Park Avenue 2

Park Avenue 2 — завершенный низкоэтажный жилой комплекс компании Azizi Developments, расположенный на Meydan Avenue в кармане Nad Al Sheba 1 района Meydan, Mohammed Bin Rashid City. Проект достиг сдачи в IV квартале 2023 года и теперь полностью продан, при этом основным маршрутом для покупателей являются перепродажа и вторичный рынок.

# Здание и его место в Meydan

Meydan занимает отличительную середину на жилой карте Дубая. Это ни плотность Downtown, ни расползание внешних пригородов, и это промежуточное качество подходит определенному типу покупателя. Park Avenue 2 находится в этой ткани как единая низкоэтажная структура, формат, который становится все более редким в городе, который по умолчанию выбирает высотные здания.

Здание опирается на ландшафтный подход к проектированию, позиционируя зелень и открытое пространство как структурные элементы, а не дополнительные дополнения. Виды из выбранных апартаментов распространяются на горизонт Downtown и Burj Khalifa, с нижними этажами, ориентированными на бассейн и окружающие сады. Масштаб сохраняет ощущение общности нетронутым.

# Квартиры: отделка, обстановка и что получают покупатели

Определенное количество квартир и диапазоны размеров не опубликованы для этого проекта, и покупатели должны проконсультироваться напрямую с брокерами для текущей доступности на вторичном рынке. Что подтверждает спецификация при передаче ключей, так это полусредированная отделка: полная подготовка с водопроводом, плюс белые товары, включая холодильник, плиту и стиральную машину.

Полусредированное жилье на среднем рынке Дубая часто означает голую оболочку с встроенными приборами. Подход Park Avenue 2 предоставляет новым жителям функциональный дом с первого дня, что особенно важно для инвесторов в сдачу в аренду, которые хотят быстро перейти к сдаче.

# Удобства: что предоставляет здание

Набор удобств сосредоточен, а не исчерпывающ. Жители имеют доступ к плавательному бассейну для взрослых, выделенному детскому бассейну, спортзалу и зоне барбекю.

Это не проект, построенный вокруг sky bar на крыше или спа-центра с именем. Удобства отражают жилой характер разработки: практичные, ориентированные на семьи, масштабированные под низкоэтажное сообщество, а не 50-этажную башню. Для покупателей, чьи приоритеты касаются близости и качества района, а не развлечений в здании, это разумный компромисс.

# Местоположение: Meydan Avenue и его окрестности

Адрес на Meydan Avenue обеспечивает доступ к кластеру удобств без необходимости скоростного пути. The Track at Meydan Golf находится менее чем в километре, примерно в трех минутах езды, что ставит здание удачно для гольфистов или тех, кто использует беговую и велосипедную инфраструктуру курса. Downtown Dubai находится в 11,2 км, примерно 14 минут на машине при беспрепятственном движении.

Семьи, рассматривающие адрес, обратят внимание на Dubai Bilingual French International School в 2,6 км, восьмиминутная езда. Aswaaq Mall в Al Qouz охватывает повседневную розницу в течение 11 минут. Jumeirah Open Beach находится в 11,1 км, доступен примерно за 16 минут.

Район не является пешеходным приоритетом, но связанность по дороге прямолинейна, и коридор Meydan видел последовательные инвестиции в инфраструктуру по мере созревания MBR City.

# Кому подходит Park Avenue 2 на текущем рынке Дубая

Завершенный в 2023 году и полностью переданный, Park Avenue 2 исключает риск девелоперского проекта, который все еще определяет большую часть трубопровода жилого фонда Дубая. Для европейского или покупателя GCC, ищущего доход-производящий актив в среднеплотном районе с установленными удобствами и близостью к Downtown, профиль логичен.

Диапазон сервисного сбора от 10 до 20 AED за кв. фут стоит учитывать в расчетах доходности с самого начала. Покупатели на вторичном рынке, вступающие сейчас, приобретают здание без неопределенности строительства, известными соседями и рынком аренды, который имел время утвердиться. Эта определенность имеет свою собственную премию.