деловой район Абу-Даби. Здесь сконцентрированы финансовые учреждения, офисные небоскребы и флагманские торговые центры в масштабе, который лишь немногие другие адреса эмирата могут предложить. Размещение жилой башни здесь ставит жителей в географический и экономический центр столицы, а не на её периферию.

St. Regis The Residences - одиночное здание, в настоящий момент в стадии строительства и примерно на половине пути к завершению. Проект носит бренд St. Regis при поддержке SAAS Properties, что позиционирует его в верхнем ценовом сегменте жилого рынка Абу-Даби.

Фасад башни ориентирован на канал с видами на Saadiyat Island. Полная остекленность по всей высоте означает, что водный фронт и линия горизонта становятся доминирующим визуальным элементом интерьера, а не случайной деталью, видимой из коридора.

# Апартаменты, планировки и спецификация

Предлагаются три типа жилых единиц. Апартаменты с одной спальней - 1 351 кв. фут, с двумя спальнями - 1 983 кв. фут, с тремя спальнями - 3 042 кв. фут. Это щедрые пропорции для данной типологии: апартамент с одной спальней площадью 1 351 кв. фут значительно превосходит то, что предлагают сравнимые башни Залива в этой категории.

Все резиденции передаются полностью меблированными. Кухни оснащены встроенной техникой и высококачественной мебелью, гостиные и спальни отделаны качественным напольным покрытием и бесшовной столярной работой. Палитра описывается как современная, тяготеющая к сдержанности, а не к показности. По всему зданию интегрирована технология умного дома.

Практический смысл в том, что покупатель получает полностью готовое к проживанию жилище без ожидания и рисков, связанных с самостоятельной отделкой сырого помещения. Для международных покупателей это имеет особое значение.

# Удобства в здании

Спектр удобств внушительный. На фронте фитнеса: Elite Fitness Club, Prestige Squash Court и закрытый бассейн. Водные сооружения расширяются благодаря Horizon Infinity Pool и открытому бассейну. The Sanctuary Spa предоставляет помещения для процедур наряду со стандартной оздоровительной инфраструктурой.

Социальные и досуговые пространства включают Signature Residents' Club, Executive Golf Lounge, Prestige Cinema and Media Lounge и Community Kitchen. Verdant Staircase Atrium, упомянутый в дизайне здания, служит центральным элементом прибытия и циркуляции. Семьи обслуживаются через Enchanted Kids' Wonderland.

Прогнозируемый сервисный сбор: 30-40 AED за кв. фут, что отражает полноту спектра удобств и стандарт обслуживания St. Regis.

# Al Maryah Island: доступность и контекст

Башня напрямую связана с The Galleria, главным торговым центром Al Maryah Island, где расположены международные бутики и высокий уровень ресторанов. Cleveland Clinic Abu Dhabi также находится на острове, что важно для жителей, приоритизирующих доступ к премиальной медицине.

Дорожная сеть острова связана с сетью Абу-Даби и далее с Дубаем через E11. Для столичного адреса практическая доступность прямолинейна, ключевые пункты назначения находятся на расстоянии без необходимости преодолевать городские пробки, которые влияют на другие плотные районы.

# Для кого создан этот проект

Диапазон цен, от 4,8 млн AED за однокомнатный до 12 млн AED за трёхкомнатный, позиционирует St. Regis The Residences в верхнем ценовом кластере жилого рынка Абу-Даби без достижения абсолютного потолка. Этот диапазон доступен покупателям, которым требуется фирменное, управляемое, меблированное жилище в деловой локации, но не обязательно трофейный пентхаус.

Наиболее естественный профиль - международный мобильный покупатель: профессионал GCC с интересами в Абу-Даби, европейский или азиатский инвестор, ищущий управляемый актив в стабильной нормативной среде, или топ-менеджер, нуждающийся в резиденции рядом с финансовым ядром острова. Меблированная передача и уровень обслуживания St. Regis снижают операционные издержки, которые часто отпугивают покупателей, не проживающих постоянно. На уровне примерно 50% готовности проекта он находится на этапе, где риск завершения видим, но окно покупки по текущим ценам остаётся открытым.