Rimal Residences Maryam Island

Rimal Residences, малоэтажное жилое здание на острове Maryam в Sharjah, разработано компанией Eagle Hills и завершено в июле 2024 года. Проект расположен в пределах мастер-плана острова Maryam и предлагает апартаменты от студий до двухкомнатных в структуре высотой в шесть этажей.

# Здание и его расположение на острове Maryam

Остров Maryam является смешанным проектом Eagle Hills на берегу Sharjah, занимая спланированный прибрежный участок, который уже включает Maryam Gate Residences и Maryam Beach Residences. Rimal Residences является новейшим дополнением к этой последовательности, расположен рядом с Maryam Gate и спроектирован так, чтобы читаться как часть согласованного района, а не как отдельный блок.

Фасад здания выполнен в белом цвете с коричневыми и серыми деталями облицовки, сдержанная палитра, которая соответствует низкой плотности и пешеходному масштабу острова. На высоте шести этажей здание избегает вертикальной плотности, которая определяет большую часть жилого фонда эмирата. Этот масштаб имеет практические последствия: меньше единиц на этаж, тише общие пространства, более медленный темп совместной жизни.

# Апартаменты, интерьеры и спецификация

Здание включает 203 единицы, диапазон которых простирается от студий до двухкомнатных апартаментов. Интерьеры следуют светлой, нейтральной палитре, с полами из керамической плитки в гостиных, столовых, спальнях и кухнях, и плиточным фартуком кухни. Кухни открытой планировки, оснащены шкафами из МДФ в ламинированной отделке как базовых, так и верхних модулей.

Все апартаменты включают балкон, который в малоэтажном прибрежном здании имеет большее значение, чем в других местах.

Мебель не включена в стоимость покупки. Сервисные сборы составляют 10-11 AED за квадратный фут в год.

# Удобства на месте

Rimal Residences концентрирует свое предложение удобств. Жители имеют доступ к частному бассейну, полностью оборудованному спортзалу и ландшафтному подиуму с зелеными зонами, зарезервированными для собственных жителей здания. Это дополняется более широкой инфраструктурой острова: пляжной прогулочной зоной, розничными и ресторанными вариантами, и ландшафтным парком, который проходит через мастер-план Maryam Island.

Различие важно: удобства на здании являются исключительными для жителей Rimal, в то время как окружающая инфраструктура острова является общей для сообщества мастер-плана.

# Расположение: прибрежная зона Sharjah, близость к аэропорту Dubai

Остров Maryam находится в районе Al Khan города Sharjah, прибрежном районе с Expo Centre Sharjah примерно в 3,9 километрах. Victoria International School находится в 3,8 километрах от здания. Международный аэропорт Dubai расположен в 12 километрах, практичное расстояние, которое позиционирует этот адрес в орбите инфраструктуры Dubai без необходимости платить цены Dubai.

Даунтаун Dubai находится примерно в 23 километрах. Университет Sharjah находится в 19 километрах, что актуально для покупателей, рассматривающих долгосрочных арендаторов на аспирантском и академическом рынке.

# Что Rimal Residences представляет для трансграничного покупателя

Для международного покупателя, сравнивающего Sharjah и Dubai, расчет здесь достаточно ясен. Остров Maryam предлагает завершенный, пешеходный прибрежный адрес со структурой сервисного сбора, намного ниже, чем при типичных юнитах Dubai Marina или JBR. Eagle Hills как разработчик привносит запись о завершенной доставке на множество проектов по всему Abu Dhabi и Sharjah.

Здание распродано, что ограничивает прямое приобретение у разработчика. Деятельность вторичного рынка является релевантным маршрутом для покупателей сейчас. Учитывая дату завершения в июле 2024 года и относительную редкость прибрежного собственного фонда в Sharjah, проект заслуживает внимания инвесторов, отслеживающих возможности доходности в коридоре северных эмиратов.