Vision Iconic

Vision Iconic – жилая башня компании Binghatti, расположенная в Nad Al Sheba 1 в районе Meydan в Дубае. Застройка состоит из 856 апартаментов в одиночном высотном здании, с апартаментами с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, доступными для продажи и находящимися в стадии строительства.

# Башня и её позиция в Meydan

Meydan занимает полосу Дубая, которая находится между плотными коммерческими коридорами Business Bay и низкоплотностными жилыми сообществами южных районов города. Район закреплен ипподромом Meydan, конной площадкой значительного масштаба, которая сформировала идентичность района в равной степени с любой жилой или розничной застройкой. Окружающий мастер-план имеет характер широкого бульвара: открытые сценарии, относительно низкая плотность на уровне земли по сравнению с Downtown, и намеренное разделение между строительными основаниями.

Vision Iconic поднимается в этой обстановке как одиночная башня. Подход Binghatti к зданию, похоже, включает многоуровневую структуру: подземная парковка, розница на первом этаже, пять уровней подиума, шестьдесят пять жилых этажей и девять технических этажей перед крышей. Результат – башня значительной высоты, спроектированная для чтения на фоне неба, а не исчезать в кластере подобных зданий.

# Апартаменты: планировки, размеры и спецификация

Микс апартаментов варьирует от одной до четырех спален. Однокомнатные единицы начинаются с 695 кв. фут и достигают примерно 877 кв. фут, начиная с AED 2.6 млн. Двухкомнатные апартаменты охватывают заметно широкий диапазон, от примерно 979 кв. фут до чуть более 2,053 кв. фут, с ценами от AED 3.9 млн до примерно AED 5.1 млн. Трехкомнатные дома начинаются с 1,203 кв. фут и доходят до 2,532 кв. фут, с запрашиваемыми ценами от AED 6.25 млн. Четырехкомнатные резиденции занимают между 2,077 кв. фут и 3,057 кв. фут, оценены в AED 12.5 млн до AED 13 млн.

Осмысленный разброс в каждой категории спален отражает намеренное разнообразие конфигураций плана этажа, а не одиночный стандартизованный макет, повторяемый по этажам. Некоторые двухкомнатные единицы, например, являются компактными городскими апартаментами, другие в 2,053 кв. фут сидят ближе по масштабу к щедрой трехкомнатной единице в другом месте рынка.

Все резиденции доставляются полуобставленными. Сервисный сбор установлен в размере AED 18 за кв. фут в год.

# Удобства, встроенные в подиум

Программа удобств сосредоточена по уровням подиума. Плавательный бассейн и сад якоря составляют открытое предложение, наряду с внутренней и открытой зоной йоги. Активные жители имеют доступ к спортзалу с открытым спортивным пространством и многофункциональной спортивной площадке. Подиум также включает розничные точки.

Нет спа, консьержа или парковки с подъездом в списке между подтвержденными объектами в текущем раскрытии.

# Связанность Meydan с более широким городом

Nad Al Sheba 1 находится на практической дистанции от нескольких основных коммерческих зон Дубая. Business Bay и Downtown Dubai доступны дорогой менее чем за пятнадцать минут при нормальных условиях трафика. Международный аэропорт Дубая находится в целом к северо-востоку, маршрут, который проходит через или вокруг Ras Al Khor. DIFC аналогично в досяжности для жителей, ездящих на машине.

Район еще не имеет связи метро. Дорожный доступ через Al Meydan Road обеспечивает основной маршрут в более широкую сетку Sheikh Zayed Road.

# Для кого проект подходит и где он находится на текущем рынке

Binghatti построила послужной список для доставки высокотоннажных башен по ценовым точкам, которые привлекают как конечных пользователей, так и инвесторов, скупающих для аренды. Vision Iconic находится на верхнем конце диапазона разработчика: четырехкомнатные единицы в AED 13 млн представляют осмысленное обязательство, в то время как однокомнатные цены в диапазоне AED 2.6 млн до AED 3 млн позиционируют уровень входа конкурентоспособным для Meydan, района, который видел устойчивый спрос покупателей, ищущих пространство и относительную тишину без жертвования близостью к центру Дубая.

Земельный банк Meydan конечен. По мере поглощения более крупных участков завершенными сообществами башни на стадии строительства с подтвержденными полномочиями разработчика и раскрытыми процессами условного депонирования несут возрастающий вес для покупателей, сравнивающих внеплановый риск по городу. Для международного покупателя, взвешивающего Дубай против других рынков, комбинация прав собственности в полную собственность, отсутствие годового подоходного налога и разработчик с видимым трубопроводом строительства делает вычисления относительно откровенными. Вопрос – сроки доставки, которые Vision Iconic еще подтвердила публично.