One by Nine

One by Nine — жилой дом от Nine Developments, расположенный в Nad Al Sheba 1 в пределах района Meydan, с планируемой сдачей в Q1 2026.

# Здание и его позиция в Meydan

Meydan занимает стратегически удачную полосу города к югу от Dubai Creek в непосредственной близости как от Downtown, так и от аэропортного коридора. Nad Al Sheba 1 находится на более тихом краю этой зоны, в районе, исторически привлекавшем покупателей, ценящих низкую плотность застройки без ущерба для связанности. One by Nine представляет собой единственное здание, находящееся в настоящий момент примерно на 20% строительного завершения с целевой сдачей в Q1 2026.

Проект отражает дизайнерский подход, отдающий предпочтение открытым планировкам и современной отделке, интегрирующий систему умного дома и энергосберегающие системы в свою спецификацию. Для объекта по данному адресу такое сочетание позиционирует его в более продуманный конец предложения среднего рынка, нежели в сегмент ультралюкса.

# Апартаменты, планировки и спецификация

Здание предлагает студии, апартаменты с одной спальней и две спальни. Часть апартаментов с одной и двумя спальнями оснащена приватными плунж-бассейнами и терраса-балконами, которые составляют премиальный сегмент проекта.

Кухни оборудованы по стандарту. Отделка охарактеризована разработчиком как высокого качества с экологичными материалами в качестве приоритета. Система умного дома встроена во весь спектр предложения, а не предлагается в качестве дополнения. Проект предоставляется без мебели, что дает покупателям свободу в оснащении по собственной спецификации.

Конкретные размеры и цены объектов на данный момент не опубликованы.

# Объекты инфраструктуры на территории

Программа amenities компактна, но охватывает практические требования, которые ищут собственники и долгосрочные арендаторы.

# Что включает здание

Крытый и открытый спортзал, бассейн, сауна и паровая баня, а также детская игровая зона подтверждены. Разработчик упоминает ротонду на крыше и круглосуточный консьерж в своих материалах, хотя покупатели должны самостоятельно подтвердить текущие спецификации. Сервисный сбор указан в диапазоне 14–16 AED за кв. фут в год, цифра, которую стоит учитывать при расчете доходности инвесторами.

# Месторасположение и ежедневная связанность

Downtown Dubai находится примерно в 10,6 км. Dubai International Airport расположен в 18,5 км, что делает поездку управляемой для часто путешествующих. Avenue Mall, ближайший торговый центр, находится в 5,8 км.

Ближе к зданию Meydan Heights Park находится в 2 км, а Kinder Castle Nursery — в 1,7 км, оба объекта значимы для семей с маленькими детьми. Kite and Surf Beach в 13,7 км добавляет опцию для досуга, отличающую данный адрес от чисто внутригородских разработок.

Доступ по дороге к Al Quoz, Silicon Oasis и Ras Al Khor из Nad Al Sheba также прямолинеен, что расширяет пул потенциальных арендаторов, если владельцы намерены сдавать апартамент в аренду.

# Кому подходит One by Nine и где он позиционируется на рынке

One by Nine нацелен на профиль покупателя, желающего современный, тщательно проработанный апартамент в районе с низкой плотностью без оплаты цен Downtown или Dubai Marina. Особенно привлекательны для покупателей, ищущих уровень приватности и открытого пространства, который жизнь в башнях более центральных районов редко предоставляет, апартаменты с плунж-бассейнами.

Для инвесторов диапазон сервисного сбора и месторасположение Meydan предполагают спрос от профессионалов, работающих по всему коридору Creek, и от семей, ценящих близость школ и парков над темпом центра города. Проект в настоящий момент полностью продан, поэтому потенциальные покупатели должны обратиться к вторичному рынку или следить за любыми перепродажами.