Park Avenue 3

Park Avenue 3 - завершённое низкоэтажное жилое здание разработчика Azizi Developments, расположенное в кармане Nad Al Sheba 1 района Meydan в Mohammed Bin Rashid City. Проект достиг сдачи в первом квартале 2024 года и на данный момент полностью распродан.

# Здание и его позиция в районе Meydan

Meydan занимает необычное место на жилой карте Дубая: достаточно близко к Downtown, чтобы быть действительно удобным, но физически отделён от него ипподромом, бульваром и участками благоустроенного открытого пространства. Эта географическая особенность обеспечивает району более низкую плотность застройки, чем большинство альтернатив в центре города, и Park Avenue 3 отражает этот характер. Здание низкоэтажное, расположено в пределах благоустроенного участка, а не возвышается над торговым подиумом.

Адрес находится на Meydan Avenue. Окружающие виды включают поле для гольфа с одной стороны и, в зависимости от ориентации, горизонт Downtown и Burj Khalifa на линии горизонта.

# Апартаменты, спецификация и частично меблированная отделка

Конкретные данные о количестве планировок и квадратных метрах для Park Avenue 3 на данном этапе не разглашаются публично. Подтверждено следующее: все апартаменты были поставлены частично меблированными, с полной отделкой, сантехникой и основными приборами, включая холодильники, плиты и стиральные машины. Такая спецификация позиционирует здание для конечных пользователей и инвесторов, которые хотят готовый актив без сроков, связанных с полным проектом отделки.

Сервисные сборы составляют от 10 до 20 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, диапазон, соответствующий среднему уровню жилого фонда в районе Meydan.

# Удобства на месте

Предложение удобств лаконично. Жильцы имеют доступ к тренажёрному залу, зоне для барбекю, отдельному бассейну для взрослых и отдельному детскому бассейну. Нет спа, коворкингового помещения и торговой составляющей, по крайней мере не в самом здании. Для покупателей, привыкших к плотности удобств в башнях Downtown или Dubai Marina, это может показаться ограничением. Для тех, кто предпочитает более спокойное здание меньшего размера, это часть привлекательности.

# Что находится в пределах досягаемости: школы, гольф и центр города

Meydan Golf находится примерно в восьми минутах езды, в 2,9 км. Downtown Dubai и пляж Jumeirah - оба примерно в 13 минутах, что составляет 8 км и 9,5 км соответственно. Dubai Bilingual French International School находится в 2,4 км, практическое соображение для европейских семей, переезжающих в эмират. Торговый центр Aswaaq в Al Quoz обеспечивает повседневный шопинг в пределах девяти минут.

Этот радиус хорошо отражает основное предложение района Meydan: рекреационная инфраструктура на пороге, центр города близко достаточно, чтобы доехать, не живя внутри него.

# Для кого подходит Park Avenue 3 и где оно находится на рынке Meydan

Здание завершено и полностью распродано, что означает, что покупатели могут войти только через вторичный рынок. Для инвесторов это полностью устраняет риск строительства. Спрос на аренду в Nad Al Sheba 1 поддерживается семейно-ориентированным характером района и его близостью к кластеру школ вдоль коридора Meydan.

Park Avenue 3 не является знаковым адресом в том смысле, в котором позиционируют себя некоторые проекты, соседние с Meydan One. Это завершённое жилое здание среднего масштаба с честной спецификацией и расположением, которое предпочитает плотность башен зелени и доступности. Для покупателя, ищущего стабильный актив в развивающемся районе, это логичное предложение.