SLS Dubai Hotels and Residences

SLS Dubai Hotels and Residences - это 75-этажная башня в Business Bay, разработанная WOW RED в сотрудничестве с архитектурной фирмой Aedas, завершённая в первом квартале 2021 года. Здание функционирует как брендированный гостинично-жилой адрес, с полностью обустроенными обслуживаемыми квартирами, доступными для частного владения.

# Башня и её позиция в Business Bay

На 75 этажах SLS Dubai входит в число самых высоких многофункциональных башен региона. Aedas, практика, базирующаяся в Гонконге с серьёзной историей в проектировании высоких зданий, обработала архитектуру, и результат это здание, которое регистрируется как ориентир с большинства подходов в Business Bay.

Сам район значительно созрел за последнее десятилетие. Когда-то характеризовавшийся строительными заборами и незавершёнными участками, Business Bay теперь представляет связную городскую набережную вдоль Dubai Water Canal с смешением корпоративных башен, жилых зданий и гостинично-брендированных адресов. SLS находится в этом развитом контексте, а не предшествует ему.

Башня завершена и в полную готовность. Нет риска передачи, нет временной шкалы строительства для мониторинга.

# Резиденции: конфигурация, оборудование и спецификация

Здание вмещает ряд типов квартир на своих верхних этажах, включая квартиры с одной спальней симплекса, лофты с одной и двумя спальнями и конфигурации дуплекса с одной и двумя спальнями. Высота потолков в форматах лофта превышает семь метров, что существенно меняет качество пространства по сравнению со стандартным гостинично-квартирным продуктом.

Стеклянные углы в форматах дуплекса позволяют виды по нескольким осям одновременно с видами на Burj Khalifa и Dubai Creek в зависимости от ориентации. Все резиденции доставляются полностью обустроенными в соответствии со спецификацией бренда SLS, что означает, что покупатели получают владение полной, функциональной единицей, а не оболочкой, требующей отделки.

Сервисные сборы установлены на уровне 50 AED за кв. фут. в год, цифра, которую покупатели должны учитывать в моделировании доходности с самого начала.

# Удобства по всему зданию

Стек удобств охватывает несколько отдельных категорий. Для отдыха здание имеет олимпийский бассейн, бассейн отдыха, детский бассейн, бассейны Privilege и Infinity, джакузи и спа, а также Ciel Spa and Gym.

Пищевые продукты и напитки обрабатываются через два внутренних заведения: Carna, ресторан стейков, и Fi'Lia, средиземноморский ресторан. Sky Lobby и Mixology Lounge Bar занимают верхний этаж, который функционирует как удобство жителей, так и место назначения для гостей отеля. Конференц-залы служат более коммерчески ориентированным арендаторам здания.

Широта предложения F&B и отдыха отражает гибридную модель гостинично-резиденции. Жители пользуются услугами отельного уровня без выхода за пределы здания.

# Передвижение: расстояния и время в пути

Business Bay находится близко к географическому центру главного коридора развития Дубая. Dubai International Airport находится в 22 километрах, примерно в 22 минутах езды на машине. Burj Khalifa находится на расстоянии 8,5 километра, в 12 минутах езды. Bay Avenue Mall, розничная и ресторанная полоса района, находится в 4,1 километрах.

South Ridge Park, один из лучше поддерживаемых зелёных пространств в более широкой области Downtown, находится в 3,2 километрах, доступен примерно в семь минут. Пляж Mercato на Jumeirah Beach Road находится в 11,2 километрах, примерно в 17 минутах езды на машине.

Здание не позиционировано для проходимости так, как адрес европейского города, но связность по дорогам прямолинейна в большинстве направлений.

# Кто это соответствует и где он находится на рынке

SLS Dubai наиболее прямо привлекает два профиля покупателей. Первый это инвестор, ищущий управляемый, доход-генерирующий актив в завершённом брендированном здании, с уже имеющейся операционной инфраструктурой. Второй это международно мобильный покупатель, который хочет базу в Дубае, которая функционирует как отель, когда его нет, и как приватная резиденция, когда он присутствует.

Сегмент брендированных резиденций в Дубае значительно расширился со времени завершения SLS, когда несколько новых операторов вошли на рынок. Преимущество SLS Dubai это возраст в лучшем смысле: это проверено, занято и работает, а не предзапущенная проекция. Для покупателей, которые были обожжены внепроектными временными шкалами на других рынках, это различие имеет вес.