Aysha Residences 1 and 2

Aysha Residences 1 и 2 расположены на острове Maryam в Шардже, разработаны компанией Eagle Hills и предлагают двухкомнатные полуобставленные апартаменты в двух шестиэтажных зданиях, расположенных непосредственно напротив набережной острова.

# Здания и их расположение на острове Maryam

Остров Maryam занимает участок лагуны Al Khan в центре Шарджи, соединяясь с Дубаем и северными эмиратами через дороги Al Taawun и Al Ittihad. Eagle Hills развивает этот мастер-план как многофункциональное прибрежное направление, а Aysha Residences представляет одну из последних жилых фаз в его составе.

Два здания являются низкоэтажными по стандартам Персидского залива. Шесть этажей сохраняют пропорции набережной и парковой ткани вокруг неё, а архитектура слегка опирается на региональный стиль: фасад в нейтральных бежевых и коричневых тонах, отличительная плиточная отделка, палитра, которая читается как сдержанная, а не претенциозная. Это не башня, конкурирующая за видимость на линии горизонта. Предложение сосредоточено на близости к воде и зелени, а не высоте.

Парк Maryam находится в 350 метрах. Это расстояние преодолимо в прохладные месяцы, и имеет значение больше, чем большинство расстояний на рынке, где парки часто являются декоративными, а не функциональными.

# Жилища: планировка, масштаб и спецификация

Доступная конфигурация является двухкомнатным апартаментом площадью 2141 кв. фут по цене 2 065 888 AED. При такой площади квартира находится в верхнем диапазоне того, что разработчики Дубая и Шарджи обычно обозначают как двухкомнатную, что предполагает щедрые гостиные и столовые или значительное распределение балконов.

Отделка следует согласованной спецификации. Полы во всех жилых зонах, кухнях и спальнях используют керамическую плитку 600x600 мм. Санузлы имеют гипсокартонные потолки, встроенные под столешницу раковины и однорычажные смесители. Главная ванная комната включает душ со стеклянной перегородкой, вторая ванная комната имеет акриловую ванну. Кухни оборудованы шкафами MDF с ламинированной отделкой, столешницами из переработанного камня и керамическим фартуком. Двери и шкафы используют промышленную древесину с ламинированной отделкой.

Полуобставленный означает, что конструкция и встроенные элементы готовы. Покупатели приносят собственную мебель, что подходит тем, кто имеет специфические предпочтения, а не тем, кто ищет готовый к использованию инвестиционный объект для сдачи в аренду.

# Удобства на объекте и вдоль набережной

Объекты здания охватывают необходимое без излишеств: бассейн, спортзал, детский бассейн и детскую площадку. Ничто здесь не является неожиданным для среднего жилого проекта, но взаимосвязь объекта с прибрежной набережной значительно расширяет предложение удобств. Набережная проходит непосредственно напротив зданий, обеспечивая доступ к краю лагуны, ресторанам, розничной торговле и открытому пространству, которые функционируют как продолжение повседневной жизни, а не как отдельное направление.

Сервисные сборы указаны в размере 10-11 AED за кв. фут ежегодно, что на апартамент площадью 2141 кв. фут составляет примерно 21 410-23 551 AED в год. Покупатели должны учитывать это при расчётах доходности с самого начала.

# Связи: адрес в Шардже, близость Дубая

Пляж Al Khan Open находится в 1,9 км от острова. Международный аэропорт Дубая находится в 11,6 км, что при обычных условиях движения составляет 15-20 минут езды. Victoria International School находится в 3 км, что актуально для семей, рассматривающих это место как основное место жительства. Торговый центр Nesto в 2,4 км предоставляет повседневные услуги розничной торговли.

Положение между эмиратами является определяющей локационной характеристикой. Применяются цены Шарджи, но инфраструктура Дубая достаточно близка для регулярного использования. Для покупателей, которые работают или путешествуют через Дубай, но находят его рынок фрихолда всё более дорогостоящим при эквивалентных площадях, остров Maryam занимает логичную промежуточную позицию.

# Кому подходит этот проект и где он находится на текущем рынке

Завершение запланировано на Q1 2026 года, строительство продолжается. Единственная указанная квартира и её фиксированная цена предполагают ограниченный оставшийся инвентарь, а не широкий запуск, что меняет динамику покупки: это позднее приобретение, а не вход на стадии проектирования по начальной цене.

На сумму 2 065 888 AED за 2141 кв. фут стоимость за кв. фут находится ниже сопоставимого прибрежного продукта в установленных районах Дубая. Для международного покупателя, приоритизирующего площадь, адрес, обращённый к лагуне, и управляемые сервисные сборы, арифметика заслуживает тщательного изучения. Профиль подходит владельцам из GCC, которые хотят базу в Шардже с лёгким доступом в Дубай, или европейским и азиатским покупателям, ищущим зимнее жилище площадью, которую эквивалентный бюджет Дубая едва ли смог бы обеспечить.