Skyvue Stellar

Skyvue Stellar - это единая жилая башня, разработанная Sobha в пределах мастер-сообщества Sobha Hartland 2 в Mohammed Bin Rashid City. Включающая 106 апартаментов в одном здании, она в настоящее время находится в стадии строительства и запланирована на завершение в марте 2029.

# Башня и её позиция в пределах Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 занимает участок MBR City, расположенный между Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour, позиционируемый как самостоятельный анклав с низкой плотностью, значительная часть земельной площади которого предоставлена под озеленение и пешеходные маршруты. Skyvue Stellar описывается как самая высокая башня в коллекции Skyvue, и её архитектура отклоняется от стандартного плана этажа Dubai в форме прямоугольника: треугольный план в паре с зигзагообразным фасадом придаёт зданию отчётливый силуэт и, практически, означает более высокий процент угловых аспектов по всему стеку этажей.

Ориентация имеет значение. Обращенная на северо-запад и восток, верхние этажи имеют линии обзора на горизонт Downtown Dubai и, в противоположном направлении, заповедник дикой природы Ras Al Khor, защищённую зону водно-болотных угодий, которая обеспечивает необычно спокойный визуальный горизонт для города такой плотности.

Строительство началось, однако прогресс готовности в настоящее время не зарегистрирован нулевым процентом, что поставляет покупателей твёрдо в окно off-plan. Сдача запланирована на Q1 2029.

# Резиденции, планировки и отделка

106 единиц охватывают конфигурации с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Однокомнатные апартаменты работают приблизительно на 873-877 кв. фут. Двухкомнатные единицы охватывают более разнообразную область, от чуть менее 1 192 кв. фут в более компактных конфигурациях до 1 676 кв. фут в более крупных планировках. Трёхкомнатные апартаменты кластеризируются примерно на 1 682-1 683 кв. фут, в то время как четырёхкомнатные резиденции расположены в верхней части стека на чуть более 3 110 кв. фут.

Цены отражают этот разброс: однокомнатные начинаются с AED 2 324 182 и четырёхкомнатные достигают AED 8 849 856. Сервисные сборы установлены в размере AED 16 на кв. фут.

Все единицы полумеблированы. На практике это означает, что встроенные кухни и элементы отделки включены, но мягкая мебель нет, предоставляя покупателям свободу выбора интерьеров без оплаты премии за то, что они могут не захотеть. Остекление от пола до потолка - последовательная особенность по всем типам планировки, что имеет наибольшее значение в здании, где основная продажная точка - это то, что окна видят.

# Удобства на подиуме и общих этажах

Программа удобств обширна для здания из 106 единиц. Бесконечный бассейн якорит предложение на открытом воздухе, поддерживаемый пешеходным и беговым контуром, открытым пикником и газоном барбекю, а также террасой для вечеринок. Крытые и открытые тренажёрные залы работают рядом с сауной и парной и отдельными крытыми и открытыми йога-зонами.

Для жильцов с детьми здание предоставляет специальную детскую игровую площадку, детскую игровую комнату и многофункциональный зал. Более конкретные включения, музыкальная комната и художественная комната, предполагают, что Sobha позиционирует Skyvue Stellar в сторону семей-собственников столько же, сколько инвесторов.

# Экранирование и социальные пространства

Открытая и крытая кинозона охватывает как случайное, так и зависящее от погоды использование. Центральный водный объект образует часть композиции озеленения на уровне земли.

# Расстояния до ключевых направлений

Расположение Sobha Hartland 2 в MBR City размещает несколько опорных точек в разумном радиусе. Downtown Dubai находится на расстоянии 9,8 км. Dubai International Airport находится в 16,1 км, прямолинейный проезд без основных точек узких мест, учитывая маршрут через Al Khail Road. Hartland International School Dubai находится в 7,4 км от здания, что имеет значение для семей, оценивающих логистику зоны охвата школы.

Sobha Mall находится на расстоянии 7,5 км, а Greens West Park на расстоянии 6,5 км, обеспечивая ближайший розничный и развлекательный зелёный пространства соответственно. Mercato Beach на Jumeirah Road находится в 14,3 км, помещая её в 20-минутный проезд при нормальных условиях.

# Для кого предназначено это здание и где оно находится на текущем рынке

Ценовой диапазон AED 2,3 млн-AED 8,8 млн охватывает значительную часть среднего верхнего жилого рынка Дубая, достаточно широкий, чтобы привлечь как покупателей люкс начального уровня, так и семьи, ищущие более крупную четырёхкомнатную резиденцию без привязки к цене виллы. Полумеблированная спецификация и дата доставки в 2029 году делают её наиболее актуальной для покупателей, комфортно относящихся к четырёхлетнему горизонту off-plan, приобретают ли они для конечного использования или для доходности сдачи в аренду.

Коридор MBR City привлекал устойчивую деятельность разработчиков в течение последних трёх лет, и позиция Sobha в пределах Hartland 2 как разработчика и мастер-планировщика снижает риск выполнения, который может сопровождать off-plan покупки в менее интегрированных проектах. Для иностранных покупателей собственность фрихолд доступна независимо от национальности. Номер счёта условного депозита, 001582161999001, зарегистрирован в Department of Land and Real Estate в Дубае, как требуется согласно нормативно-правовым актам ОАЭ по off-plan.

При 106 единицах здание достаточно мало, чтобы поддерживать степень исключительности в своём коммунальном предложении, без управленческих расходов, которые более крупные башни иногда несут в обзорах сервисных сборов после сдачи.