Smart Heights

Smart Heights — это завершенная коммерческая башня компании DAMAC, расположенная в районе Barsha Heights, Дубай, предлагающая небольшую коллекцию офисных и розничных пространств, которые находятся на рынке с момента сдачи здания в декабре 2010 года.

# Башня и ее место в Barsha Heights

Barsha Heights расположена между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, рядом с пересечением двух основных технологических и медиа-кластеров Дубая: Dubai Internet City и Dubai Media City. Область развивалась постоянно в течение 2000-х годов из низкоплотного жилого района в среднеэтажный смешанный микрорайон, и Smart Heights появилась ближе к концу этой первой фазы роста.

Здание — это отдельная башня. При всего шести единицах, в настоящее время указанных в списке, она работает в масштабе, который подходит пользователям, ищущим сдержанный, управляемый коммерческий адрес, а не разветвленный многозданий кампус.

Дизайн современный и функциональный, используя качественную отделку по всем общим площадям, полированное фойе и планировку, которая приоритизирует практичный поток через здание. Ничего в нем не вызывающе, архитектура читается как профессиональная сдержанность.

# Коммерческие единицы: размеры, конфигурация и отделка

Единицы в Smart Heights варьируются от примерно 1412 кв. фут до 1899 кв. фут, ценятся между 2,82 млн AED и 4,89 млн AED. Это ставит входную точку чуть выше 1900 AED за кв. фут в нижнем конце.

Доступны как оборудованные, так и shell-and-core конфигурации, что дает покупателям гибкость. Оборудованная единица подходит пользователю, готовому к быстрому переезду; пространство shell-and-core подходит пользователю со специфическими требованиями к отделке. Розничные помещения на нижнем уровне добавляют коммерческий микс, который выгоден как бизнес-арендаторам, так и инвесторам, ищущим арендный доход от проходящего пешеходного потока.

Интерьеры используют современные материалы на всех площадях, с хорошо поддерживаемыми общими зонами и практичными офисными планировками, которые спроектированы для ежедневного оперативного использования, а не чисто для визуального эффекта.

# Объекты здания для арендаторов

Башня несет в себе разумный пакет удобств для среднемасштабного коммерческого здания. Плавательный бассейн, полностью оборудованный спортивный зал и спа служат благополучию арендаторов. Холл и зоны приема укомплектованы и поддерживают профессиональное первое впечатление. Высокоскоростные лифты, круглосуточная безопасность и многоуровневая парковка завершают практическую инфраструктуру.

Данные о внешних близлежащих удобствах не были предоставлены с этим объявлением, хотя Barsha Heights как район хорошо обслуживается супермаркетами, клиниками, аптеками, кафе и рядом ресторанов в пешеходном расстоянии от большинства адресов в микрорайоне.

# Связность и окружающий район

Станция метро Dubai Internet City — ближайший доступ по железной дороге, помещая Smart Heights в сеть Red Line и предлагая прямые соединения с Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и центральным Дубаем. Sheikh Zayed Road проходит рядом с районом, предоставляя водителям быстрый доступ к Downtown Dubai и Dubai International Airport в любом направлении.

Окружающий микрорайон обеспечивает тот вид наземной инфраструктуры, который поддерживает рабочий день: варианты питания, розничные услуги и зеленые пространства вдоль благоустроенных дорожек, делая поездку в здание и из него простой.

# Для кого это здание подходит на текущем рынке Дубая

Smart Heights — это завершенный актив в районе, где спрос на коммерческую недвижимость остается твердым, обусловленный близостью к двум из крупнейших кластеров работодателей Дубая. Для собственника, занимающего помещения самостоятельно, диапазон размеров единиц и выбор условия отделки сокращают время до оккупации. Для инвестора установленный статус здания и его расположение в метро-доступном соседстве с постоянным спросом пользователей делают его относительно малокомплексным приобретением.

Диапазон цен, от 2,82 млн AED до чуть менее 4,9 млн AED, ставит его ниже порога крупных коммерческих транзакций, которые доминируют в Business Bay или DIFC, делая его доступным для покупателей, которые хотят коммерческий фундамент в Дубае без обязательства намного большей капитальной позиции.