Selina Bay

Selina Bay — жилой комплекс от Reportage Properties на Yas Island, Абу-Даби, представляющий собой одно здание с запланированным завершением в Q4 2027 года. В проекте представлена одна оставшаяся четырёхспальная единица стоимостью AED 5 423 776 площадью 2 249 кв. фут.

# Здание и его положение на Yas Island

Yas Island находится примерно в 30 километрах от центра Абу-Даби и превратилась за последние два десятилетия в один из наиболее узнаваемых в Персидском заливе центров развлечений и инфраструктуры. Остров охватывает примерно 9,6 квадратных километров и вмещает Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Waterworld и концентрацию отелей и торговых объектов, привлекающих как региональных жителей, так и международных посетителей круглый год.

Selina Bay занимает позицию у канальной набережной Yas Bay, располагаясь в относительно новой смешанной зоне водного фронта острова. Строительство ведётся, при этом готовность находится на ранних этапах перед сдачей в Q4 2027 года.

# Жилые единицы: четырёхспальная планировка

Единственный доступный вариант — четырёхспальная квартира площадью 2 249 кв. фут. При такой площади единица относится к более крупной категории жилого пространства, с достаточным объёмом для размещения отдельных спален, основной гостиной и кухонной зоны без скученности.

Спецификация, по словам застройщика, включает полностью облицованные ванные комнаты, санузлы в спальнях, столешницы и зеркала, кухонную мебель и столешницы, двухслойные окна, центральное кондиционирование воздуха, а также спутниковую и волоконно-оптическую связь. Квартиры сдаются без мебели.

Сервисные сборы оцениваются в AED 15-18 за кв. фут в год, что для этого размера единицы указывает на текущие расходы в диапазоне AED 33 700-40 500 в год до учёта коммунальных платежей.

# Услуги в комплексе

Предложение услуг здания ориентировано на потребности сообщества, а не на boutique-концепцию. Жители имеют доступ к двум плавательным бассейнам наряду с двумя выделенными детскими бассейнами, двум спортивным залам, двум детским площадкам, зонам барбекю и специальной зоне для домашних животных. Дублирование основных объектов по зданию указывает на то, что общее количество единиц требует управления пиковой нагрузкой без того, чтобы единый общий бассейн или спортзал стал узким местом.

# Yas Island: инфраструктура, связанность и образ жизни

Международный аэропорт Абу-Даби является ближайшим основным воздушным портом, расположенным в непосредственной близости от острова. Yas Marina Circuit, на котором ежегодно осенью проводится Гран-при Абу-Даби Формулы 1, фактически является соседом. Yas Mall, один из крупнейших торговых центров эмирата, обеспечивает повседневное удобство наряду с развлекательным шоппингом. Остров также соединяется с основной дорожной сетью Абу-Даби через коридор Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahdan Road.

Для покупателей, базирующихся в Дубае, поездка по E11 обычно составляет от 60 до 90 минут в зависимости от пробок и точки отправления, делая Yas Island реалистичной базой для тех, кто имеет интересы или обязательства в обоих эмиратах.

# Кому это подходит и где это находится на рынке

Единая четырёхспальная единица стоимостью AED 5,4 млн на Yas Island представляет собой специфический вид покупки: семейный дом в месте, ориентированном на туризм, приобретаемый на стадии строительства с доставкой примерно через два года.

Наиболее подходящий профиль — это покупатель, ищущий основное или дополнительное жилье рядом с устоявшейся инфраструктурой развлечений Абу-Даби, либо переезжающий в ОАЭ, либо приобретающий опорную точку в преддверии продолжающегося жилого расширения Абу-Даби. Спецификация без меблировки и сильный рынок краткосрочной аренды и апартаментов с обслуживанием на острове также делают её кандидатом для инвесторов, готовых ждать до завершения и принимать решения об использовании при получении ключей.

Учитывая, что проект указан как распроданный сверх этой единственной единицы, покупатели, рассматривающие эту возможность, фактически рассматривают финальную позицию, а не широкий выбор.