Park Avenue 3

Park Avenue 3 — завершённый жилой комплекс низкоэтажной застройки от Azizi Developments, расположенный в районе Nad Al Sheba 1 в составе более широкого района Meydan. Полуоборудованный и сданный в августе 2023 года, расположен на Meydan Avenue в коридоре Mohammed Bin Rashid City, участке Дубая, который значительно вырос со времени первой волны жилых проектов.

# Здание и его позиция в Meydan

Meydan — один из тех районов, которые награждают терпение. Инфраструктура прибыла сюда раньше, чем плотность застройки, что означает, что жители сегодня получают дороги, озеленённые коридоры и общественные объекты, спланированные в большом масштабе, а не приспособленные под уже существующие здания.

Park Avenue 3 — это одно здание низкоэтажной застройки, формат, который становится всё более редким в Дубае по мере роста стоимости земли, подталкивающего застройщиков к строительству высотных зданий. Проект заимствует язык дизайна из натуралистической палитры: благоустроенное окружение, горизонтальные пропорции и продуманные отношения между построенной структурой и открытым пространством вокруг неё. Виды с верхних этажей открываются на skyline Downtown Dubai, включая Burj Khalifa, а некоторые квартиры смотрят на соседнее поле для гольфа.

Адрес на Meydan Avenue имеет практическое значение. Он легко соединяется с Al Khail Road, одним из наиболее надёжных магистральных маршрутов Дубая, и размещает жителей в пределах досягаемости двух из самых активных в коммерческом отношении зон города, не помещая их внутрь ни одной из них.

# Жилые помещения: отделка, оборудование и спецификация

Квартиры в Park Avenue 3 сданы полуоборудованными, что на практике означает, что включены приборы: холодильник, плита и стиральная машина. Отделка везде полная, с полной проводкой и полами готовыми к передаче. Это имеет значение для покупателей, которые хотят переехать или сдавать имущество без значительных дополнительных затрат.

Конкретные планировки и размеры помещений в настоящее время не опубликованы в открытых источниках для этого проекта. Потенциальные покупатели, ищущие планировки или квадратуру, должны запросить эту информацию непосредственно у JRE.

Сервисные сборы составляют 10-20 AED за квадратный фут в год, что соответствует сопоставимой низкоэтажной жилой недвижимости в районах Meydan и MBR City.

# Внутридомовые удобства

Набор предоставляемых в здании удобств сосредоточен и практичен, а не расширен. Бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн обслуживают жителей, дополняются зоной для барбекю и спортзалом. Для низкоэтажного проекта такого масштаба список является сбалансированным: это объекты, которые жители действительно будут использовать, а не перечень, предназначенный для впечатления в брошюре.

Для более широкого досуга Meydan Golf находится менее чем в трёх километрах, доступен примерно за восемь минут на машине. Комплекс Meydan Hotel и Grandstand находятся также в непосредственной близости, предоставляя опции размещения, которые само здание не должно воспроизводить.

# Связанность и окружающий район

Downtown Dubai и Jumeirah Beach находятся примерно в 13 минутах езды от Park Avenue 3, на расстояниях 8 км и 9,5 км соответственно. Симметрия полезна: проект действительно занимает центральную позицию между коммерческим центром и центром развлечений Дубая, а не склоняется к одному за счёт другого.

Семьи со школьниками имеют Dubai Bilingual French International School в 2,4 км, что составляет девять минут езды. Ежедневные покупки обслуживает Aswaaq Mall в Al Quoz, примерно в 3,6 км и девяти минутах от здания.

# Кому это подходит и где это стоит на рынке

Park Avenue 3 завершена в августе 2023 года, что означает, что покупатели имеют дело с известным активом, а не проекцией. Строительного риска нет, нет зависимости от эскроу и нет необходимости полагаться на рекорд застройщика по сдаче сроков для этого конкретного проекта. Это имеет значение для конкретной категории иностранных покупателей: тех, кто хочет жилую недвижимость в Дубае, но предпочитает математику существующего имущества предположениям о доходности, встроенным в внебюджетную покупку.

Низкоэтажный формат, полуоборудованная спецификация и адрес в Meydan вместе позиционируют это здание для владельцев, ищущих более спокойную жилую среду в пределах досягаемости центрального Дубая, и для инвесторов, ценящих стабильные, управляемые активы больше, чем символические адреса. Это не культовое здание. Это хорошо расположенный, завершённый жилой продукт в районе, который продемонстрировал рост в соответствие с ранними обещаниями.