Rehan

Rehan, это девятиэтажное жилое здание компании Eagle Hills, расположенное на острове Maryam Island в прибрежном центре Шарджи. Проект завершен по плану в августе 2026 года, в настоящее время находится в стадии строительства и на момент написания полностью раскуплен.

# Здание и его положение на Maryam Island

Maryam Island занимает участок рекультивированной земли в центральной Шарджи, обращённый к Аравийскому морю и находящийся в пределах досягаемости дорожных коридоров Al Taawun и Al Ittihad. Местоположение размещает жителей между городским ядром Шарджи и побережьем, в месте, где эмират сосредоточил большую часть своего недавнего смешанного развития.

Rehan возвышается в конфигурацию первый этаж плюс подиум плюс девять этажей. Это единое здание в рамках более широкого мастер-плана, который Eagle Hills построила вокруг модели пляжного сообщества: набережные, парковые пространства и розничная торговля на первом этаже являются частью общей ткани острова, а не объектами, эксклюзивными для этой башни. Здание расположено внутри этой сети, а не отдельно от неё.

# Резиденции: планировки и спецификация

Здание вмещает 162 апартамента в четырёх категориях планировок: студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Кухни поставляются оборудованными в стандартном варианте, а отделка описывается разработчиком как премиальная, использующая высококачественные материалы на всём протяжении.

Специфические площади не опубликованы разработчиком на данном этапе.

# Общие удобства и повседневные объекты

Программа удобств охватывает необходимое без чрезмерного усложнения. Резиденты имеют доступ к бассейну, полностью оборудованному спортзалу и озеленённому подиуму. Коворкинг-пространство и резидентский лаунж обслуживают тех, кто работает из дома или предпочитает не ездить ежедневно, а объекты пищевого обслуживания включены в состав здания.

# Что остров добавляет сверх здания

Более широкий мастер-план Maryam Island существенно расширяет предложение. 800-метровая набережная проходит вдоль водоёма. Парк площадью четыре тысячи квадратных метров включает пешеходные и беговые дорожки, баскетбольную площадку и детскую игровую площадку. Розничная торговля, кафе и рестораны распределены по острову на уровне улицы, обеспечивая сообществу степень самодостаточности, которую единая жилая башня не может обеспечить самостоятельно.

# Связь с Шарджей, Дубаем и за их пределами

Maryam Island соединяется с региональной дорожной сетью через Al Taawun Road и Al Ittihad Road, обе из которых пропускают трафик на юг в Дубай и на север в сторону Аджмана и Умм-аль-Кайвайна. Для покупателей, чьи жизни охватывают более одного эмирата, или которые работают в Дубае, предпочитая недвижимость в Шардже, коридор является функциональным, если не мгновенным.

Центр Шарджи находится в непосредственной близости, обеспечивая доступ к культурным учреждениям, розничным районам и коммерческой инфраструктуре третьего по величине эмирата ОАЭ.

# Кто подходит для этого здания и где оно находится на рынке

Rehan теперь полностью раскуплен, что позиционирует любой доступный вторичный стоковый акционерный капитал в контексте завершённого мастер-плана, а не ставку на ранней стадии девелоперского проекта. Сервисные сборы зафиксированы в диапазоне 10-11 AED за квадратный фут, в целом умеренные для управляемого сообщества с коммунальными объектами.

Профиль покупателя, привлечённого этим зданием, был вероятно двояким: конечные пользователи, ищущие компактный, прибрежный дом с разумными текущими расходами, и инвесторы, взвешивающие доходность Шарджи против премии дубайских адресов. Maryam Island была спроектирована функционировать как дестинация образа жизни, и Rehan, как среднемасштабное здание в этом мастер-плане, предлагает вход в эту среду без ценовой точки сопоставимого дубайского прибрежного продукта.